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las políticas específicas de la ciudad, las políticas precisas y una política para una ciudad son direcciones y requisitos importantes para la regulación inmobiliaria este año. la más intuitiva es acelerar la eliminación de varias medidas restrictivas, como las restricciones a la compra. el 15 de septiembre, 7 departamentos, incluido el departamento provincial de vivienda y desarrollo urbano-rural de shanxi, emitieron "varias medidas para promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en la provincia de shanxi". cancelación de la política de restricción de compra de viviendas comerciales de la ciudad de taiyuan compra de viviendas comerciales en taiyuan (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano), no es necesario revisar las calificaciones de los compradores de viviendas. mucha gente se sorprende: "no esperaba que taiyuan siguiera manteniendo la política de restricción de compras hasta ahora".

de hecho, ya sea desde la perspectiva del tiempo o de los patrones históricos, el sector inmobiliario es cíclico. la actual relación de oferta y demanda de bienes raíces ha experimentado cambios importantes, y es cada vez menos necesario que las ciudades no clave implementen restricciones a la compra de viviendas comerciales. es innegable que la política de restricción de compras desempeñó el papel que le correspondía durante el período de desarrollo sobrecalentado del mercado inmobiliario, proporcionando una garantía importante para estabilizar la oferta y la demanda del mercado en ese momento, promoviendo el desarrollo constante de la industria y estableciendo y mejorando un mecanismo de control inmobiliario a largo plazo. pero todo tiene dos caras, y las restricciones de compra también tienen problemas de "oportunidad". además, las ciudades clave y las no clave deben adoptar diferentes métodos de regulación inmobiliaria, en lugar de comparar ciegamente las políticas de las ciudades de primer nivel sin hacer distinciones. para ser justos, ésta es en realidad una nueva prueba de las capacidades de gobernanza de los gobiernos locales, porque la cuestión inmobiliaria nunca ha sido una simple cuestión industrial. está profundamente enredada con la estructura administrativa actual.

tomando como ejemplo los cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades publicados por la oficina nacional de estadísticas en agosto, encontraremos que el significado entre "gobierno efectivo" y "mercado efectivo" es demasiado importante en estas 70 ciudades. los precios de las viviendas nuevas en 67 ciudades cayeron mes a mes, una ciudad más que en julio; una ciudad, xi'an, se mantuvo sin cambios, dos ciudades, shanghai y nanjing, vieron aumentar los precios de la vivienda mes a mes, con aumentos; del 0,6% y 0,3% respectivamente. la propia shanghai es la única ciudad de referencia para esta ronda de recuperación del mercado inmobiliario, pero nanjing merece nuestra atención. después de los 15 meses consecutivos anteriores de caídas intermensuales en los precios de la vivienda, los precios de la vivienda en nanjing se volvieron positivos por primera vez en agosto. esto se debe a que nanjing se ha convertido en la ciudad que ha introducido más medidas de apoyo al sector inmobiliario en los últimos dos años. esto demuestra que cuando el mercado inmobiliario se ajusta y se implementan políticas de apoyo sólidas, se puede lograr mejor la recuperación y el desarrollo estable del mercado inmobiliario.

para el mercado inmobiliario actual, es necesario comprender mejor el espíritu de "otorgar plenamente la autonomía de control inmobiliario urbano" propuesto por el ministerio de vivienda y desarrollo urbano-rural a principios de año, y seguir aprovechando el caja de herramientas de políticas. sobre la base del pleno respeto de las leyes del mercado, los gobiernos locales deberían utilizar reformas para estimular la vitalidad del mercado, utilizar políticas para guiar las expectativas del mercado, utilizar planes para aclarar las direcciones de las inversiones, utilizar el estado de derecho para regular el comportamiento del mercado y promover "eficaces mercados" y "gobiernos prometedores" para estar mejor combinados y ser más eficaces. por ejemplo, con respecto a la compra y almacenamiento de viviendas comerciales para su uso como viviendas asequibles, algunos lugares han informado recientemente que una vez que las empresas estatales locales adquieren las casas, la presión del inventario puede transferirse de los desarrolladores a las empresas estatales locales o a los gobiernos locales. . esta preocupación está justificada, pero será difícil hacer bien este importante trabajo si sólo hay preocupación sin responsabilidad, sólo preocupación sin innovación. ya sea desde la perspectiva de la experiencia histórica o de las ventajas institucionales, las dificultades son temporales, siempre hay más soluciones que dificultades y las dificultades escalonadas pueden superarse. después de todo, las dificultades actuales en el sector inmobiliario son sólo una pequeña parte de la larga historia y la historia. langhua, cuando solucionemos el problema inmobiliario, se aprovechará en gran medida el potencial de la economía china. no es un sueño que se pueda mantener un crecimiento de velocidad media a alta durante al menos 20 años.

(este artículo fue publicado en la página 01 de china real estate news el 23 de septiembre por el editor en jefe he shuxin)

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