quasi 2 mesi dopo che zhengzhou ha revocato i limiti di prezzo sugli alloggi commerciali: gli acquirenti di case continuano a trattenere i loro soldi e il mercato immobiliare è sempre più diviso.
2024-09-21
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molti acquirenti di case hanno affermato: "la rimozione del limite di prezzo non significa una riduzione significativa del prezzo. puoi ancora aspettare e vedere"."l''ordine limite di prezzo' esiste da tempo solo di nome a zhengzhou, e questo aggiustamento politico non ha avuto un impatto significativo sul mercato immobiliare locale." hanno detto ai giornalisti molti addetti ai lavori del settore a zhengzhou.il sistema di registrazione dei prezzi di vendita delle abitazioni commerciali è stato implementato nel 2010 come mezzo per regolare i prezzi delle case. in vari luoghi esistono misure normative rilevanti che impongono alle società immobiliari di vendere secondo il prezzo registrato o di fluttuare secondo un determinato rapporto, altrimenti il contratto di acquisto potrebbe non essere valido. al giorno d’oggi, molti luoghi hanno annunciato la cancellazione delle indicazioni sui prezzi di vendita delle case commerciali, e zhengzhou è uno di questi.il 31 luglio di quest'anno, il dipartimento per la sicurezza abitativa di zhengzhou ha annunciato che avrebbe annullato le linee guida sui prezzi di vendita per le società di sviluppo immobiliare che possono fissare i propri prezzi di vendita o sottoporsi a procedure di deposito della licenza pre-vendita.tuttavia, nell’attuale contesto di mercato, la maggior parte delle società immobiliari di zhengzhou non ha fretta di adeguare le proprie strategie di prezzo. un dirigente di una società immobiliare ha dichiarato: "dopo che il limite di prezzo è stato revocato, non abbiamo apportato modifiche al prezzo. poiché il nostro progetto stesso appartiene alla zona del quarto anello della città, è stato venduto in precedenza sotto il limite di prezzo".ha inoltre affermato francamente: "ad eccezione dei progetti lanciati di recente negli ultimi due anni, i progetti attualmente in vendita a zhengzhou sono sostanzialmente venduti al di sotto del prezzo di costo. la maggior parte degli sviluppatori dà ancora priorità alla riscossione dei pagamenti e al flusso di cassa, e poi in base al mercato le condizioni adeguano i prezzi”.oggi è passato più di un mese da quando la politica dei limiti di prezzo per gli alloggi commerciali è stata cancellata e il mercato immobiliare di zhengzhou non ha ancora visto violente fluttuazioni. "l'abolizione del limite di prezzo non ha avuto un impatto significativo sulle vendite del progetto e i nuovi clienti non hanno fretta di acquistare case", hanno affermato diversi dirigenti della società immobiliare di zhengzhou.il sentimento di attesa tra gli acquirenti di case è davvero forte.un acquirente di case che ha guardato le case per sei mesi ha detto: "ho prestato attenzione ai prezzi delle case negli ultimi sei mesi. vedendo i prezzi delle case a zhengzhou crollare completamente, non oso comprare. anche se compro ad un prezzo basso il prezzo basso renderà felici le persone, continuerà a scendere dopo l'acquisto. anche il risultato è inaccettabile "molti altri acquirenti hanno detto: "la rimozione del limite di prezzo non significa una riduzione significativa del prezzo, quindi possiamo aspettare e vedere".un'agenzia immobiliare locale di zhengzhou ha analizzato che gli acquirenti di case generalmente hanno la mentalità di "comprare, non comprare". anche se il limite di prezzo viene alzato, non prendono provvedimenti immediati, ma sono più cauti a causa del aspettativa che i prezzi delle case continueranno a scendere e scegli di continuare ad aspettare e vedere.li yujia, ricercatore capo del centro di ricerca sulle politiche abitative dell'istituto provinciale di pianificazione urbana e rurale del guangdong, ha affermato che attualmente l'effetto trainante delle vendite a prezzo ridotto sulle vendite immobiliari è diminuito in modo significativo nella prima metà dell'anno. l'effetto trainante dei tagli dei prezzi sulle vendite immobiliari si è effettivamente riflesso, ma dopo la seconda metà dell'anno, i consumatori in generale l'aspettativa che i prezzi delle case continueranno a scendere li rendono più cauti quando acquistano case e tendono ad aspettare e vedere , in attesa di un momento più adatto. questa aspettativa psicologica influisce direttamente sulla situazione delle vendite nel mercato immobiliare, facendo indebolire gradualmente l'effetto delle promozioni di riduzione dei prezzi.inoltre, sebbene l’epidemia abbia avuto un certo impatto sul mercato immobiliare, l’attuale flessione del mercato non è dovuta solo all’epidemia, ma anche alla mancanza di fiducia dei consumatori causata dalla recessione economica, dall’instabilità dei redditi e dall’incertezza nel mercato del lavoro. sebbene le promozioni di riduzione dei prezzi possano attrarre alcuni acquirenti con esigenze rigide e di miglioramento nella fase iniziale, non appena questa parte della domanda viene rilasciata, il mercato ritorna gradualmente alla normalità o ad una continua tendenza al ribasso.allo stato attuale, il mercato immobiliare di zhengzhou sta mostrando una tendenza relativamente evidente alla polarizzazione, vale a dire che i progetti di miglioramento nelle aree centrali hanno mantenuto una forte popolarità, mentre i singoli progetti hanno sperimentato un'offerta di alloggi insufficiente, e ci sono ancora nuovi progetti che sono stati recentemente lanciati e hanno raggiunto una buona performance pari all’80% delle vendite, ma per la maggior parte dei progetti esistenti e dei progetti urgentemente necessari c’è ancora una forte pressione sulle vendite.i dati regionali di cric henan mostrano che dal 9 al 15 settembre, il numero medio di visite nella città principale di zhengzhou è stato di 55 gruppi al giorno e sono state vendute 3 unità, con un aumento mese su mese del 10%. nelle zone periferiche si è registrata una media di 17 visite e 1 transazione per unità, invariata rispetto al mese precedente. in media, 26 gruppi hanno visitato la periferia esterna e una unità è stata venduta, lo stesso del mese precedente. in termini di abitazioni di seconda mano, quella settimana sono stati venduti circa 208.600 metri quadrati, con un tasso del 54% su base mensile. aumento del volume delle transazioni, tra questi, circa 150.100 metri quadrati sono stati venduti nella principale area urbana, e circa 150.100 metri quadrati sono stati venduti nell'area di huanzheng 58.600 metri quadrati.liang botao, direttore generale della filiale di henan del china index research institute, ha affermato che, sebbene il volume delle transazioni settimanali di nuove case a zhengzhou sia attualmente a un livello basso durante l'anno, è aumentato leggermente durante la settimana del festival di metà autunno e anche il volume delle transazioni di case di seconda mano è rimasto generalmente stabile durante l'anno, riflettendo la domanda per l'acquisto di case a zhengzhou. c'è ancora un buon supporto.membro del comitato editoriale in servizio: fan yongfengredattore responsabile: ma lin wen hongmei
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