новости

важными направлениями и требованиями регулирования недвижимости в этом году являются политики, специфичные для конкретных городов, четкие политики и единая политика для одного города. наиболее интуитивным из них является ускорение отмены различных ограничительных мер, таких как ограничения на покупку. 15 сентября 7 департаментов, включая департамент жилищного строительства и городского и сельского развития провинции шаньси, опубликовали «несколько мер по дальнейшему содействию стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости в провинции шаньси». наибольшее внимание общественности привлек проект. отмена политики ограничения покупки коммерческого жилья в городе тайюань. при покупке коммерческого жилья в тайюане (включая новое коммерческое жилье и подержанное жилье) нет необходимости пересматривать квалификацию покупателей жилья. многие люди удивляются: «я не ожидал, что тайюань до сих пор будет придерживаться политики ограничения покупок».

действительно, будь то с точки зрения времени или исторических закономерностей, недвижимость циклична. текущие отношения спроса и предложения на недвижимость претерпели важные изменения, и для неключевых городов становится все менее необходимым вводить ограничения на покупку коммерческого жилья. нельзя отрицать, что политика ограничения покупок сыграла должную роль в период перегретого развития рынка недвижимости, предоставив важную гарантию стабилизации рыночного спроса и предложения в тот период, способствуя устойчивому развитию отрасли, созданию и совершенствованию механизм долгосрочного контроля за недвижимостью. но у всего есть две стороны, и ограничения на закупки также имеют проблемы со «своевременностью». более того, ключевые и неключевые города должны принять разные методы регулирования недвижимости, а не слепо сравнивать политику городов первого уровня, не делая различий. честно говоря, это на самом деле новое испытание возможностей местного самоуправления, поскольку вопрос недвижимости никогда не был простым промышленным вопросом. он глубоко переплетен с сегодняшней административной структурой.

взяв в качестве примера изменения цен продажи коммерческого жилья в 70 городах, опубликованные национальным бюро статистики в августе, мы обнаружим, что значение между «эффективным правительством» и «эффективным рынком» слишком важно в этих 70 городах. новых домов в 67 городах упали в месячном исчислении, что на один город больше, чем в июле; в одном городе, сиань, цены на жилье в двух городах выросли в месячном исчислении, увеличившись на 0,6; % и 0,3% соответственно. сам шанхай является единственным эталонным городом для этого раунда восстановления рынка недвижимости, но нанкин заслуживает нашего внимания. после предыдущих 15 месяцев подряд ежемесячного снижения цен на жилье, цены на жилье в нанкине в августе впервые стали положительными. это связано с тем, что нанкин стал городом, который за последние два года ввел больше всего мер поддержки недвижимости. это показывает, что при корректировке рынка недвижимости и применении сильной поддерживающей политики восстановление и стабильное развитие рынка недвижимости могут быть достигнуты лучше.

для нынешнего рынка недвижимости необходимо глубже понять дух «полного предоставления автономии в управлении городской недвижимостью», предложенный министерством жилищного строительства и городского и сельского развития в начале года, и в дальнейшем эффективно использовать инструментарий политики. на основе полного уважения законов рынка местные органы власти должны использовать реформы для стимулирования жизнеспособности рынка, использовать политику для управления рыночными ожиданиями, использовать планы для уточнения направлений инвестиций, использовать верховенство закона для регулирования поведения рынка и продвигать «эффективное поведение рынка». рынки» и «многообещающие правительства» для лучшего сочетания и повышения эффективности. например, что касается покупки и хранения коммерческого жилья для использования в качестве доступного жилья, в некоторых местах недавно сообщалось, что после того, как дома приобретаются местными государственными предприятиями, давление на запасы может быть передано от застройщиков местным государственным предприятиям или местным органам власти. . это беспокойство оправдано, но будет трудно хорошо выполнять эту важную работу, если будет только беспокойство без ответственности, только с заботами без инноваций. будь то с точки зрения исторического опыта или институциональных преимуществ, трудности носят временный характер, решений всегда больше, чем трудностей, и поэтапные трудности можно преодолеть. в конце концов, нынешние трудности в сфере недвижимости — это лишь малая часть долгой истории. тенденция времени, когда мы решим проблему недвижимости, потенциал экономики китая будет полностью раскрыт. это не мечта, что средние и высокие темпы роста могут сохраняться в течение как минимум 20 лет.

(эта статья была опубликована на первой странице журнала china real estate news 23 сентября главным редактором хэ шусинем)

дежурный член редколлегии: фань юнфэн

редактор процесса: вэнь хунмей

рецензент: дай шичао

все права принадлежат china real estate news.

воспроизведение или использование в любой форме без разрешения запрещено.