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도시별 정책, 정밀한 정책, 도시별 단일 정책은 올해 부동산 규제의 중요한 방향이자 요구사항이다. 가장 직관적인 것은 구매제한 등 각종 규제조치의 철폐를 가속화하는 것이다. 9월 15일, 산시성 주택도시농촌개발부 등 7개 부서에서 '산시성 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 몇 가지 조치'를 발표했는데, 가장 주목을 받은 것은 바로 부동산 시장이었다. 타이위안시의 상업용 주택 구매 제한 정책을 취소합니다. 타이위안에서 상업용 주택(신축 상업용 주택 및 중고 주택 포함)을 구매하는 경우 주택 구매자의 자격을 검토할 필요가 없습니다. 많은 사람들은 "타이위안이 지금까지 구매제한 정책을 계속 유지할 것이라고는 예상하지 못했다"고 놀라워한다.

실제로 시간적 관점이나 역사적 패턴의 관점에서 볼 때 부동산은 순환적입니다. 현재 부동산 수요와 공급 관계는 중요한 변화를 겪었으며, 비핵심 도시에서는 상업용 주택에 대한 구매 제한을 시행할 필요성이 점점 줄어들고 있습니다. 부동산시장의 과열발전기에 매수제한정책이 제 역할을 하여 당시 시장 수급을 안정시키고 산업의 꾸준한 발전을 촉진하며 정착 및 개선을 위한 중요한 담보가 되었다는 점은 부인할 수 없습니다. 장기적인 부동산 통제 메커니즘. 하지만 모든 것에는 양면이 있고, 구매 제한에도 '적시성' 문제가 있습니다. 또한, 거점시와 비거점시는 1선 도시의 정책을 가리지 않고 맹목적으로 벤치마킹하기보다는 서로 다른 부동산 규제방식을 채택할 필요가 있다. 공정하게 말하면 이것은 실제로 지방정부의 거버넌스 능력에 대한 새로운 시험이다. 왜냐하면 부동산 문제는 결코 단순한 산업 문제가 아니기 때문에 오늘날의 행정 구조와 깊이 얽혀 있기 때문이다.

지난 8월 국가통계국이 발표한 70개 도시의 상업용 주택 매매가격 변동을 보면 '효과적인 정부'와 '효과적인 시장' 사이의 의미가 너무 중요하다는 것을 알 수 있다. 67개 도시의 신규 주택 가격은 전월 대비 감소했으며 시안(xi'an) 1개 도시는 전월 대비 상승세를 유지했으며 상하이(shanghai)와 난징(nanjing) 2개 도시의 주택 가격은 0.6 증가했습니다. 각각 %와 0.3%입니다. 상하이 자체는 이번 부동산 시장 회복의 유일한 기준 도시이지만, 난징은 지난 15개월 연속 주택 가격이 하락한 이후 8월에 처음으로 플러스로 전환했습니다. 난징이 지난 2년 동안 가장 많은 부동산 지원 대책을 내놓은 도시가 되었기 때문이다. 이는 부동산시장을 안정시키고 강력한 지원정책을 병행할 때 부동산시장의 회복과 안정적인 발전이 더 잘 이루어질 수 있음을 보여준다.

현재 부동산시장에서는 주택도농개발부가 올해 초 제시한 '도시부동산 관리자치권 전면부여' 정신을 더욱 깊이 이해하고 이를 적극 활용하는 것이 필요하다. 정책 도구 상자. 지방정부는 시장법칙을 완전히 존중하는 것을 바탕으로 개혁을 통해 시장 활력을 촉진하고, 정책을 통해 시장 기대치를 이끌어야 하며, 계획을 통해 투자 방향을 명확히 하고, 법치주의를 통해 시장 행위를 규제하고, "효과적인" 정책을 추진해야 합니다. 시장"과 "유망한 정부"를 더욱 효과적으로 결합할 수 있습니다. 예를 들어 저렴한 주택으로 사용하기 위한 상업용 주택의 구입 및 보관과 관련하여 최근 일부 지역에서는 지방 국영 기업이 주택을 인수한 후 재고 압력이 개발자에서 지방 국영 기업 또는 지방 정부로 이전될 수 있다고 보고했습니다. . 이런 걱정은 당연하지만, 책임 없는 걱정만, 혁신 없이 걱정만 한다면 이 중요한 일을 잘하기 어려울 것입니다. 역사적 경험으로 볼 때나 제도적 이점으로 볼 때 어려움은 일시적인 것이며 항상 어려움보다 해결 방법이 더 많고 단계적인 어려움은 결국 극복할 수 있는 것이 현재의 부동산 문제일 뿐입니다. 랑화는 부동산 문제를 해결하면 중국 경제의 잠재력이 크게 발휘될 수 있다고 본다. 적어도 20년 동안 중·고속 성장을 유지할 수 있다는 것은 꿈도 아니다.

(이 글은 편집장 허숙신이 9월 23일 중국부동산신문 01면에 게재한 글입니다.)

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