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都市固有の政策、的確な政策、そして1つの都市に1つの政策が今年の不動産規制の重要な方向性と要件である。最も直感的なのは、購入制限などのさまざまな制限措置の撤廃を加速することである。 9月15日、山西省住宅都市農村開発局など7部門は「山西省の不動産市場の安定的かつ健全な発展をさらに促進するためのいくつかの措置」を発表し、最も注目を集めた。太原市の商業住宅購入制限政策の解除により、太原市の商業住宅（新築商業住宅、中古住宅を含む）の購入については、住宅購入者の資格審査が不要となる。 「太原が今まで購入制限政策を維持するとは思わなかった」と驚く人も多い。

実際、時間的または歴史的パターンの観点から見ても、不動産は循環的です。現在の不動産の需要と供給の関係は重要な変化を遂げており、非主要都市では商業用住宅の購入制限を実施する必要性はますます低下しています。購入制限政策は、不動産市場の発展過熱期において、当時の市場の需給を安定させ、業界の着実な発展を促進し、不動産市場の確立と向上を図る上で重要な保障として、しかるべき役割を果たしたことは否定できない。長期的な不動産管理メカニズム。しかし、何事にも両面があり、購入制限には「適時性」の問題もあります。さらに、主要都市と非主要都市は、区別せずに一級都市の政策を盲目的にベンチマークするのではなく、異なる不動産規制手法を採用する必要がある。公平に言うと、不動産問題は決して単純な産業問題ではなく、今日の行政構造と深く絡み合っているため、これは実際には地方自治体の統治能力に対する新たな試練である。

国家統計局が8月に発表した70都市の商業用住宅販売価格の推移を例にとると、これらの70都市では「効果的な政府」と「効果的な市場」の意味が非常に重要であることがわかる。 67都市の新築住宅価格は前月比で下落し、西安の1都市は変わらず、住宅価格は前月比で上昇した。それぞれ0.6%と0.3%。上海自体が今回の不動産市場回復の唯一のベンチマーク都市であるが、南京は注目に値する。これまで15か月連続で前月比で住宅価格が下落した後、南京の住宅価格は8月に初めてプラスに転じた。これは、南京が過去2年間で不動産に対して最も支援策を導入した都市となったという事実によるものである。これは、不動産市場を適切に調整し、強力な支援政策を実施すれば、不動産市場の回復と安定した発展がより良く達成できることを示しています。

現在の不動産市場においては、年初に住宅・都市農村開発部が提案した「都市不動産管理自主権の完全付与」の精神をさらに理解し、不動産市場をさらに活用していく必要がある。ポリシーツールボックス。地方自治体は、市場法を完全に尊重することに基づいて、市場の活力を刺激するために改革を活用し、市場の期待を誘導するために政策を活用し、投資の方向性を明確にするために計画を活用し、市場行動を規制するために法の支配を活用し、「効果的な活動」を促進する必要がある。 「市場」と「有望な政府」をより効果的に組み合わせ、より効果的にします。例えば、手頃な価格の住宅として使用する商業用住宅の購入と保管に関して、一部の地域では最近、住宅が地元国有企業に買収された後、在庫圧力が開発業者から地元国有企業または地方政府に移転する可能性があると報告されています。 。この心配はもっともですが、責任のない心配だけがあったり、革新のない心配だけがあったりすると、この重要な仕事をうまくやるのは難しくなります。歴史的な経験や制度上の利点の観点から見ても、困難は一時的なものであり、常に困難よりも多くの解決策があり、段階的な困難は克服できるのです。結局のところ、不動産業界における現在の困難は長い歴史のほんの一部にすぎません。時代の潮流を踏まえ、不動産問題を解決すれば、中国経済の潜在力は大きく引き出され、少なくとも20年間は中高速成長を維持することも夢ではない。

(この記事は9月23日、中国不動産ニュース01面に編集長何淑新が掲載したものです)

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