정저우가 상업용 주택 가격 제한을 해제한 지 거의 2개월이 지났습니다. 주택 구매자들은 여전히 돈을 움켜쥐고 있으며 부동산 시장은 점점 더 분열되고 있습니다.
2024-09-21
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많은 주택 구입자들은 "가격 상한제를 폐지한다고 해서 가격이 크게 인하되는 것은 아니다. 아직은 지켜봐야 한다"고 말했다."'가격 제한 명령'은 오랫동안 정저우에서만 명목상 존재해 왔으며 이번 정책 조정은 지역 부동산 시장에 큰 영향을 미치지 않았습니다."라고 정저우의 많은 업계 관계자가 기자들에게 말했습니다.상업용 주택 매매가격등록제도는 주택가격을 규제하기 위한 수단으로 2010년부터 시행됐다. 각처에는 관련 규제 조치가 있으며, 부동산 회사는 등록된 가격에 따라 판매하거나 특정 비율에 따라 변동하도록 요구합니다. 그렇지 않으면 구매 계약이 무효화될 수 있습니다. 요즘 많은 곳에서 상업용 주택 매매가격 안내를 취소한다고 발표했는데, 정저우도 그중 하나다.올해 7월 31일, 정저우 주택안전국은 상업용 주택에 대한 판매 가격 안내를 취소하겠다고 발표했습니다. 개발 회사는 판매 가격을 자체적으로 설정하거나 사전(판매) 허가 신청 절차를 거칠 수 있습니다.그러나 현재 시장 환경에서 대부분의 정저우 부동산 회사는 가격 전략 조정을 서두르지 않습니다. 한 부동산 회사 임원은 "가격 상한제가 해제된 후에도 가격 조정을 하지 않았다"며 "우리 사업 자체가 도시 4환 지역에 속해 있기 때문에 이전에는 상한가 이하로 매매됐다"고 말했다.그녀는 또한 "지난 2년 동안 새로 출시된 프로젝트를 제외하면 현재 정저우에서 판매 중인 프로젝트는 기본적으로 원가 이하로 판매되고 있습니다. 대부분의 개발자는 여전히 지불 징수 및 현금 흐름을 우선시하며 시장을 기준으로 합니다."라고 솔직하게 말했습니다. 조건에 따라 가격이 조정됩니다.”상업용 주택 가격 상한제가 해제된 지 한 달이 넘은 오늘, 정저우 부동산 시장은 여전히 큰 변동을 보이지 않고 있다. "가격 제한이 해제된 후에도 프로젝트 판매에 큰 영향을 미치지 않았으며 신규 고객이 주택 구입을 서두르지 않습니다."라고 몇몇 정저우 부동산 회사 임원은 말했습니다.주택 구매자들 사이의 관망 정서는 실제로 강합니다.반년 동안 주택을 지켜본 한 주택구입자는 "지난 6개월 동안 집값에 주목했다"며 "정저우 집값이 폭락하는 걸 보고 감히 살 수가 없다"고 말했다. 낮은 가격은 사람들을 행복하게 만들 것이고, 구매 후에도 계속 하락할 것입니다. "다른 많은 구매자들은 "가격 제한을 없애는 것이 큰 가격 인하를 의미하지 않으므로 기다려 볼 수 있습니다."정저우의 한 현지 부동산 중개인은 주택 구매자들이 일반적으로 '매입이 아닌 매입' 사고방식을 갖고 있다고 분석했다. 집값이 계속 하락할 것이라는 기대를 갖고 계속해서 하락할 것을 선택합니다.광둥성 도시농촌계획연구소 주택정책연구센터 수석연구원 li yujia는 현재 부동산 판매에 대한 가격 인하 판매의 추진 효과가 올해 상반기에 크게 감소했다고 말했습니다. 가격 인하가 부동산 매매에 미치는 영향은 실제로 반영되었으나, 하반기 이후 소비자들은 전반적으로 집값이 계속 하락할 것이라는 기대감으로 인해 주택 구입 시 더욱 신중하게 되고, 지켜보는 경향이 있다. , 더 적절한 시간을 기다리고 있습니다. 이러한 심리적 기대는 부동산시장의 매매상황에 직접적으로 영향을 미쳐 가격인하 프로모션의 효과가 점차 약화된다.또한 전염병이 부동산 시장에 일정한 영향을 미쳤음에도 불구하고 현재 시장 침체는 전염병뿐만 아니라 경기 침체, 불안정한 소득 및 고용 시장의 불확실성으로 인한 소비자 신뢰 부족 때문입니다. 가격 인하 프로모션은 초기 단계에서 엄격하고 개선 요구가 있는 일부 구매자를 유인할 수 있지만, 이 부분의 수요가 방출되면서 시장은 점차 정상으로 돌아오거나 지속적인 하락 추세로 돌아갑니다.현재 정저우의 부동산 시장은 상대적으로 뚜렷한 양극화 추세를 보이고 있습니다. 즉, 핵심 지역의 핫한 개선 프로젝트가 강한 인기를 유지하는 반면 개별 프로젝트는 주택 공급이 부족하고 최근 출시된 신규 프로젝트와 80%의 매출이라는 좋은 성과를 달성했지만 대부분의 기존 프로젝트와 긴급하게 필요한 프로젝트의 경우 여전히 판매 압박이 큽니다.cric 허난 지역 데이터에 따르면 9월 9일부터 15일까지 주요 도시인 정저우를 방문하는 평균 횟수는 하루 55팀이었고 3대가 판매되어 월간 10% 증가했습니다. 교외지역에서는 단위당 평균 방문 17건, 거래 1건으로 전월과 동일했다. 평균적으로 외곽지역에는 26개 단체가 방문했고 1가구가 매매돼 전월과 같은 수준을 기록했다. 중고주택 기준으로는 이번주 약 20만8600㎡가 매매돼 전월 대비 54% 수준이었다. 그 중 주요 도시 지역에서는 약 150,100m2가 판매되었고, huanzheng 지역에서는 약 150,100m2가 판매되었습니다.중국 지수 연구소 허난 지점장인 liang botao는 정저우의 신규 주택 주간 거래량이 현재 연중 낮은 수준이지만 중추절 주간에 소폭 반등했다고 말했습니다. , 중고 주택 거래량도 정저우의 주택 구매 수요를 반영하여 전반적으로 안정적인 상태를 유지했습니다.담당 편집위원: 판융펑(fan yongfeng)담당 편집자: 마린원홍메이(ma lin wen hongmei)
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