鄭州市が商業用住宅の価格制限を撤廃してからほぼ 2 か月後、住宅購入者は依然として資金を保持しており、不動産市場の分断はますます進んでいます。
2024-09-21
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住宅購入者の多くは「制限価格の撤廃は大幅な価格引き下げを意味するものではない。まだ様子見できる」と述べた。鄭州市の多くの業界関係者は記者団に対し、「『価格制限命令』は長年にわたり名ばかりで鄭州に存在しており、今回の政策調整は地元の不動産市場に大きな影響を与えていない」と語った。住宅価格を規制する手段として、2010年に事業用住宅販売価格登録制度が施行された。各地で関連する規制措置があり、不動産会社は登録価格に従って販売するか、一定の比率に従って変動するよう義務付けられており、そうでないと売買契約が無効になる可能性がある。現在、多くの地域が商業用住宅の販売価格指導の中止を発表しており、鄭州市もその一つである。今年7月31日、鄭州住宅安全局は、商業住宅開発会社が独自に販売価格を設定するか、事前（販売）許可申請手続きを行うことができる販売価格ガイダンスを中止すると発表した。しかし、現在の市場環境では、鄭州の不動産会社のほとんどは価格戦略の調整を急いでいない。ある不動産会社幹部は「制限価格が解除された後、価格調整は行っていない。当社のプロジェクト自体が環状四号線に属しているため、以前から制限価格で販売してきた」と話す。さらに、「過去2年間に新しく立ち上げられたプロジェクトを除けば、鄭州で現在販売されているプロジェクトは基本的に原価以下で販売されている。ほとんどのデベロッパーは依然として代金回収とキャッシュフローを優先し、その後市場に基づいて販売している」と率直に語った。状況が価格を調整するのです。」商業用住宅の価格制限政策が解除されてから1か月以上が経過した現在、鄭州の不動産市場はいまだ激しい変動は見られない。鄭州市の複数の不動産会社幹部は、「価格制限が解除された後、プロジェクトの売り上げに大きな影響はなかったし、新規顧客は住宅の購入を急いでいない」と述べた。半年前から住宅を検討している住宅購入者は、「ここ半年、住宅価格に注目してきた。鄭州の住宅価格が大幅に下落しているのを見て、買う勇気はない。高値で購入しているが、低価格は人々を喜ばせるが、購入後も下落し続けるという結果も受け入れがたいものである。「他の多くの購入者は、「価格制限の撤廃は大幅な値下げを意味するものではないので、様子見できる」と述べた。鄭州市の地元不動産業者幹部は、住宅購入者は一般的に「買い占めではなく買い占め」の心理を持っており、価格制限が解除されてもすぐには行動を起こさず、むしろ慎重になっていると分析した。住宅価格は今後も下落すると予想し、様子見を継続することを選択する。広東省都市農村計画研究所住宅政策研究センターの李裕佳主任研究員は、現在、今年上半期の不動産販売に対する値下げ販売の推進効果は大幅に低下していると述べた。確かに、不動産販売に対する値下げの推進効果は反映されているが、今年下半期以降、一般的に消費者は住宅価格の下落が続くとの予想から住宅購入に慎重になり、様子見する傾向がある。 、より適切な時期を待っています。この心理的期待は不動産市場の販売状況に直接影響し、値下げプロモーションの効果は徐々に弱まっていきます。さらに、疫病は不動産市場に一定の影響を与えているが、現在の市場低迷は疫病だけが原因ではなく、景気低迷、不安定な収入、雇用市場の不確実性による消費者信頼感の欠如も原因である。値下げプロモーションは、初期段階では厳格な改善ニーズを持つ一部の買い手を引き付ける可能性がありますが、需要のこの部分が解放されると、市場は徐々に通常に戻るか、継続的な下降傾向に戻ります。現在、鄭州の不動産市場は比較的明白な二極化傾向を示しており、中核地域の注目の改善プロジェクトは根強い人気を維持している一方、個々のプロジェクトは住宅供給が不足しており、最近立ち上げられた新しいプロジェクトもまだ存在する。は売上高の 80% という好成績を収めていますが、ほとんどの既存プロジェクトや緊急に必要なプロジェクトには依然として大きな売上圧力がかかっています。cric河南地域データによると、9月9日から15日までの主要都市鄭州市への平均訪問者数は1日あたり55組で、販売戸数は3戸で、前月比10％増加した。郊外地域では、1戸当たりの平均訪問件数は17件、取引件数は1件で、前月と同じでした。平均して26のグループが郊外を訪問し、前月と同じ1戸が販売されました。中古住宅に関しては、その週に約208,600平方メートルが販売され、前月比54％でした。そのうち、主要都市部では約150,100平方メートル、環正地域では約150,100平方メートルが販売されました。中国指数研究所河南支店の梁博涛所長は、鄭州市の週間新築住宅取引量は現在、年間を通じて低水準にあるものの、中秋節の週には若干回復したと述べた。 、中古住宅の取引量も、鄭州市の住宅購入需要を反映して、年間を通じて概ね安定した状況が続いています。
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