ニュース

毎日の経済ニュース情報北京の新プロジェクトの営業所の写真

cctv financeの9月21日のニュースによると、今年以来、全国130都市が「古いものを新しいものに」住宅活動を開始した。 7月19日、北京市は商業住宅向けの「古いものから新しいもの」プログラムを開始し、それから2か月が経過した。複数の政策の後押しにより、北京の新築・中古住宅市場の取引量は比較的高い水準を維持している。

北京市住宅・都市農村開発委員会のオンライン契約データによると、8月に北京でオンラインで契約された中古住宅は14,363戸で、月間で新築住宅は前年比31％増となった。前月比29.72%増加。

不動産会社の「古いものから新しいもの」プロジェクトの責任者であるチェン・ナン氏は、古い住宅の販売促進や、古い住宅の販売促進など、「古いものから新しいもの」の商業住宅に対していくつかの対策が打ち出されていると述べた。 90 日間のチェックアウト安心保護期間は、市場全体の活性化に積極的な役割を果たしています。

現在、北京では53件の新築住宅プロジェクトがあり、1万戸以上の住宅があり、507人の住宅購入者が「下取り」プログラムに参加している。

さらに、北京市は「古いものから新しいものへ」の取引を支援するために、多くの不動産信用政策を導入した。住宅購入の頭金と金利を引き下げるほか、中国政府は古いコミュニティに対する積立基金の融資期間を延長し、グリーンビルディング、超低エネルギービル、その他の種類の住宅に対する積立基金の融資限度額を引き上げた。この 2 つの政策は、古いコミュニティの循環を改善し、環境に優しい建築技術を使用した新しい商業住宅に明らかな利点をもたらします。

データによると、7月末の時点で北京地方当局は古いコミュニティ向けに合計1,817件の融資申請を受け入れ、金額は14億1,700万元に達した。このうち、当初の方針で「融資不可」から「融資可能」に変更されたのは104件、当初の方針で「短期融資」から「長期融資」に変更されたのは1,219件で、そのうち融資条件がさらに引き上げられたのは1,219件だった。 10年を超え、266件の融資が行われた。期間は20年延長された。

北京住宅積立金管理センター融資管理部の王賢氏は、この政策が導入されてから2カ月間で、建物のグリーン開発を支援するための融資が合計3,802件受け入れられたと指摘した。融資額は41億1,300万元で、過去2カ月間に受け付けた積立基金融資の30％、件数と金額の36％を占め、平均融資額は108万1,800元で、前年度に比べて37万元近く増加した。昨年の平均融資額は71万3,400元だった。

7月19日、北京不動産協会と北京不動産仲介業協会は共同で、北京の商業住宅の「古いものから新しいもの」活動に関する提案書を発表した。

提案によると、現在から2024年12月31日まで、北京市で商業住宅の「下取り」活動が実施され、市内の開発会社、仲介業者、関連サービス産業に対し、優先的かつ包括的な住宅の提供に積極的に参加するよう呼び掛ける。古い住宅の売却と新しい住宅の購入に関するサービスチェーンの高品質なサービスは、住宅購入家族の「古い住宅を新しい住宅に買い替える」ことをサポートします。

「デイリー経済ニュース」の記者によると、北京での「古いものを新しいものに」活動の第1弾には、蓮家、愛家、舞天、21世紀不動産などの仲介業者11社と31の不動産プロジェクトが参加した。 、不動産プロジェクトは朝陽、順義、昌平、豊台、房山、大興などの地域にあります。

「北京は一級都市の中で『古いものから新しいものへ』の住宅政策を最後に打ち出した都市ではあるが、北京の参加は間違いなくこの政策の推進に新たな活力を与えた。」氏は、北京の住宅「新旧」政策は政策の前進のペースは比較的遅いが、この政策をより適切に実施するために他都市の成功体験から学ぶことができると述べた。

「この政策の実施は、中国政府が中古住宅市場を活性化するのに役立ち、不動産市場全体の活動にプラスの影響を与えるだろう。」

実際、中国政府は今年6月初旬に不動産政策を調整する際に「古いものを新しいものに置き換える」という概念に言及し、開発会社、仲介業者、住宅購入のための三方ドッキングプラットフォームを構築するよう業界団体に明確に指示した。住宅購入世帯の「下取り」を支援するための優遇措置を設け、開発会社や仲介会社に質の高いサービスの提供を促します。現在、この政策は正式に開始されており、上海などの以前の都市と同様に、「代理店が最初に販売する」モデルに属しています。

中国指数研究院の市場調査部長、陳文京氏は、さまざまな地方が「古いものから新しいものへ」の実施段階で関連政策の最適化を続けており、代理店の優先販売と国有企業による商品の回収という2つのモデルがあると指摘した。古いものから新しいものを徐々に組み合わせて、「古いものから新しいもの」の実現を共同で推進します。

多くの都市で中古住宅の掲載件数は依然として高水準にあるため、エージェントの優先販売モデルができるだけ早く取引を達成することである場合、価格面での譲歩が必然的に必要になることは注目に値します。国有企業の新旧モデルでは、中古住宅の所有者が参加しない場合、古い住宅の価格評価もまた、古い住宅の所有者の参加熱意に影響を与える重要な要素の一つである。評価価格にご納得いただけましたら「直接買取＋販売支援」を並行して行い、古民家買取に加え、古民家オーナー様の中古住宅販売をお手伝いする「販売代理」モデルを追加し、また、家を変えたいオーナーにもより多くの選択肢を与えます。

また、「古いものから新しいもの」ルールの拡大は、中古住宅として購入できる物件の種類の拡大や対象範囲の拡大など、今後各地で政策最適化を図るための重要な方向性の一つとなる可能性がある。買い替え可能な新築住宅の増加、中古住宅購入エリアの拡大等、都市を越えた取得 中古住宅は有利都市の集積効果をさらに強化する可能性がある。

「古いものから新しいもの」への取り組みは、中古品チェーンの開放に役立ち、将来的には不動産市場の活性化に一定の推進効果をもたらす可能性があります。しかし、各地での「古いものから新しいもの」の現在の規模は依然として比較的低く、国有企業は古いものを置き換えるために政府のプラットフォームからの自己調達資金や金融機関からの融資に依存していることは注目に値する。今後さらに金融支援が提供されれば、「古いものから新しいものへ」という市場主導の効果がさらに拡大し、不動産市場の安定化が加速することが期待される。

各プロパティはcctv finance、daily economy news（記者zhen sujing）などから統合されています。

編集者｜陳夢宇

表紙画像の出典 | デイリー経済ニュース データマップ