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politiche specifiche per città, politiche precise e una politica per una città sono indicazioni e requisiti importanti per la regolamentazione immobiliare quest’anno. la più intuitiva è accelerare la rimozione di varie misure restrittive come le restrizioni all’acquisto. il 15 settembre, 7 dipartimenti, compreso il dipartimento provinciale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale, hanno emanato "diverse misure per promuovere ulteriormente lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare nella provincia dello shanxi. quella che ha attirato maggiormente l'attenzione del pubblico è stata la cancellazione della politica di restrizione dell'acquisto di alloggi commerciali della città di taiyuan acquisto di alloggi commerciali a taiyuan (compresi alloggi commerciali di nuova costruzione e alloggi di seconda mano), non è necessario rivedere le qualifiche degli acquirenti di case. molte persone sono sorprese: "fino ad ora non mi aspettavo che taiyuan continuasse a mantenere la politica di restrizione degli acquisti".

in effetti, sia dal punto di vista del tempo che dei modelli storici, il settore immobiliare è ciclico. l’attuale rapporto tra domanda e offerta immobiliare ha subito importanti cambiamenti ed è sempre meno necessario che le città non chiave implementino restrizioni sull’acquisto di alloggi commerciali. è innegabile che la politica di restrizioni all’acquisto ha svolto il suo ruolo durante il periodo di sviluppo surriscaldato del mercato immobiliare, fornendo un’importante garanzia per stabilizzare l’offerta e la domanda del mercato in quel momento, promuovendo lo sviluppo costante del settore e stabilendo e migliorando un meccanismo di controllo immobiliare a lungo termine. ma tutto ha due facce e le restrizioni agli acquisti hanno anche problemi di “tempestività”. inoltre, le città chiave e quelle non chiave devono adottare diversi metodi di regolamentazione del settore immobiliare, invece di confrontare ciecamente le politiche delle città di primo livello senza fare distinzioni. per essere onesti, questo è in realtà un nuovo test delle capacità di governance del governo locale, perché la questione immobiliare non è mai stata una semplice questione industriale, ma è profondamente intrecciata con la struttura amministrativa odierna.

prendendo come esempio i cambiamenti nei prezzi di vendita delle case commerciali in 70 città pubblicati dall'ufficio nazionale di statistica in agosto, scopriremo che il significato tra "governo efficace" e "mercato efficace" è troppo importante i prezzi delle nuove case in 67 città sono diminuiti di mese in mese, una città in più rispetto a luglio; una città, xi'an, è rimasta invariata; due città, shanghai e nanchino, hanno visto i prezzi delle case aumentare di mese in mese; rispettivamente dello 0,6% e dello 0,3%. shanghai stessa è l'unica città di riferimento per questo ciclo di ripresa del mercato immobiliare, ma nanchino merita la nostra attenzione dopo i precedenti 15 mesi consecutivi di calo mese su mese dei prezzi delle case, i prezzi delle case di nanchino sono diventati positivi per la prima volta in agosto. ciò è dovuto al fatto che nanchino è diventata la città che ha introdotto le misure più favorevoli al settore immobiliare negli ultimi due anni. ciò dimostra che quando il mercato immobiliare viene adeguato e vengono attuate forti politiche di sostegno, la ripresa e lo sviluppo stabile del mercato immobiliare possono essere raggiunti meglio.

per l'attuale mercato immobiliare, è necessario comprendere meglio lo spirito di "concessione totale dell'autonomia di controllo del patrimonio immobiliare urbano" proposto dal ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale all'inizio dell'anno, e sfruttare ulteriormente le possibilità cassetta degli attrezzi politica. sulla base del pieno rispetto delle leggi del mercato, i governi locali dovrebbero utilizzare le riforme per stimolare la vitalità del mercato, utilizzare politiche per orientare le aspettative del mercato, utilizzare piani per chiarire le direzioni degli investimenti, utilizzare lo stato di diritto per regolare il comportamento del mercato e promuovere “efficaci mercati" e "governi promettenti" per una migliore combinazione, più efficace. ad esempio, per quanto riguarda l'acquisto e lo stoccaggio di alloggi commerciali da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili, alcuni luoghi hanno recentemente riferito che dopo che le case sono state acquisite da imprese statali locali, la pressione sulle scorte può essere trasferita dagli sviluppatori alle imprese statali locali o ai governi locali . questa preoccupazione è giustificata, ma sarà difficile svolgere bene questo importante lavoro se ci sarà solo preoccupazione senza responsabilità, solo preoccupazioni senza innovazione. sia dal punto di vista dell'esperienza storica che dei vantaggi istituzionali, le difficoltà sono temporanee, ci sono sempre più soluzioni che difficoltà e le difficoltà graduali possono essere superate dopotutto, le attuali difficoltà nel settore immobiliare sono solo una piccola parte della lunga storia e del langhua, quando risolveremo il problema immobiliare, il potenziale dell’economia cinese sarà ampiamente sfruttato. non è un sogno che si possa mantenere una crescita a velocità medio-alta per almeno 20 anni.

(questo articolo è stato pubblicato a pagina 01 di china real estate news il 23 settembre dal caporedattore he shuxin)

membro del comitato editoriale in servizio: fan yongfeng

redattore del processo: wen hongmei

recensore: dai shichao

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