झेङ्गझौ इत्यनेन वाणिज्यिकगृहस्य मूल्यसीमाः उत्थापितस्य प्रायः २ मासानां अनन्तरं : गृहक्रेतारः अद्यापि स्वधनं धारयन्ति, सम्पत्तिविपण्यं च अधिकाधिकं विभक्तम् अस्ति
2024-09-21
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
बहवः गृहक्रेतारः अवदन् यत्, "मूल्यसीमायाः निष्कासनस्य अर्थः मूल्यस्य महत्त्वपूर्णं न्यूनीकरणं न भवति। भवन्तः अद्यापि प्रतीक्ष्य द्रष्टुं शक्नुवन्ति।""'मूल्यसीमाक्रमः' केवलं झेङ्गझौ-नगरे नामतः एव विद्यते, अस्य नीतिसमायोजनस्य स्थानीयसम्पत्त्याः विपण्यां महत्त्वपूर्णः प्रभावः न अभवत्।"वाणिज्यिकगृहविक्रयमूल्यपञ्जीकरणव्यवस्था आवासमूल्यानां नियमनस्य साधनरूपेण २०१० तमे वर्षे कार्यान्विता आसीत् । विभिन्नस्थानेषु प्रासंगिकाः नियामकपरिपाटाः सन्ति, येषु अचलसम्पत्कम्पनीभ्यः पञ्जीकृतमूल्यानुसारं विक्रयणं करणीयम्, अथवा निश्चितानुपातस्य अनुसारं उतार-चढावः भवति, अन्यथा क्रयसन्धिः अमान्यः भवितुम् अर्हति अधुना बहवः स्थानानि वाणिज्यिकगृहविक्रयमूल्यमार्गदर्शनस्य रद्दीकरणस्य घोषणां कृतवन्तः, तेषु झेङ्गझौ अपि अन्यतमः अस्ति ।अस्मिन् वर्षे जुलैमासस्य ३१ दिनाङ्के झेङ्गझौ आवाससुरक्षाविभागेन घोषितं यत् सः वाणिज्यिक आवासस्य विक्रयमूल्यमार्गदर्शनं रद्दं करिष्यति विकासकम्पनयः विक्रयणस्य कृते स्वकीयाः मूल्यानि निर्धारयितुं शक्नुवन्ति अथवा पूर्व(विक्रय) अनुज्ञापत्रपञ्जीकरणप्रक्रियायाः माध्यमेन गन्तुं शक्नुवन्ति।परन्तु वर्तमानबाजारवातावरणे अधिकांशः झेङ्गझौ-अचलसम्पत्-कम्पनयः स्वस्य मूल्य-रणनीतिं समायोजयितुं त्वरितम् न सन्ति । एकः अचलसम्पत्कम्पनीकार्यकारी अवदत् यत् - "मूल्यसीमायाः उत्थापनस्य अनन्तरं वयं मूल्यसमायोजनं न कृतवन्तः। यतः अस्माकं परियोजना एव नगरस्य चतुर्थस्य रिंगक्षेत्रस्य अस्ति, अतः पूर्वं मूल्यसीमायाः अन्तर्गतं विक्रीतम् अस्ति।सा अपि स्पष्टतया अवदत् यत्, "विगतवर्षद्वये नवप्रवर्तितपरियोजनानि विहाय वर्तमानकाले झेङ्गझौ-नगरे विक्रयणार्थं स्थापिताः परियोजनाः मूलतः मूल्यमूल्यात् न्यूनाः विक्रीयन्ते । अधिकांशः विकासकाः अद्यापि भुक्तिसङ्ग्रहं नकदप्रवाहं च प्राथमिकताम् अयच्छन्ति, ततः मार्केट्-आधारितं च परिस्थितयः मूल्यानि समायोजयन्ति” इति ।अद्यत्वे वाणिज्यिकगृहस्य मूल्यसीमानीतिः रद्दीकृता एकमासाधिकः अभवत्, झेङ्गझौ-नगरस्य अचलसम्पत्विपण्ये अद्यापि हिंसकं उतार-चढावः न दृष्टः "मूल्यसीमायाः उत्थापनस्य अनन्तरं यत्र परियोजना आसीत् तस्य विक्रये तस्य महत्त्वपूर्णः प्रभावः न अभवत्। नूतनाः ग्राहकाः गृहक्रयणस्य त्वरिततां न कुर्वन्ति।गृहक्रेतृषु प्रतीक्षा-पश्य-भावना खलु प्रबलम् अस्ति ।अर्धवर्षं यावत् गृहाणि पश्यन् एकः गृहक्रेता अवदत्, "अहं गतषड्मासेषु गृहमूल्यानां विषये ध्यानं ददामि। झेङ्गझौ-नगरस्य गृहमूल्यानां सर्वं मार्गं पतनं दृष्ट्वा अहं क्रेतुं न साहसं करोमि। यद्यपि क न्यूनमूल्यं जनान् सुखी करिष्यति, क्रयणानन्तरं पतति एव।झेङ्गझौनगरस्य एकः वरिष्ठः स्थानीयः अचलसम्पत् एजेण्टः विश्लेषितवान् यत् गृहक्रेतृणां सामान्यतया "अधः क्रयणं, न तु क्रयणं" इति मानसिकता भवति यद्यपि मूल्यसीमा हृता भवति तथापि ते तत्कालं कार्यवाही न कुर्वन्ति यतोहि ते अधिकं सावधानाः भवन्ति अपेक्षा यत् गृहमूल्यानि निरन्तरं पतन्ति, निरन्तरं च चयनं कुर्वन्तु प्रतीक्ष्य पश्यन्तु।ग्वाङ्गडोङ्ग प्रान्तीयनगरीयग्रामीणनियोजनसंस्थायाः आवासनीतिसंशोधनकेन्द्रस्य मुख्यशोधकः ली युजिया इत्यनेन उक्तं यत् वर्तमानकाले अचलसम्पत्विक्रये मूल्यकमीकरणविक्रयस्य चालकप्रभावः वर्षस्य प्रथमार्धे, महतीं न्यूनतां प्राप्तवान्। the driving effect of price cuts on real estate sales has indeed been reflected, but after the second half of the year, consumers generally गृहमूल्यानि निरन्तरं पतन्ति इति अपेक्षा गृहक्रयणकाले तेषां अधिकं सावधानतां जनयति तथा च प्रतीक्षां कर्तुं, प्रतीक्षां कर्तुं च प्रवृत्ताः भवन्ति अधिकं उपयुक्तं समयं यावत्। एषा मनोवैज्ञानिक अपेक्षा प्रत्यक्षतया अचलसम्पत्विपण्ये विक्रयस्थितिं प्रभावितं करोति, मूल्यनिवृत्तिप्रचारस्य प्रभावः क्रमेण दुर्बलः भवतितदतिरिक्तं यद्यपि महामारीयाः सम्पत्तिविपण्ये निश्चितः प्रभावः अभवत् तथापि वर्तमानविपण्यमन्दी न केवलं महामारीकारणात्, अपितु आर्थिकमन्दतायाः, अस्थिरायाः आयस्य, कार्यबाजारे अनिश्चिततायाः च कारणेन उपभोक्तृविश्वासस्य अभावात् अपि अस्ति यद्यपि मूल्यनिवृत्तिप्रचाराः प्रारम्भिकपदे कठोरआवश्यकताभिः सुधारस्य आवश्यकताभिः च केचन क्रेतारः आकर्षयितुं शक्नुवन्ति तथापि यथा यथा माङ्गल्याः एषः भागः मुक्तः भवति तथा तथा विपण्यं क्रमेण सामान्यं भवति, अथवा निरन्तरं अधः गमनप्रवृत्तौ पुनः आगच्छतिवर्तमान समये झेङ्गझौ सम्पत्तिबाजारः ध्रुवीकरणस्य तुल्यकालिकं स्पष्टं प्रवृत्तिं दर्शयति, अर्थात् मूलक्षेत्रेषु उष्णसुधारपरियोजनासु प्रबललोकप्रियतां निर्वाहितवती, यदा तु व्यक्तिगतपरियोजनासु अपर्याप्तं आवासप्रदायं अनुभवितम्, अद्यापि च नवीनाः परियोजनाः सन्ति, ये अद्यतनकाले आरब्धाः सन्ति and have achieved a good performance of 80% sales , परन्तु अधिकांशविद्यमानपरियोजनानां कृते तथा च तत्कालं आवश्यकानां परियोजनानां कृते अद्यापि महत् विक्रयदबावः अस्ति।सीआरआईसी हेनान् क्षेत्रीयदत्तांशैः ज्ञायते यत् ९ सितम्बर् तः १५ पर्यन्तं मुख्यनगरस्य झेङ्गझौ-नगरस्य औसतं भ्रमणस्य संख्या प्रतिदिनं ५५ समूहाः आसन्, तथा च ३ यूनिट् विक्रीताः, मासे मासे १०% वृद्धिः उपनगरीयक्षेत्रेषु प्रति यूनिट् औसतेन १७ भ्रमणं १ व्यवहारः च अभवत्, यत् पूर्वमासस्य समानम् आसीत् । बाह्य उपनगरेषु प्रति यूनिट् औसतेन २६ भ्रमणं जातम्, एकं यूनिट् विक्रीतम्, यत् पूर्वमासस्य समानम् आसीत्, तस्मिन् सप्ताहे प्रायः २०८,६०० वर्गमीटर् लेनदेनं कृतम्, व्यवहारस्य परिमाणं च वर्धितम् by 54% month-on-month तेषु मुख्यनगरीयक्षेत्रे प्रायः १५०,१०० वर्गमीटर्-क्षेत्रेषु व्यवहारः कृतः, हुआन्झेङ्ग-क्षेत्रे च प्रायः १५०,१०० वर्गमीटर्-परिमितं व्यवहारः कृतःचीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः हेनान्शाखायाः महाप्रबन्धकः लिआङ्ग बोटाओ इत्यनेन उक्तं यत् यद्यपि झेङ्गझौनगरे नूतनगृहेषु साप्ताहिकव्यवहारस्य परिमाणं सम्प्रति वर्षे न्यूनस्तरस्य अस्ति तथापि मध्यशरदमहोत्सवस्य सप्ताहे किञ्चित् पुनः उत्थापितः , तथा च सेकेण्ड-हैण्ड्-गृहेषु व्यवहारस्य मात्रा अपि वर्षस्य कालखण्डे सामान्यतया स्थिरः अभवत्, यत् झेङ्गझौ-नगरे गृहक्रयणस्य माङ्गं प्रतिबिम्बयति अद्यापि उत्तमः समर्थनः अस्तिकर्तव्यपर सम्पादकमण्डल सदस्य : प्रशंसक योंगफेंगप्रभारी सम्पादकः : मा लिन् वेन होंगमेई
चीन रियल एस्टेट न्यूज द्वारा सर्वाधिकार सुरक्षित
प्राधिकरणं विना कस्मिन् अपि रूपेण पुनरुत्पादनं वा उपयोगः वा अनुमतः नास्ति
