спустя почти два месяца после того, как чжэнчжоу снял ценовые ограничения на коммерческое жилье: покупатели жилья все еще держат свои деньги, а рынок недвижимости все больше разделяется.
2024-09-21
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
многие покупатели жилья говорят: «отмена ценового ограничения не означает значительного снижения цен. вы все равно можете подождать и посмотреть».«приказ об ограничении цен долгое время существовал только номинально в чжэнчжоу, и эта корректировка политики не оказала существенного влияния на местный рынок недвижимости», - сообщили журналистам многие инсайдеры отрасли в чжэнчжоу.система регистрации цен продажи коммерческого жилья была введена в действие в 2010 году как средство регулирования цен на жилье. в различных местах существуют соответствующие нормативные меры, требующие от компаний по недвижимости продавать по зарегистрированной цене или колебаться в соответствии с определенным соотношением, в противном случае договор купли-продажи может быть недействительным. многие места объявили об отмене ориентировочных цен на коммерческое жилье, и чжэнчжоу — один из них.31 июля этого года департамент жилищной безопасности чжэнчжоу объявил, что отменяет ориентировочные цены на коммерческое жилье. девелоперские компании могут устанавливать свои собственные цены на продажу или проходить предварительную процедуру подачи лицензии.однако в нынешних рыночных условиях большинство компаний недвижимости чжэнчжоу не спешат корректировать свою ценовую стратегию. руководитель компании по недвижимости заявил: «после того, как ценовой лимит был снят, мы не вносили коррективы в цены. поскольку сам наш проект принадлежит четвертому кольцевому району города, раньше он продавался по ценовому лимиту».далее она откровенно сказала: «за исключением новых проектов, запущенных за последние два года, проекты, которые в настоящее время продаются в чжэнчжоу, в основном продаются ниже себестоимости. условия корректируют цены».сегодня прошло больше месяца с тех пор, как была отменена политика ограничения цен на коммерческое жилье, а на рынке недвижимости чжэнчжоу до сих пор не наблюдается сильных колебаний. «после того, как ценовой лимит был снят, это не оказало существенного влияния на продажи проекта, в котором он находился. новые клиенты не спешат покупать дома», - заявили несколько руководителей компании по недвижимости чжэнчжоу.выжидательная позиция среди покупателей жилья действительно сильна.покупатель жилья, который присматривался к домам в течение полугода, сказал: «я обращал внимание на цены на жилье в течение последних шести месяцев. видя, что цены на жилье в чжэнчжоу полностью падают, я не смею покупать. низкая цена порадует людей, она продолжит падать после покупки. результат также неприемлем. «многие другие покупатели жилья сказали: «отмена ценового ограничения не означает значительного снижения цены, поэтому мы можем подождать и посмотреть».высокопоставленное местное агентство недвижимости в чжэнчжоу проанализировало, что покупатели жилья, как правило, придерживаются менталитета «скупать, а не покупать». даже если ценовой предел снимается, они не предпринимают немедленных действий. ожидая, что цены на жилье будут продолжать падать, и решили продолжить «подождем и посмотрим».ли юйцзя, главный научный сотрудник исследовательского центра жилищной политики института городского и сельского планирования провинции гуандун, сказал, что в настоящее время движущий эффект продаж по сниженным ценам на продажи недвижимости значительно снизился. движущий эффект снижения цен на продажи недвижимости действительно отразился, но после второй половины года потребители в целом. ожидание того, что цены на жилье будут продолжать падать, заставляет их более осторожными при покупке домов и склонны ждать и смотреть, ожидая более подходящее время. это психологическое ожидание напрямую влияет на ситуацию продаж на рынке недвижимости, в результате чего эффект от акций по снижению цен постепенно ослабевает.кроме того, хотя эпидемия оказала определенное влияние на рынок недвижимости, нынешний спад рынка вызван не только эпидемией, но и отсутствием доверия потребителей, вызванным экономическим спадом, нестабильными доходами и неопределенностью на рынке труда. хотя акции по снижению цен могут привлечь некоторых покупателей с жесткими потребностями и потребностями в улучшении на ранней стадии, по мере того, как эта часть спроса высвобождается, рынок постепенно возвращается в нормальное состояние или возвращается к продолжающейся тенденции к снижению.в настоящее время рынок недвижимости чжэнчжоу демонстрирует относительно очевидную тенденцию поляризации, то есть проекты горячего благоустройства в основных районах сохраняют большую популярность, в то время как отдельные проекты испытывают недостаточное предложение жилья, и все еще существуют новые проекты, которые недавно были запущены и добились хороших показателей продаж - 80%, но для большинства существующих проектов и срочно необходимых проектов по-прежнему существует большое давление со стороны продаж.региональные данные cric хэнань показывают, что с 9 по 15 сентября среднее количество посещений главного города чжэнчжоу составляло 55 групп в день, и было продано 3 единицы, что на 10% больше, чем в месяц. в пригородных районах в среднем было 17 посещений и 1 сделка на единицу, что соответствует показателю предыдущего месяца. в среднем 26 групп посетили окраины и была продана одна квартира, что соответствует показателю предыдущего месяца. что касается вторичного жилья, на этой неделе было продано около 208 600 квадратных метров, что составляет 54% в месячном исчислении. увеличение объема сделок. среди них около 150 100 квадратных метров было продано в основном городском районе, а около 150 100 квадратных метров было продано в районе хуаньчжэна (58 600 квадратных метров).лян ботао, генеральный менеджер хэнаньского филиала китайского исследовательского института индексов, сказал, что, хотя еженедельный объем сделок с новыми домами в чжэнчжоу в настоящее время находится на низком уровне в течение года, он немного увеличился в течение недели праздника середины осени. , а объем сделок с подержанными домами также оставался в целом стабильным в течение года, что отражает спрос на покупку жилья в чжэнчжоу. по-прежнему существует хорошая поддержка.дежурный член редколлегии: фань юнфэнответственный редактор: ма линь вэнь хунмей
все права принадлежат china real estate news.
воспроизведение или использование в любой форме без разрешения запрещено.
