quase dois meses depois de zhengzhou ter levantado os limites de preços para habitação comercial: os compradores de casas ainda mantêm o seu dinheiro e o mercado imobiliário está cada vez mais dividido.
2024-09-21
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muitos compradores de casas disseram: "remover o limite de preço não significa uma redução significativa de preço. você ainda pode esperar para ver.""a 'ordem de limite de preço' existe há muito tempo apenas no nome em zhengzhou, e esse ajuste de política não teve um impacto significativo no mercado imobiliário local, disseram muitos membros da indústria em zhengzhou aos repórteres."o sistema de registo de preços de venda de habitação comercial foi implementado em 2010 como forma de regular os preços da habitação. existem medidas regulatórias relevantes em vários locais, exigindo que as imobiliárias vendam de acordo com o preço registado, ou flutuem de acordo com um determinado rácio, caso contrário o contrato de compra pode ser inválido. hoje em dia, muitos lugares anunciaram o cancelamento das orientações de preços de venda de moradias comerciais, e zhengzhou é um deles.em 31 de julho deste ano, o departamento de segurança habitacional de zhengzhou anunciou que cancelaria a orientação de preços de venda para empresas de desenvolvimento de habitação comercial que pudessem definir seus próprios preços de vendas ou passar por procedimentos de registro de licença pré-(venda).no entanto, no actual ambiente de mercado, a maioria das empresas imobiliárias de zhengzhou não tem pressa em ajustar as suas estratégias de preços. um executivo de uma imobiliária disse: “depois que o limite de preço foi suspenso, não fizemos ajustes de preço. como nosso projeto em si pertence à área do quarto anel da cidade, ele já foi vendido abaixo do limite de preço antes”.ela disse ainda francamente: "exceto para os projetos recém-lançados nos últimos dois anos, os projetos atualmente à venda em zhengzhou são basicamente vendidos abaixo do preço de custo. a maioria dos desenvolvedores ainda dá prioridade à cobrança de pagamentos e ao fluxo de caixa, e então com base no mercado as condições ajustam os preços.”hoje, mais de um mês se passou desde que a política de limite de preços para moradias comerciais foi cancelada, e o mercado imobiliário de zhengzhou ainda não sofreu flutuações violentas. "depois que o limite de preço foi levantado, ele não teve um impacto significativo nas vendas do projeto, e os novos clientes não têm pressa em comprar casas", disseram vários executivos de empresas imobiliárias de zhengzhou.o sentimento de esperar para ver entre os compradores de casas é realmente forte.um comprador de casa que está procurando casas há meio ano disse: “tenho prestado atenção aos preços das casas nos últimos seis meses. vendo os preços das casas em zhengzhou caindo totalmente, não me atrevo a comprar. o preço baixo deixará as pessoas felizes, continuará a cair após a compra. o resultado também é inaceitável "muitos outros compradores disseram:" remover o limite de preço não significa uma redução significativa de preço, então podemos esperar para ver.uma agência imobiliária local sênior em zhengzhou analisou que os compradores de casas geralmente têm a mentalidade de "comprar, não comprar", mesmo que o limite de preço seja aumentado, eles não tomam medidas imediatas, eles são mais cautelosos por causa do. expectativa de que os preços das casas continuem a cair e opte por continuar espere para ver.li yujia, pesquisador-chefe do centro de pesquisa de políticas habitacionais do instituto provincial de planejamento urbano e rural de guangdong, disse que, atualmente, o efeito impulsionador da redução de preços nas vendas de imóveis diminuiu significativamente. o efeito impulsionador dos cortes de preços nas vendas de imóveis foi de fato refletido, mas após a segunda metade do ano, os consumidores em geral a expectativa de que os preços das casas continuarão a cair os torna mais cautelosos ao comprar casas e tendem a esperar para ver , aguardando um momento mais adequado. esta expectativa psicológica afeta diretamente a situação das vendas no mercado imobiliário, fazendo com que o efeito das promoções de redução de preços enfraqueça gradativamente.além disso, embora a epidemia tenha tido um certo impacto no mercado imobiliário, a actual recessão do mercado não se deve apenas à epidemia, mas também à falta de confiança dos consumidores causada pela recessão económica, rendimentos instáveis e incerteza no mercado de trabalho. embora as promoções de redução de preços possam atrair alguns compradores com necessidades rígidas e de melhoria na fase inicial, à medida que esta parte da procura é libertada, o mercado regressa gradualmente ao normal, ou regressa a uma tendência descendente contínua.actualmente, o mercado imobiliário de zhengzhou está a mostrar uma tendência relativamente óbvia de polarização, ou seja, projectos de melhoria em áreas centrais têm mantido forte popularidade, enquanto projectos individuais têm experimentado oferta insuficiente de habitação, e ainda há novos projectos que foram lançados recentemente e alcançaram um bom desempenho de 80% de vendas, mas para a maioria dos projetos existentes e projetos urgentemente necessários, ainda há grande pressão de vendas.os dados regionais do cric henan mostram que de 9 a 15 de setembro, o número médio de visitas à principal cidade de zhengzhou foi de 55 grupos por dia, e 3 unidades foram vendidas, um aumento mensal de 10%. nas zonas suburbanas, registaram-se em média 17 visitas e 1 transação por unidade, valor igual ao mês anterior. em média, 26 grupos visitaram os subúrbios e foi vendida uma unidade, o mesmo valor do mês anterior. em termos de habitação usada, foram vendidos naquela semana cerca de 208,6 mil metros quadrados, com uma taxa mensal de 54%. aumento no volume de transações entre eles, cerca de 150.100 metros quadrados foram vendidos na principal área urbana e cerca de 150.100 metros quadrados foram vendidos na área de huanzheng, 58.600 metros quadrados.liang botao, gerente geral da filial de henan do china index research institute, disse que embora o volume semanal de transações de novas casas em zhengzhou esteja atualmente em um nível baixo durante o ano, ele se recuperou ligeiramente durante a semana do festival do meio outono. , e o volume de transações de casas usadas também permaneceu geralmente estável durante o ano, refletindo a demanda por compras de casas em zhengzhou. ainda há um bom apoio.membro do conselho editorial de plantão: fan yongfengeditor responsável: ma lin wen hongmei
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