casi dos meses después de que zhengzhou levantara los límites de precios de las viviendas comerciales: los compradores de viviendas todavía conservan su dinero y el mercado inmobiliario está cada vez más dividido.
2024-09-21
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muchos compradores de viviendas dijeron: "eliminar el límite de precio no significa una reducción significativa del precio. aún se puede esperar y ver"."la 'orden de límite de precios' ha existido durante mucho tiempo sólo de nombre en zhengzhou, y este ajuste de política no ha tenido un impacto significativo en el mercado inmobiliario local", dijeron a los periodistas muchos expertos de la industria en zhengzhou.el sistema de registro de precios de venta de viviendas comerciales se puso en marcha en 2010 como medio para regular los precios de la vivienda. existen medidas reglamentarias pertinentes en varios lugares que exigen que las empresas inmobiliarias vendan según el precio registrado o fluctúen según una determinada proporción; de lo contrario, el contrato de compra puede no ser válido. hoy en día, muchos lugares han anunciado la cancelación de la guía de precios de venta de viviendas comerciales, y zhengzhou es uno de ellos.el 31 de julio de este año, el departamento de seguridad de la vivienda de zhengzhou anunció que cancelaría la guía de precios de venta para que las empresas de desarrollo de viviendas comerciales puedan fijar sus propios precios de venta o pasar por procedimientos de registro de licencias previas a la venta.sin embargo, en el entorno de mercado actual, la mayoría de las empresas inmobiliarias de zhengzhou no tienen prisa por ajustar sus estrategias de precios. un ejecutivo de una empresa de bienes raíces dijo: "después de que se levantó el límite de precio, no hicimos ajustes de precio. debido a que nuestro proyecto en sí pertenece al área del cuarto anillo de la ciudad, ya se vendió por debajo del límite de precio".dijo además con franqueza: "a excepción de los proyectos lanzados recientemente en los últimos dos años, los proyectos actualmente a la venta en zhengzhou se venden básicamente por debajo del precio de costo. la mayoría de los desarrolladores todavía dan prioridad al cobro de pagos y al flujo de caja, y luego se basan en el mercado. las condiciones ajustan los precios”.hoy ha pasado más de un mes desde que se canceló la política de límite de precios para la vivienda comercial y el mercado inmobiliario de zhengzhou aún no ha experimentado fluctuaciones violentas. "después de que se levantó el límite de precio, no tuvo un impacto significativo en las ventas del proyecto donde estaba ubicado. los nuevos clientes no tienen prisa por comprar casas", dijeron varios ejecutivos de la empresa inmobiliaria de zhengzhou.el sentimiento de esperar y ver qué pasa entre los compradores de viviendas es realmente fuerte.un comprador de vivienda que ha estado buscando casas durante medio año dijo: "he estado prestando atención a los precios de las viviendas en los últimos seis meses. al ver que los precios de las viviendas en zhengzhou caen por completo, no me atrevo a comprar. aunque comprar a un precio el precio bajo hará feliz a la gente, seguirá cayendo después de la compra. el resultado también es inaceptable ". muchos otros compradores de viviendas dijeron: "eliminar el límite de precio no significa una reducción significativa del precio, por lo que podemos esperar y ver".un agente inmobiliario local de alto nivel en zhengzhou analizó que los compradores de viviendas generalmente tienen la mentalidad de "comprar abajo, no comprar arriba". incluso si se levanta el límite de precio, no toman medidas inmediatas, sino que son más cautelosos debido a la situación. expectativa de que los precios de la vivienda sigan cayendo y opten por continuar esperar y ver.li yujia, investigador jefe del centro de investigación de políticas de vivienda del instituto provincial de planificación urbana y rural de guangdong, dijo que en la actualidad, el efecto impulsor de la reducción de precios en las ventas de bienes raíces ha disminuido significativamente en la primera mitad del año. de hecho, el efecto impulsor de los recortes de precios en las ventas de bienes raíces se ha reflejado, pero después de la segunda mitad del año, los consumidores en general la expectativa de que los precios de la vivienda seguirán cayendo los hace más cautelosos al comprar casas y tienden a esperar y ver, esperando para un momento más adecuado. esta expectativa psicológica incide directamente en la situación de las ventas en el mercado inmobiliario, haciendo que el efecto de las promociones de reducción de precios se debilite paulatinamente.además, aunque la epidemia ha tenido un cierto impacto en el mercado inmobiliario, la actual caída del mercado no se debe sólo a la epidemia, sino también a la falta de confianza de los consumidores provocada por la crisis económica, los ingresos inestables y la incertidumbre en el mercado laboral. aunque las promociones de reducción de precios pueden atraer a algunos compradores con necesidades rígidas y de mejora en la etapa inicial, a medida que se libera esta parte de la demanda, el mercado vuelve gradualmente a la normalidad o vuelve a una tendencia a la baja continua.en la actualidad, el mercado inmobiliario de zhengzhou está mostrando una tendencia relativamente obvia de polarización, es decir, los proyectos de mejora en caliente en áreas centrales han mantenido una gran popularidad, mientras que los proyectos individuales han experimentado una oferta de viviendas insuficiente y todavía hay nuevos proyectos que se han lanzado recientemente. y ha logrado un buen desempeño del 80% de las ventas, pero para la mayoría de los proyectos existentes y los proyectos que se necesitan con urgencia, todavía existe una gran presión de ventas.los datos regionales del cric henan muestran que del 9 al 15 de septiembre, el número promedio de visitas a la ciudad principal de zhengzhou fue de 55 grupos por día y se vendieron 3 unidades, un aumento intermensual del 10%. en las zonas suburbanas hubo un promedio de 17 visitas y 1 transacción por unidad, igual que el mes anterior. en la periferia hubo una media de 26 visitas por unidad y se vendió una unidad, igual que el mes anterior. en cuanto a vivienda de segunda mano, esa semana se transaron aproximadamente 208.600 metros cuadrados y el volumen de transacciones aumentó. en un 54% mes a mes. entre ellos, se negociaron aproximadamente 150.100 metros cuadrados en el área urbana principal y aproximadamente 150.100 metros cuadrados en el área de huanzheng.liang botao, director general de la sucursal de henan del instituto de investigación index de china, dijo que aunque el volumen de transacciones semanales de viviendas nuevas en zhengzhou se encuentra actualmente en un nivel bajo durante el año, se recuperó ligeramente durante la semana del festival del medio otoño. , y el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano también se mantuvo generalmente estable durante el año, lo que refleja la demanda de compra de viviendas en zhengzhou. todavía hay un buen apoyo.miembro del consejo editorial de turno: fan yongfengeditor a cargo: ma lin wen hongmei
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