noticias

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

después de comprar una casa construida por él mismo a un grupo diferente de aldeanos del mismo pueblo, el comprador presentó una demanda ante el tribunal cinco años después porque no se pudo completar la transferencia de propiedad. el 20 de septiembre, un periodista de red star news se enteró por el tribunal popular del condado de weiyuan en sichuan de que el tribunal escuchó recientemente un caso de disputa sobre un contrato de venta de una casa rural y dictaminó que el "acuerdo de venta de la casa" firmado por ambas partes no era válido y el vendedor devolvió la propiedad. precio de compra y el comprador devolvió las casas.

wang y li son aldeanos de diferentes grupos de la misma aldea. en marzo de 2019, las dos partes firmaron un "acuerdo de compra y venta de viviendas". li vendió la casa construida por él mismo en su aldea a wang por 150.000 yuanes. el día en que se firmó el contrato, wang pagó 130.000 yuanes a li, y las dos partes acordaron que los 20.000 yuanes restantes se pagarían en una sola suma después de que se completara la transferencia de los derechos de propiedad. sin embargo, en abril de 2024, wang demandó al tribunal alegando que la casa no podía transferirse ni registrarse, solicitando que se dictaminara que el "acuerdo de venta de la casa" firmado por ambas partes no era válido.

entonces, ¿es válido el acuerdo firmado por ambas partes? el tribunal sostuvo que la casa de li fue construida en una propiedad colectiva de agricultores. según las regulaciones pertinentes, cuando la casa se transfiere, la propiedad dentro del alcance de la casa involucrada en el caso se enajenará en conjunto, es decir, el derecho. para utilizar la propiedad también será enajenado. sin embargo, de acuerdo con la "ley de gestión de tierras de la república popular china" y otras regulaciones, el derecho a utilizar la tierra familiar sólo puede transferirse a miembros dentro de la organización económica colectiva, y está prohibido transferirlo a miembros fuera de la organización económica colectiva. organización. en este caso, wang y li no son miembros de la misma organización económica colectiva. por lo tanto, el "acuerdo de compra y venta de viviendas" firmado por ambas partes violó las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos y es un contrato inválido.

en consecuencia, los 130.000 yuanes que li recibió como resultado del contrato deberían ser devueltos, y wang debería devolverle la casa involucrada en el caso. el tribunal dictó entonces la sentencia anterior.

el juez recordó que la propiedad de las granjas pertenece a las organizaciones económicas colectivas rurales. las granjas son tierras que las organizaciones económicas colectivas permiten el uso gratuito a los aldeanos calificados para garantizar que los residentes tengan viviendas en función de su condición específica de miembros. de organizaciones económicas colectivas. la base goza de derechos de uso de la tierra. según la política de "integración de vivienda y tierra" de mi país, cuando los aldeanos transfieren casas rurales, también deben transferir el derecho de uso de la propiedad, por lo tanto, cuando las casas rurales son compradas y vendidas por miembros que no son miembros de la misma organización económica colectiva. , el contrato firmado por ambas partes viola la ley de gestión de tierras de la república popular china 》 y otras leyes y regulaciones, es un contrato inválido.