2024-09-20
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같은 마을의 다른 마을 사람들로부터 자작 주택을 구입한 뒤, 구매자는 소유권 이전이 완료되지 않았다는 이유로 5년 후 법원에 소송을 제기했습니다. 9월 20일, 레드스타뉴스 기자는 쓰촨성 웨이위안현 인민법원에서 최근 농촌 주택 매매 계약 분쟁 사건을 심리하고 양측이 서명한 '주택 매매 계약'이 무효라고 판결했다는 소식을 들었다. 구매 가격과 구매자가 주택을 반환했습니다.
왕 씨와 리 씨는 같은 마을의 서로 다른 집단 출신이다. 2019년 3월 두 사람은 '집 매매 계약'을 체결했다. 리 씨는 자신이 지은 집을 왕 씨에게 15만 위안에 팔았다. 계약 당일 왕씨는 리에게 13만 위안을 지급했고, 양측은 재산권 양도가 완료된 후 나머지 2만 위안을 일괄 지급하기로 합의했다. 그러나 왕씨는 2024년 4월 주택을 양도·등기할 수 없다는 이유로 법원에 양 당사자가 체결한 '주택 매매계약서'가 무효라는 판결을 구하며 소송을 제기했다.
그렇다면 양측이 체결한 합의서는 유효한 것인가? 법원은 리 씨의 집이 농민 집단 소유의 농가에 지어졌다고 판단했다. 관련 규정에 따르면, 집을 양도할 때 사건에 관련된 집 범위 내의 농가는 함께 처분, 즉 권리가 있다. 농가를 사용하기 위해 양도됩니다. 그러나 《중화인민공화국 토지관리법》 및 기타 규정에 따라 농가의 토지사용권은 집단경제조직 내의 구성원에게만 양도할 수 있고, 집단경제조직 밖의 구성원에게 양도하는 것은 금지되어 있다. 조직. 이 경우 왕씨와 리씨는 동일한 집단경제조직의 구성원이 아니다. 따라서 쌍방이 체결한 '주택 매매계약서'는 법률 및 행정법규의 강제규정을 위반한 것이므로 무효한 계약이다.
이에 따라 리 씨는 계약 결과 받은 13만 위안을 반환해야 하며, 왕 씨는 사건과 관련된 집을 리 씨에게 돌려줘야 한다고 법원은 위와 같은 판결을 내렸다.
판사는 농가의 소유권은 농촌 집단경제조직에 속한다는 점을 상기시켰습니다. 농가는 주민이 집을 가질 수 있도록 자격을 갖춘 주민에게 무료로 사용하도록 허용하는 토지이므로 주민은 자신의 구성원으로서의 특정 지위에 따라 토지를 소유하게 됩니다. 집단 경제 조직의 기지는 토지 사용권을 향유합니다. 우리나라의 주택토지통합정책에 따르면, 마을주민이 농촌주택을 양도할 때에는 농가의 사용권도 함께 양도하여야 하므로, 동일한 집단경제단체의 구성원이 아닌 구성원 간에 농촌주택을 매매할 때에는 쌍방이 체결한 계약이 《중화인민공화국 토지관리법》 및 기타 법률 법규를 위반한 경우에는 무효 계약입니다.
