nachricht

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nachdem der käufer ein selbstgebautes haus von einer anderen gruppe von dorfbewohnern im selben dorf gekauft hatte, reichte er fünf jahre später klage bei gericht ein, weil die eigentumsübertragung nicht abgeschlossen werden konnte. am 20. september erfuhr ein red star news-reporter vom volksgericht des kreises weiyuan in sichuan, dass das gericht kürzlich einen streitfall über den kauf eines ländlichen hauses verhandelt und entschieden habe, dass die von beiden parteien unterzeichnete „hausverkaufsvereinbarung“ ungültig sei kaufpreis und der käufer gab die häuser zurück.

wang und li sind dorfbewohner aus verschiedenen gruppen im selben dorf. im märz 2019 unterzeichneten die beiden parteien einen „hauskaufvertrag“ für 150.000 yuan. am tag der vertragsunterzeichnung zahlte wang 130.000 yuan an li, und die beiden parteien einigten sich darauf, dass die restlichen 20.000 yuan nach abschluss der übertragung der eigentumsrechte in einer summe gezahlt würden. im april 2024 verklagte wang jedoch das gericht mit der begründung, dass das haus nicht übertragen und registriert werden könne, und beantragte eine entscheidung, dass der von beiden parteien unterzeichnete „hausverkaufsvertrag“ ungültig sei.

ist also die von beiden parteien unterzeichnete vereinbarung gültig? das gericht entschied, dass lis haus auf einem gemeinsamen gehöft von landwirten errichtet wurde. gemäß den einschlägigen vorschriften wird bei der übertragung des hauses das gehöft im rahmen des betreffenden hauses gemeinsam veräußert, d. h. das recht zur nutzung des gehöfts wird ebenfalls entsorgt. gemäß dem „landverwaltungsgesetz der volksrepublik china“ und anderen vorschriften kann das recht zur nutzung von gehöftsgrundstücken jedoch nur an mitglieder innerhalb der kollektiven wirtschaftsorganisation übertragen werden, und es ist verboten, es an mitglieder außerhalb der kollektiven wirtschaftsorganisation zu übertragen organisation. in diesem fall sind wang und li nicht mitglieder derselben kollektiven wirtschaftsorganisation. daher verstößt der von beiden parteien unterzeichnete „hausverkaufs- und kaufvertrag“ gegen zwingende bestimmungen von gesetzen und verwaltungsvorschriften und ist ein ungültiger vertrag.

dementsprechend sollten die 130.000 yuan, die li aufgrund des vertrags erhalten hatte, zurückgegeben werden, und wang sollte das in dem fall betroffene haus an li zurückgeben. das gericht erließ daraufhin das oben genannte urteil.

der richter erinnerte daran, dass das eigentum an gehöften ländlichen kollektiven wirtschaftsorganisationen gehört. bei gehöften handelt es sich um land, das qualifizierten dorfbewohnern zur freien verfügung steht, um sicherzustellen, dass die bewohner ein zuhause haben. daher besitzen die dorfbewohner das land aufgrund ihres spezifischen status als mitglieder der kollektiven wirtschaftsorganisationen verfügt über landnutzungsrechte. gemäß der „wohnungs- und landintegrationspolitik“ meines landes müssen dorfbewohner bei der übertragung ländlicher häuser auch das recht zur nutzung des gehöfts übertragen. daher müssen ländliche häuser von mitgliedern gekauft und verkauft werden, die nicht mitglieder derselben kollektiven wirtschaftsorganisation sind der von beiden parteien unterzeichnete vertrag verstößt gegen das landverwaltungsgesetz der volksrepublik china und andere gesetze und vorschriften. es handelt sich um einen ungültigen vertrag.