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des politiques spécifiques à chaque ville, des politiques précises et une politique pour une ville sont des orientations et des exigences importantes pour la réglementation immobilière cette année. la plus intuitive est d'accélérer la suppression de diverses mesures restrictives telles que les restrictions d'achat. le 15 septembre, 7 départements, dont le département provincial du logement et du développement urbain et rural du shanxi, ont publié « plusieurs mesures visant à promouvoir davantage le développement stable et sain du marché immobilier dans la province du shanxi ». annulation de la politique de restriction d'achat de logements commerciaux de la ville de taiyuan. pour l'achat de logements commerciaux à taiyuan (y compris les logements commerciaux nouvellement construits et les logements d'occasion), il n'est pas nécessaire de revoir les qualifications des acheteurs de maisons. beaucoup de gens sont surpris : « jusqu'à présent, je ne m'attendais pas à ce que taiyuan maintienne encore la politique de restriction des achats.

en effet, que ce soit du point de vue du temps ou des modèles historiques, l'immobilier est cyclique. la relation actuelle entre l'offre et la demande immobilière a subi des changements importants, et il est de moins en moins nécessaire pour les villes non clés d'appliquer des restrictions à l'achat de logements commerciaux. il est indéniable que la politique de restriction des achats a joué son rôle pendant la période de développement surchauffé du marché immobilier, fournissant une garantie importante pour stabiliser l'offre et la demande du marché à cette époque, favorisant le développement constant de l'industrie et établissant et améliorant le mécanisme de contrôle immobilier à long terme. mais tout a deux faces, et les restrictions d’achat posent également des problèmes de « rapidité ». en outre, les villes clés et les villes non clés doivent adopter des méthodes de réglementation immobilière différentes, plutôt que de comparer aveuglément les politiques des villes de premier rang sans faire de distinctions. pour être honnête, il s'agit en fait d'un nouveau test des capacités de gouvernance des collectivités locales, car la question immobilière n'a jamais été une simple question industrielle. elle est profondément liée à la structure administrative actuelle.

en prenant comme exemple l'évolution des prix de vente des logements commerciaux dans 70 villes publiée par le bureau national des statistiques en août, nous constaterons que la signification entre « gouvernement efficace » et « marché effectif » est trop importante dans ces 70 villes. les prix des logements neufs dans 67 villes ont diminué d'un mois à l'autre, soit une ville de plus qu'en juillet ; une ville, xi'an, est restée inchangée dans deux villes, shanghai et nanjing, avec une augmentation de 0,6 % ; % et 0,3% respectivement. shanghai elle-même est la seule ville de référence pour ce cycle de reprise du marché immobilier, mais nanjing mérite notre attention. après les 15 mois consécutifs de baisse mensuelle des prix de l'immobilier, les prix de l'immobilier à nanjing sont devenus positifs pour la première fois en août. cela est dû au fait que nanjing est devenue la ville qui a introduit le plus de mesures de soutien à l'immobilier au cours des deux dernières années. cela montre que lorsque le marché immobilier est ajusté sur place et que des politiques de soutien fortes sont superposées, la reprise et le développement stable du marché immobilier peuvent être mieux réalisés.

pour le marché immobilier actuel, il est nécessaire de mieux comprendre l'esprit de « l'octroi d'une pleine autonomie de contrôle de l'immobilier urbain » proposé par le ministère du logement et du développement urbain-rural au début de l'année, et de faire bon usage de la boîte à outils politique. sur la base du plein respect des lois du marché, les gouvernements locaux devraient recourir à des réformes pour stimuler la vitalité du marché, utiliser des politiques pour orienter les attentes du marché, utiliser des plans pour clarifier les orientations des investissements, utiliser l'état de droit pour réguler le comportement du marché et promouvoir une « efficacité ». marchés" et des "gouvernements prometteurs" pour une meilleure combinaison, plus efficace. par exemple, en ce qui concerne l'achat et le stockage de logements commerciaux destinés à être utilisés comme logements abordables, certains endroits ont récemment signalé qu'une fois les maisons acquises par des entreprises publiques locales, la pression sur les stocks peut être transférée des promoteurs vers les entreprises publiques locales ou les gouvernements locaux. . cette inquiétude est justifiée, mais il sera difficile de bien faire ce travail important s’il n’y a que des inquiétudes sans responsabilité, uniquement des préoccupations sans innovation. que ce soit du point de vue de l'expérience historique ou des avantages institutionnels, les difficultés sont temporaires, il y a toujours plus de solutions que de difficultés, et les difficultés par étapes peuvent être surmontées. après tout, les difficultés actuelles de l'immobilier ne sont qu'une petite partie de la longue histoire et de la situation. selon langhua, lorsque nous résoudrons le problème immobilier, le potentiel de l'économie chinoise sera largement exploité. ce n'est pas un rêve qu'une croissance à vitesse moyenne ou élevée puisse encore être maintenue pendant au moins 20 ans.

(cet article a été publié à la page 01 de china real estate news le 23 septembre par le rédacteur en chef he shuxin)

membre du comité de rédaction en service : fan yongfeng

éditeur de processus : wen hongmei

critique : dai shichao

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