fast zwei monate nachdem zhengzhou die preisgrenzen für gewerbeimmobilien aufgehoben hat: hauskäufer behalten immer noch ihr geld und der immobilienmarkt ist zunehmend gespalten.
2024-09-21
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viele hauskäufer sagten: „die aufhebung der preisgrenze bedeutet keine nennenswerte preissenkung. man kann trotzdem abwarten.“„die ‚preisbegrenzungsverordnung‘ existierte lange zeit nur dem namen nach in zhengzhou, und diese politische anpassung hatte keine nennenswerten auswirkungen auf den lokalen immobilienmarkt, sagten viele brancheninsider in zhengzhou gegenüber reportern.“das registrierungssystem für gewerbeimmobilienverkaufspreise wurde 2010 als mittel zur regulierung der immobilienpreise eingeführt. es gibt an verschiedenen stellen entsprechende regulierungsmaßnahmen, die immobilienunternehmen dazu verpflichten, nach dem registrierten preis zu verkaufen oder nach einem bestimmten verhältnis zu schwanken, andernfalls kann der kaufvertrag ungültig sein. heutzutage haben viele orte die aufhebung der preisvorgaben für gewerbeimmobilien angekündigt, und zhengzhou ist einer von ihnen.am 31. juli dieses jahres kündigte das zhengzhou housing security department an, dass es die verkaufspreisvorgaben für gewerbeimmobilien aufheben werde. entwicklungsunternehmen können ihre eigenen preise für den verkauf festlegen oder vorverkaufslizenzverfahren durchlaufen.allerdings haben es die meisten immobilienunternehmen in zhengzhou im aktuellen marktumfeld nicht eilig, ihre preisstrategien anzupassen. ein geschäftsführer eines immobilienunternehmens sagte: „nach der aufhebung der preisobergrenze haben wir keine preisanpassungen vorgenommen. da unser projekt selbst zum vierten ringgebiet der stadt gehört, wurde es bereits zuvor unter der preisobergrenze verkauft.“sie sagte weiter offen: „mit ausnahme der in den letzten zwei jahren neu gestarteten projekte werden die derzeit in zhengzhou zum verkauf stehenden projekte grundsätzlich unter dem selbstkostenpreis verkauft. die meisten entwickler legen immer noch priorität auf zahlungseinzug und cashflow und dann auf marktbasis.“ bedingungen passen die preise an.“heute ist mehr als ein monat vergangen, seit die preisbegrenzungspolitik für gewerbeimmobilien aufgehoben wurde, und der immobilienmarkt in zhengzhou hat immer noch keine heftigen schwankungen erlebt. „nachdem die preisobergrenze aufgehoben wurde, hatte dies keine wesentlichen auswirkungen auf den verkauf des projekts, und neue kunden haben es nicht eilig, häuser zu kaufen“, sagten mehrere führungskräfte von immobilienunternehmen aus zhengzhou.die abwartende stimmung unter hauskäufern ist in der tat stark.ein hauskäufer, der sich seit einem halben jahr häuser angesehen hat, sagte: „ich habe in den letzten sechs monaten auf die hauspreise geachtet. da die hauspreise in zhengzhou völlig fallen, traue ich mich nicht zu kaufen. obwohl der kauf zu einem der niedrige preis wird die leute glücklich machen, er wird nach dem kauf weiter sinken. das ergebnis ist auch inakzeptabel. „viele andere käufer sagten: „die aufhebung der preisgrenze bedeutet keine nennenswerte preissenkung, also können wir abwarten.“eine führende lokale immobilienagentur in zhengzhou hat analysiert, dass hauskäufer im allgemeinen die mentalität haben, „nach unten zu kaufen, nicht nach oben zu kaufen“. erwarten sie, dass die immobilienpreise weiter fallen werden, und entscheiden sie sich für eine fortsetzung. abwarten und sehen.li yujia, chefforscher des forschungszentrums für wohnungspolitik des guangdong provincial institute of urban and rural planning, sagte, dass die treibende wirkung von preissenkungsverkäufen auf immobilienverkäufe derzeit im ersten halbjahr deutlich zurückgegangen sei. die treibende wirkung von preissenkungen auf immobilienverkäufe hat sich zwar niedergeschlagen, aber nach der zweiten jahreshälfte sind die verbraucher im allgemeinen die erwartung, dass die immobilienpreise weiter fallen werden, macht sie beim hauskauf vorsichtiger und tendiert dazu, abzuwarten , warten auf einen passenderen zeitpunkt. diese psychologische erwartung wirkt sich direkt auf die verkaufssituation auf dem immobilienmarkt aus, sodass die wirkung von preissenkungsaktionen allmählich nachlässt.obwohl die epidemie gewisse auswirkungen auf den immobilienmarkt hatte, ist der aktuelle marktabschwung nicht nur auf die epidemie zurückzuführen, sondern auch auf das mangelnde verbrauchervertrauen, das durch den wirtschaftsabschwung, instabile einkommen und unsicherheit auf dem arbeitsmarkt verursacht wird. obwohl preissenkungsaktionen in der anfangsphase einige käufer mit starrem bedarf und verbesserungsbedarf anziehen können, kehrt der markt mit der freigabe dieses teils der nachfrage allmählich zur normalität zurück oder kehrt zu einem anhaltenden abwärtstrend zurück.derzeit zeigt der immobilienmarkt in zhengzhou einen relativ offensichtlichen trend der polarisierung, d haben eine gute umsatzleistung von 80 % erzielt, bei den meisten bestehenden projekten und dringend benötigten projekten besteht jedoch immer noch großer verkaufsdruck.regionale daten von cric henan zeigen, dass die durchschnittliche anzahl der besuche in der hauptstadt zhengzhou vom 9. bis 15. september 55 gruppen pro tag betrug und 3 einheiten verkauft wurden, was einem anstieg von 10 % gegenüber dem vormonat entspricht. in vorstadtgebieten gab es durchschnittlich 17 besuche und 1 transaktion pro einheit, was dem vormonat entspricht. im durchschnitt besuchten 26 gruppen die außenbezirke und es wurde eine einheit verkauft, was der gleichen menge wie im vormonat entspricht. in dieser woche wurden rund 208.600 quadratmeter verkauft, was einer steigerung von 54 % gegenüber dem vormonat entspricht anstieg des transaktionsvolumens. davon wurden etwa 150.100 quadratmeter im hauptstadtgebiet und etwa 150.100 quadratmeter im huanzheng-gebiet verkauft.liang botao, general manager der henan-zweigstelle des china index research institute, sagte, dass sich das wöchentliche transaktionsvolumen neuer häuser in zhengzhou im laufe des jahres zwar derzeit auf einem niedrigen niveau befinde, sich aber in der woche des mittherbstfestes leicht erholt habe auch das transaktionsvolumen von gebrauchthäusern blieb im laufe des jahres allgemein stabil, was die nachfrage nach hauskäufen in zhengzhou widerspiegelt. es gibt immer noch gute unterstützung.diensthabendes redaktionsmitglied: fan yongfengverantwortlicher redakteur: ma lin wen hongmei
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