nachricht

stadtspezifische richtlinien, präzise richtlinien und eine richtlinie für eine stadt sind wichtige anweisungen und anforderungen für die immobilienregulierung in diesem jahr. die intuitivste ist die beschleunigte aufhebung verschiedener restriktiver maßnahmen wie kaufbeschränkungen. am 15. september gaben sieben ministerien, darunter das ministerium für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung der provinz shanxi, „mehrere maßnahmen zur weiteren förderung der stabilen und gesunden entwicklung des immobilienmarktes in der provinz shanxi“ heraus aufhebung der richtlinie zum kauf von gewerbeimmobilien der stadt taiyuan. beim kauf von gewerbeimmobilien in taiyuan (einschließlich neu gebauter gewerbeimmobilien und gebrauchtwohnungen) besteht keine notwendigkeit, die qualifikationen der hauskäufer zu überprüfen. viele menschen sind überrascht: „ich habe bis jetzt nicht erwartet, dass taiyuan die kaufbeschränkungspolitik beibehalten würde.“

unabhängig davon, ob es sich um eine zeitliche oder historische entwicklung handelt, sind immobilien zyklisch. das aktuelle verhältnis von immobilienangebot und -nachfrage hat sich erheblich verändert, und es ist für nicht wichtige städte immer weniger notwendig, kaufbeschränkungen für gewerbeimmobilien einzuführen. es ist unbestreitbar, dass die kaufbeschränkungspolitik während der überhitzten entwicklungsphase des immobilienmarktes ihre gebührende rolle spielte und eine wichtige garantie für die stabilisierung von angebot und nachfrage auf dem markt zu dieser zeit darstellte, die stetige entwicklung der branche förderte und sich etablierte und verbesserte der langfristige immobilienkontrollmechanismus. aber alles hat zwei seiten, und kaufbeschränkungen haben auch probleme mit der „aktualität“. darüber hinaus müssen schlüsselstädte und nicht-schlüsselstädte unterschiedliche methoden zur immobilienregulierung anwenden, anstatt blind die richtlinien der städte der ersten reihe zu vergleichen, ohne unterscheidungen zu treffen. fairerweise muss man sagen, dass dies tatsächlich ein neuer test für die governance-fähigkeiten der kommunalverwaltung ist, denn die immobilienfrage war nie eine einfache industriefrage, sie ist tief mit der heutigen verwaltungsstruktur verknüpft.

am beispiel der vom national bureau of statistics im august veröffentlichten änderungen der verkaufspreise für gewerbeimmobilien werden wir feststellen, dass die bedeutung zwischen „effektiver regierung“ und „effektiver markt“ in diesen 70 städten zu wichtig ist in 67 städten sanken die immobilienpreise im vergleich zum vormonat, eine stadt mehr als im juli; in zwei städten, shanghai und nanjing, stiegen die immobilienpreise um 0,6% % bzw. 0,3 %. shanghai selbst ist die einzige benchmark-stadt für diese erholungsrunde auf dem immobilienmarkt, aber nanjing verdient unsere aufmerksamkeit. nachdem die immobilienpreise in den letzten 15 monaten in folge im vergleich zum vormonat gesunken waren, drehten die immobilienpreise in nanjing im august zum ersten mal ins plus. dies ist auf die tatsache zurückzuführen, dass nanjing in den letzten zwei jahren die stadt geworden ist, die die meisten unterstützenden maßnahmen für immobilien eingeführt hat. dies zeigt, dass die erholung und stabile entwicklung des immobilienmarktes besser erreicht werden kann, wenn der immobilienmarkt angepasst wird und starke unterstützende maßnahmen überlagert werden.

für den aktuellen immobilienmarkt ist es notwendig, den vom ministerium für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung zu beginn des jahres vorgeschlagenen geist der „vollständigen gewährung städtischer immobilienkontrollautonomie“ besser zu verstehen und ihn weiter sinnvoll zu nutzen politik-toolbox. auf der grundlage der vollständigen achtung der marktgesetze sollten kommunalverwaltungen reformen nutzen, um die marktvitalität zu stimulieren, richtlinien nutzen, um die markterwartungen zu lenken, pläne nutzen, um investitionsrichtungen zu klären, die rechtsstaatlichkeit nutzen, um das marktverhalten zu regulieren, und „effektiv“ fördern „märkte“ und „versprechende regierungen“ sollen besser kombiniert und effektiver werden. was beispielsweise den kauf und die lagerung von gewerbeimmobilien zur nutzung als bezahlbaren wohnraum betrifft, haben einige orte kürzlich berichtet, dass nach dem erwerb von häusern durch örtliche staatliche unternehmen der bestandsdruck möglicherweise von den entwicklern auf örtliche staatliche unternehmen oder lokale regierungen übertragen wird . diese sorge ist berechtigt, aber es wird schwierig sein, diese wichtige arbeit gut zu erledigen, wenn es nur sorgen ohne verantwortung gibt, nur mit sorgen ohne innovation. ob aus der perspektive historischer erfahrungen oder institutioneller vorteile, schwierigkeiten sind vorübergehender natur, es gibt immer mehr lösungen als schwierigkeiten, und inszenierte schwierigkeiten können überwunden werden. schließlich sind die aktuellen schwierigkeiten im immobilienbereich nur ein kleiner teil der langen geschichte und der langhua, wenn wir das immobilienproblem lösen, wird das potenzial der chinesischen wirtschaft erheblich ausgeschöpft. es ist kein traum, dass ein mittleres bis schnelles wachstum noch mindestens 20 jahre aufrechterhalten werden kann.

(dieser artikel wurde am 23. september von chefredakteur he shuxin auf seite 01 der china real estate news veröffentlicht.)

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