près de deux mois après que zhengzhou a levé les limites de prix sur les logements commerciaux : les acheteurs de maisons conservent toujours leur argent et le marché immobilier est de plus en plus divisé.
2024-09-21
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de nombreux acheteurs de maison ont déclaré : « la suppression de la limite de prix ne signifie pas une réduction significative des prix. vous pouvez toujours attendre et voir. »« l'ordre de limitation des prix n'existe depuis longtemps que de nom à zhengzhou, et cet ajustement politique n'a pas eu d'impact significatif sur le marché immobilier local, ont déclaré aux journalistes de nombreux initiés de l'industrie à zhengzhou.le système d'enregistrement des prix de vente des logements commerciaux a été mis en œuvre en 2010 comme moyen de réguler les prix des logements. il existe des mesures réglementaires pertinentes à divers endroits, obligeant les sociétés immobilières à vendre selon le prix enregistré, ou à fluctuer selon un certain ratio, faute de quoi le contrat d'achat pourrait être invalide. de nos jours, de nombreux endroits ont annoncé l'annulation des indications sur les prix de vente des logements commerciaux, et zhengzhou en fait partie.le 31 juillet de cette année, le département de sécurité du logement de zhengzhou a annoncé qu'il annulerait les directives sur les prix de vente pour les logements commerciaux. les sociétés de développement peuvent fixer leurs propres prix de vente ou passer par les procédures de dépôt de licence de pré-vente.cependant, dans l'environnement de marché actuel, la plupart des sociétés immobilières de zhengzhou ne sont pas pressées d'ajuster leurs stratégies de prix. un dirigeant d'une société immobilière a déclaré : « après la levée de la limite de prix, nous n'avons pas procédé à des ajustements de prix. parce que notre projet lui-même appartient au quatrième périphérique de la ville, il a déjà été vendu en dessous de la limite de prix.elle a ajouté franchement : « à l'exception des projets nouvellement lancés au cours des deux dernières années, les projets actuellement en vente à zhengzhou sont essentiellement vendus en dessous du prix de revient. la plupart des développeurs donnent toujours la priorité à l'encaissement des paiements et aux flux de trésorerie, puis en se basant sur le marché. les conditions ajustent les prix.aujourd'hui, plus d'un mois s'est écoulé depuis l'annulation de la politique de limitation des prix pour les logements commerciaux, et le marché immobilier de zhengzhou n'a toujours pas connu de violentes fluctuations. "après la levée du plafond de prix, cela n'a pas eu d'impact significatif sur les ventes du projet et les nouveaux clients ne sont pas pressés d'acheter des maisons", ont déclaré plusieurs dirigeants de sociétés immobilières de zhengzhou.le sentiment d’attentisme parmi les acheteurs de logements est en effet fort.un acheteur de maison qui regarde des maisons depuis six mois a déclaré : « j'ai prêté attention aux prix de l'immobilier au cours des six derniers mois. voyant les prix de l'immobilier à zhengzhou chuter complètement, je n'ose pas acheter. les prix bas rendront les gens heureux, ils continueront de baisser après l'achat.le résultat est également inacceptable « de nombreux autres acheteurs ont déclaré : « la suppression de la limite de prix ne signifie pas une réduction significative des prix, nous pouvons donc attendre et voir.une agence immobilière locale de zhengzhou a analysé que les acheteurs de maisons ont généralement la mentalité de « acheter à la baisse, pas à l'achat ». même si la limite de prix est levée, ils ne prennent pas de mesures immédiates, mais sont plus prudents en raison de la situation. on s'attend à ce que les prix de l'immobilier continuent de baisser et choisissent de continuer attendez et voyez.li yujia, chercheur en chef du centre de recherche sur les politiques de logement de l'institut provincial de planification urbaine et rurale du guangdong, a déclaré qu'à l'heure actuelle, l'effet moteur de la réduction des prix sur les ventes immobilières a considérablement diminué au cours du premier semestre. l'effet moteur des baisses de prix sur les ventes immobilières s'est effectivement reflété, mais après le second semestre, les consommateurs en général l'attente d'une poursuite de la baisse des prix de l'immobilier les rend plus prudents lors de l'achat de maisons, et ils ont tendance à attendre et voir , en attendant un moment plus approprié. cette attente psychologique affecte directement la situation des ventes sur le marché immobilier, ce qui affaiblit progressivement l'effet des promotions de réduction de prix.en outre, bien que l'épidémie ait eu un certain impact sur le marché immobilier, le ralentissement actuel du marché n'est pas seulement dû à l'épidémie, mais aussi au manque de confiance des consommateurs causé par le ralentissement économique, l'instabilité des revenus et l'incertitude du marché du travail. bien que les promotions de réduction de prix puissent attirer dès le début certains acheteurs ayant des besoins rigides et d'amélioration, à mesure que cette partie de la demande est libérée, le marché revient progressivement à la normale ou reprend une tendance continue à la baisse.à l'heure actuelle, le marché immobilier de zhengzhou montre une tendance relativement évidente à la polarisation, c'est-à-dire que les projets d'amélioration à chaud dans les zones centrales ont maintenu une forte popularité, tandis que les projets individuels ont connu une offre de logements insuffisante et qu'il y a encore de nouveaux projets qui ont été récemment lancés et ont réalisé une bonne performance de 80 % des ventes, mais pour la plupart des projets existants et des projets urgents, la pression commerciale reste forte.les données régionales du cric henan montrent que du 9 au 15 septembre, le nombre moyen de visites dans la ville principale de zhengzhou était de 55 groupes par jour et 3 unités ont été vendues, soit une augmentation mensuelle de 10 %. dans les zones périurbaines, il y a eu en moyenne 17 visites et 1 transaction par logement, soit le même que le mois précédent. en moyenne, 26 groupes ont visité la périphérie et une unité a été vendue, soit le même nombre que le mois précédent. en termes de logements d'occasion, environ 208 600 mètres carrés ont été vendus cette semaine-là, avec une hausse mensuelle de 54%. augmentation du volume des transactions. parmi eux, environ 150 100 mètres carrés ont été vendus dans la zone urbaine principale et environ 150 100 mètres carrés ont été vendus dans la région de huanzheng.liang botao, directeur général de la branche henan de l'institut de recherche china index, a déclaré que bien que le volume hebdomadaire des transactions de logements neufs à zhengzhou soit actuellement à un faible niveau au cours de l'année, il a légèrement rebondi au cours de la semaine de la fête de la mi-automne. , et le volume des transactions de maisons d'occasion est également resté globalement stable au cours de l'année, reflétant la demande d'achat de logements à zhengzhou. il existe toujours un bon soutien.membre du comité de rédaction en service : fan yongfengrédacteur en chef : ma lin wen hongmei
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