hampir 2 bulan setelah zhengzhou mencabut batasan harga perumahan komersial: pembeli rumah masih menyimpan uang mereka, dan pasar properti semakin terpecah.
2024-09-21
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
banyak pembeli rumah mengatakan, "menghilangkan batasan harga tidak berarti penurunan harga yang signifikan. anda masih bisa menunggu dan melihat."yu shuaiqing/dari beijing"'perintah batas harga' telah lama hanya ada di zhengzhou, dan penyesuaian kebijakan ini tidak berdampak signifikan pada pasar properti lokal." banyak orang dalam industri di zhengzhou mengatakan kepada wartawan.sistem registrasi harga jual perumahan komersial diterapkan pada tahun 2010 sebagai sarana pengaturan harga rumah. terdapat langkah-langkah peraturan yang relevan di berbagai tempat, yang mengharuskan perusahaan real estate untuk menjual sesuai dengan harga yang terdaftar, atau berfluktuasi sesuai dengan rasio tertentu, jika tidak, kontrak pembelian mungkin tidak sah. saat ini, banyak tempat telah mengumumkan pembatalan panduan harga jual perumahan komersial, dan zhengzhou adalah salah satunya.pada tanggal 31 juli tahun ini, departemen keamanan perumahan zhengzhou mengumumkan bahwa mereka akan membatalkan panduan harga jual untuk perumahan komersial. perusahaan pengembang dapat menetapkan harga penjualan mereka sendiri atau melalui prosedur pendaftaran izin pra-(penjualan).namun, dalam kondisi pasar saat ini, sebagian besar perusahaan real estat zhengzhou tidak terburu-buru menyesuaikan strategi harga mereka. seorang eksekutif perusahaan real estate mengatakan: "setelah batas harga dicabut, kami tidak melakukan penyesuaian harga. karena proyek kami sendiri termasuk dalam kawasan lingkar keempat kota, maka sebelumnya telah dijual di bawah batas harga."dia lebih lanjut mengatakan dengan jujur, "kecuali untuk proyek-proyek yang baru diluncurkan dalam dua tahun terakhir, proyek-proyek yang saat ini dijual di zhengzhou pada dasarnya dijual di bawah harga biaya. sebagian besar pengembang masih mengutamakan pengumpulan pembayaran dan arus kas, dan kemudian berdasarkan pasar kondisi menyesuaikan harga.”saat ini, lebih dari sebulan telah berlalu sejak kebijakan batas harga untuk perumahan komersial dibatalkan, dan pasar real estat zhengzhou masih belum mengalami fluktuasi yang hebat. "setelah batasan harga dicabut, hal itu tidak berdampak signifikan terhadap penjualan proyek tempatnya berada. pelanggan baru tidak terburu-buru membeli rumah," kata beberapa eksekutif perusahaan real estat zhengzhou.sentimen wait and see di kalangan pembeli rumah memang kuat.seorang pembeli rumah yang telah melihat-lihat rumah selama setengah tahun berkata, "saya telah memperhatikan harga rumah dalam enam bulan terakhir. melihat harga rumah di zhengzhou turun drastis, saya tidak berani membeli. meskipun membeli di a harga yang rendah akan membuat orang senang, dan akan terus turun setelah membeli. hasilnya juga tidak dapat diterima. "banyak pembeli rumah lainnya mengatakan, "menghilangkan batasan harga tidak berarti penurunan harga yang signifikan, jadi kita bisa menunggu dan melihat."seorang agen real estate lokal senior di zhengzhou menganalisis bahwa pembeli rumah umumnya memiliki mentalitas "membeli turun, bukan membeli". bahkan jika batas harga dicabut, mereka tidak segera mengambil tindakan ekspektasi harga rumah akan terus turun, dan memilih untuk melanjutkan tunggu dan lihat.li yujia, kepala peneliti pusat penelitian kebijakan perumahan di institut perencanaan kota dan pedesaan provinsi guangdong, mengatakan bahwa saat ini, pengaruh penurunan harga penjualan terhadap penjualan real estat telah menurun secara signifikan pada paruh pertama tahun ini. dampak pendorong pemotongan harga terhadap penjualan real estat memang telah terlihat, namun setelah paruh kedua tahun ini, konsumen umumnya memperkirakan harga rumah akan terus turun membuat mereka lebih berhati-hati saat membeli rumah dan cenderung menunggu dan melihat, menunggu untuk waktu yang lebih tepat. ekspektasi psikologis ini secara langsung mempengaruhi situasi penjualan di pasar real estate, sehingga efek promosi penurunan harga secara bertahap melemah.selain itu, meskipun epidemi ini mempunyai dampak tertentu pada pasar properti, penurunan pasar saat ini tidak hanya disebabkan oleh epidemi, namun juga karena rendahnya kepercayaan konsumen yang disebabkan oleh penurunan ekonomi, pendapatan yang tidak stabil, dan ketidakpastian di pasar kerja. meskipun promosi penurunan harga dapat menarik beberapa pembeli dengan kebutuhan kaku dan kebutuhan perbaikan pada tahap awal, seiring dengan dilepaskannya bagian permintaan ini, pasar secara bertahap kembali normal, atau kembali ke tren penurunan yang berkelanjutan.saat ini, pasar properti zhengzhou menunjukkan tren polarisasi yang relatif jelas, yaitu proyek-proyek perbaikan panas di kawasan inti tetap mempertahankan popularitas yang kuat, sementara masing-masing proyek mengalami kekurangan pasokan perumahan, dan masih ada proyek-proyek baru yang baru saja diluncurkan. dan telah mencapai kinerja yang baik sebesar 80% penjualan, tetapi untuk sebagian besar proyek yang ada dan proyek yang sangat dibutuhkan, masih terdapat tekanan penjualan yang besar.data regional cric henan menunjukkan bahwa dari tanggal 9 hingga 15 september, rata-rata jumlah kunjungan ke kota utama zhengzhou adalah 55 grup per hari, dan 3 unit terjual, meningkat dari bulan ke bulan sebesar 10%. di wilayah pinggiran kota, rata-rata terjadi 17 kunjungan dan 1 transaksi per unit, sama dengan bulan sebelumnya. rata-rata ada 26 kunjungan per unit di pinggiran kota terluar dan satu unit terjual, sama dengan bulan sebelumnya, dalam hal perumahan bekas, sekitar 208.600 meter persegi ditransaksikan pada minggu itu, dan volume transaksi meningkat. sebesar 54% bulan ke bulan. diantaranya, sekitar 150,100 meter persegi ditransaksikan di wilayah perkotaan utama, dan sekitar 150,100 meter persegi ditransaksikan di wilayah huanzheng.liang botao, manajer umum institut penelitian indeks tiongkok cabang henan, mengatakan bahwa meskipun volume transaksi mingguan rumah baru di zhengzhou saat ini berada pada tingkat yang rendah sepanjang tahun, volume tersebut sedikit meningkat selama minggu festival pertengahan musim gugur. , dan volume transaksi rumah bekas secara umum juga tetap stabil sepanjang tahun, mencerminkan permintaan pembelian rumah di zhengzhou masih mendapat dukungan yang baik.anggota dewan redaksi yang bertugas: fan yongfengpenanggung jawab editor: ma lin wen hongmei
semua hak dilindungi undang-undang oleh china real estate news
dilarang memperbanyak atau menggunakan dalam bentuk apa pun tanpa izin
