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políticas específicas da cidade, políticas precisas e uma política para uma cidade são orientações e requisitos importantes para a regulamentação imobiliária este ano. a mais intuitiva é acelerar a remoção de várias medidas restritivas, como restrições de compra. em 15 de setembro, 7 departamentos, incluindo o departamento provincial de habitação e desenvolvimento urbano-rural de shanxi, emitiram "várias medidas para promover ainda mais o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário na província de shanxi. a que mais atraiu a atenção do público foi a". cancelamento da política de restrição de compra de moradias comerciais da cidade de taiyuan compra de moradias comerciais em taiyuan (incluindo moradias comerciais recém-construídas e moradias usadas), não há necessidade de revisar as qualificações dos compradores de casas. muitas pessoas ficam surpresas: “eu não esperava que taiyuan ainda mantivesse a política de restrição de compras até agora”.

na verdade, seja na perspectiva do tempo ou dos padrões históricos, o sector imobiliário é cíclico. a actual relação de oferta e procura imobiliária sofreu mudanças importantes e é cada vez menos necessário que as cidades não-chave implementem restrições de compra de habitação comercial. é inegável que a política de restrição de compras desempenhou o devido papel durante o período de desenvolvimento superaquecido do mercado imobiliário, constituindo uma importante garantia para a estabilização da oferta e da procura do mercado naquele momento, promovendo o desenvolvimento constante da indústria e estabelecendo e melhorando um mecanismo de controle imobiliário de longo prazo. mas tudo tem dois lados, e as restrições de compra também têm problemas de “oportunidade”. além disso, as cidades-chave e as cidades não-chave precisam de adoptar diferentes métodos de regulação imobiliária, em vez de avaliar cegamente as políticas das cidades de primeiro nível, sem fazer distinções. para ser justo, este é na verdade um novo teste às capacidades de governação do governo local, porque a questão imobiliária nunca foi uma simples questão industrial. está profundamente enredada na estrutura administrativa actual.

tomando como exemplo as alterações nos preços de venda de habitações comerciais em 70 cidades divulgadas pelo national bureau of statistics, descobriremos que o significado entre “governo eficaz” e “mercado eficaz” é demasiado importante nestas 70 cidades. os preços das novas casas em 67 cidades caíram mês a mês, uma cidade a mais do que em julho; uma cidade, xi'an, permaneceu inalterada; duas cidades, xangai e nanjing, viram os preços das casas subirem mês a mês, com aumentos; de 0,6% e 0,3%, respectivamente. a própria xangai é a única cidade de referência para esta ronda de recuperação do mercado imobiliário, mas nanjing merece a nossa atenção após os 15 meses consecutivos anteriores de descidas mensais nos preços da habitação, os preços da habitação em nanjing tornaram-se positivos pela primeira vez em agosto. isto deve-se ao facto de nanjing se ter tornado a cidade que introduziu mais medidas de apoio ao sector imobiliário nos últimos dois anos. isto mostra que quando o mercado imobiliário é ajustado e são implementadas fortes políticas de apoio, a recuperação e o desenvolvimento estável do mercado imobiliário podem ser melhor alcançados.

para o mercado imobiliário atual, é necessário compreender melhor o espírito de “concessão plena de autonomia de controlo imobiliário urbano” proposto pelo ministério da habitação e desenvolvimento urbano-rural no início do ano, e ainda aproveitar o caixa de ferramentas políticas. com base no pleno respeito pelas leis do mercado, os governos locais devem utilizar reformas para estimular a vitalidade do mercado, utilizar políticas para orientar as expectativas do mercado, utilizar planos para clarificar as direcções de investimento, utilizar o estado de direito para regular o comportamento do mercado e promover mercados" e "governos promissores" para uma melhor combinação e maior eficácia. por exemplo, no que diz respeito à compra e armazenamento de habitações comerciais para utilização como habitação a preços acessíveis, alguns locais relataram recentemente que, depois de as casas serem adquiridas por empresas estatais locais, a pressão de inventário pode ser transferida dos promotores para empresas estatais locais ou governos locais. . esta preocupação é justificada, mas será difícil fazer bem este importante trabalho se só houver preocupação sem responsabilidade, apenas com preocupações sem inovação. seja do ponto de vista da experiência histórica ou das vantagens institucionais, as dificuldades são temporárias, há sempre mais soluções do que dificuldades, e as dificuldades encenadas podem ser superadas. afinal, as dificuldades atuais no setor imobiliário são apenas uma pequena parte da longa história e do. tendência dos tempos. langhua, quando resolvermos o problema imobiliário, o potencial da economia da china será grandemente aproveitado. não é um sonho que o crescimento de média a alta velocidade ainda possa ser mantido por pelo menos 20 anos.

(este artigo foi publicado na página 01 do china real estate news em 23 de setembro pelo editor-chefe he shuxin)

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