uutiset

päivittäiset talousuutiset infokuva uuden projektin myyntitoimistosta pekingissä

cctv financen 21. syyskuuta uutisten mukaan tästä vuodesta lähtien 130 kaupunkia eri puolilla maata on käynnistänyt "vanha uudesta" -asumisen. peking käynnisti 19. heinäkuuta kaupallisen asumisen "vanha uudesta" -ohjelman, ja siitä on kulunut kaksi kuukautta. useiden politiikkojen tuella pekingin uusien ja käytettyjen asuntojen markkinoiden transaktiovolyymi on pysynyt suhteellisen korkealla tasolla.

pekingin kaupungin asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämiskomission online-allekirjoitustietojen mukaan pekingissä allekirjoitettiin elokuussa 14 363 käytettyä taloa, mikä on 31 % enemmän kuin vuotta aiemmin. kuukauden kasvu 29,72 %.

kiinteistönvälitystoimiston "vanha uudesta" -hankkeesta vastaava chen nan sanoi, että "vanhaa uudesta" liikeasuntoa varten on käynnistetty joitain toimenpiteitä, kuten vanhojen talojen myyntiä ja 90 päivän huoleton uloskirjautumisaika, jolla on ollut positiivinen rooli koko markkinoiden aktiivisuuden lisäämisessä.

tällä hetkellä pekingissä on 53 uutta asuntoprojektia, yli 10 000 asuntoa ja 507 asunnon ostajaa osallistuu "vaihto-ohjelmaan".

lisäksi peking on ottanut käyttöön useita kiinteistöluottokäytäntöjä "vanha uudesta" -transaktioiden tukemiseksi. asunnon hankinnan käsirahaa ja korkoa alentamisen lisäksi peking on myös pidentänyt vanhojen yhteisöjen eläkerahastolaina-aikaa ja korottanut viherrakennusten, erittäin vähän energiaa kuluttavien rakennusten ja muuntyyppisten asuntojen eläkerahaston lainarajaa. nämä kaksi politiikkaa parantavat vanhojen yhdyskuntien kiertoa ja niillä on ilmeisiä etuja vihreitä rakennustekniikoita käyttäville uusille liikeasunnoille.

tiedot osoittavat, että pekingin paikallisviranomaiset olivat heinäkuun loppuun mennessä hyväksyneet yhteensä 1 817 lainahakemusta vanhoille yhteisöille, joiden määrä oli 1,417 miljardia juania. niistä 104 muutettiin "ei lainaa" arvoksi "voidaan lainata" alkuperäisen politiikan mukaisesti 1 734 muutettiin "lyhytlainasta" "pitkäksi lainaksi" alkuperäisen politiikan mukaisesti, joista 1 219 lainaehtoa korotettiin enemmän; yli 10 vuotta, ja 266 lainaa oli laina-aikaa pidennetty 20 vuodella.

beijing housing provident fund management centerin lainanhoitoosaston johtaja wang xian huomautti, että politiikan käyttöönoton jälkeen kuluneiden kahden kuukauden aikana on hyväksytty yhteensä 3 802 lainaa rakennusten vihreän kehityksen tukemiseksi. 4,113 miljardia yuania, mikä vastaa 10 % kaikista viimeisten kahden kuukauden aikana hyväksytyistä eläkerahastolainoista 30 % ja 36 % määrästä ja määrästä, ja keskimääräinen lainamäärä oli 1,0818 miljoonaa yuania, mikä on lähes 370 000 yuania enemmän kuin edellisen vuoden aikana. keskimääräinen lainasumma oli 713 400 yuania viime vuonna.

19. heinäkuuta beijing real estate association ja beijing real estate agency industry association antoivat yhdessä ehdotuksen "vanha uudesta" -toiminnasta kaupallisten asuntojen toiminnasta pekingissä.

ehdotuksen mukaan pekingissä toteutetaan 31.12.2024 asti liikeasuntojen "vaihto"-toimintaa, jossa kaupungin kehitysyhtiöitä, välittäjiä ja niihin liittyviä palvelualoja pyydetään osallistumaan aktiivisesti etuoikeutetun ja kattavan tarjonnan tarjoamiseen. palvelut vanhojen asuntojen myyntiin ja uusien ostoon ketjun laadukkaat palvelut tukevat asuntoa ostavia perheitä "vanhojen korvaamisessa".

"daily economic news" -toimittajan mukaan 11 välittäjää, mukaan lukien lianjia, i love my home, maitian ja 21st century real estate, ja 31 kiinteistöprojektia osallistuivat ensimmäiseen "vanhaa uuteen" -toimintaan pekingissä , kiinteistöhankkeet sijaitsevat chaoyangissa, shunyissa, changpingissa, fengtaissa, fangshanissa, daxingissa ja muilla alueilla.

"vaikka peking oli viimeinen ensimmäisen tason kaupungeista, joka käynnisti "vanha uudesta" -asuntopolitiikan, sen osallistuminen on epäilemättä lisännyt uutta elinvoimaa tämän politiikan edistämiseen , sanoi, että vaikka pekingin asunto "vanhaa uutta" -politiikkaa politiikan etenemistahti on suhteellisen hidasta, mutta voimme oppia muiden kaupunkien onnistuneista kokemuksista tämän politiikan toteuttamiseksi paremmin.

"tämän politiikan toteuttaminen auttaa pekingiä elvyttämään käytettyjen asuntojen markkinoita ja vaikuttaa myönteisesti koko kiinteistömarkkinoiden toimintaan."

itse asiassa peking mainitsi "vanhan korvaamisen uudella" käsitteen mukauttaessaan kiinteistöpolitiikkaansa tämän vuoden kesäkuun alussa ja antoi selkeästi alan järjestöille ohjeen rakentaa kolmisuuntainen telakointialustan kehitysyhtiöille, välitystoimistoille ja asunnon ostoille. perheille, rohkaisemalla kehitysyhtiöitä ja välitystoimistoja tarjoamaan laadukkaita palveluita ja toteuttamaan etuoikeutettuja toimenpiteitä tuetaan asuntoa ostavien kotitalouksien "vaihtoa". nyt tämä käytäntö on virallisesti käynnistetty, ja kuten aikaisemmat kaupungit, kuten shanghai, se kuuluu "agentit myyvät ensin" -malliin.

chen wenjing, china index research instituten markkinatutkimusjohtaja, huomautti, että useat paikkakunnat jatkavat asiaankuuluvien politiikkojen optimointia "vanhaa uuteen" -periaatteen toteutusvaiheessa ja kaksi mallia, jotka koskevat virastojen ensisijaista myyntiä ja valtion omistamien yritysten kokoelmaa. vanhat uudet yhdistetään vähitellen edistämään yhdessä "vanhaa uuteen" täytäntöönpanoa.

on syytä huomioida, että koska käytettyjen asuntojen listausten määrä monissa kaupungeissa on edelleen korkealla tasolla, niin jos välittäjän ensisijaisena myyntimallina on saada kauppa mahdollisimman pian, se vaatii väistämättä hinnanalennuksia. valtionyritysten vanhasta uuteen mallissa vanhojen talojen hintaarviointi on myös yksi tärkeimmistä tekijöistä, jotka vaikuttavat vanhojen talojen omistajien osallistumishalukkuuteen jos käytettyjen talojen omistajat eivät arvioituun hintaan tyytyväisenä yritys tekee rinnakkain "suoraa osto+myyntiapua" ja vanhassa talossa hankintojen lisäksi lisätään "myyntitoimisto"-malli, joka auttaa vanhojen talojen omistajia myymään käytettyjä asuntoja, ja antaa myös omistajille, jotka haluavat vaihtaa taloa, enemmän valinnanvaraa.

lisäksi "vanha uudesta" -säännön laajentaminen voi olla tulevaisuudessa yksi tärkeimmistä politiikan optimoinnin suunnasta eri paikoissa, kuten vanhoille taloille ostettavien kiinteistötyyppien laajentaminen, soveltamisalan laajentaminen. vaihdettavien uusien talojen, vanhojen talojen ostoalueen laajentaminen jne., kaupunkien väliset hankinnat vanhat talot voivat entisestään vahvistaa edullisten kaupunkien agglomeraatiovaikutusta.

"vanha uudesta" -aloite edistää ensi- ja toisen käden ketjun avaamista ja sillä on tietty liikkeellepaneva vaikutus kiinteistömarkkinoiden aktiivisuuden lisäämiseen. on kuitenkin syytä huomata, että nykyinen "vanhaa uudesta" -asteikko on eri paikoissa edelleen suhteellisen alhainen valtion omistamat yritykset luottavat enemmän itse hankittuihin varoihin valtion alustalla ja rahoituslaitosten lainoilla korvatakseen vanhoja. uusia, jos tulevaisuudessa tarjotaan lisää taloudellista tukea, synergiaa muodostuu entisestään.

jokainen kiinteistö on integroitu cctv financesta, daily economic newsista (toimittaja zhen sujing) jne.

toimittaja chen mengyu

kansikuvan lähde |. daily economic news data map‍‍‍‍‍‍‍