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après avoir acheté une maison auto-construite à un autre groupe de villageois du même village, l'acheteur a intenté une action en justice cinq ans plus tard parce que le transfert de propriété n'avait pas pu être finalisé. le 20 septembre, un journaliste de red star news a appris du tribunal populaire du comté de weiyuan, dans le sichuan, que le tribunal avait récemment entendu un litige concernant un contrat de vente d'une maison rurale et avait statué que le « contrat de vente de maison » signé par les deux parties était invalide. prix d'achat et l'acheteur a restitué les maisons.

wang et li sont des villageois issus de groupes différents du même village. en mars 2019, les deux parties ont signé un « accord de vente et d'achat de maison ». li a vendu la maison qu'il avait lui-même construite dans son village pour 150 000 yuans. le jour de la signature du contrat, wang a payé 130 000 yuans à li, et les deux parties ont convenu que les 20 000 yuans restants seraient payés en une seule fois une fois le transfert des droits de propriété terminé. cependant, en avril 2024, wang a poursuivi le tribunal au motif que la maison ne pouvait pas être transférée et enregistrée, demandant une décision selon laquelle le « contrat de vente de maison » signé par les deux parties était invalide.

alors, l’accord signé par les deux parties est-il valide ? le tribunal a estimé que la maison de li avait été construite sur une ferme appartenant collectivement à des agriculteurs. selon les réglementations en vigueur, lorsque la maison est transférée, la ferme faisant partie de la maison impliquée dans l'affaire sera cédée ensemble, c'est-à-dire le droit. pour utiliser la propriété sera également cédé. cependant, selon la « loi sur la gestion foncière de la république populaire de chine » et d'autres réglementations, le droit d'utiliser les terres familiales ne peut être transféré qu'aux membres de l'organisation économique collective et il est interdit de le transférer à des membres extérieurs à l'organisation économique collective. organisation. dans ce cas, wang et li ne sont pas membres de la même organisation économique collective. par conséquent, le « contrat de vente et d'achat de maison » signé par les deux parties a violé les dispositions impératives des lois et des règlements administratifs et constitue un contrat invalide.

en conséquence, les 130 000 yuans que li a reçus en vertu du contrat devraient être restitués, et wang devrait restituer la maison impliquée dans l'affaire à li. le tribunal a alors rendu le jugement ci-dessus.

le juge a rappelé que la propriété des fermes appartient aux organisations économiques collectives rurales. les fermes sont des terres que les organisations économiques collectives autorisent l'utilisation gratuite aux villageois qualifiés afin de garantir que les résidents disposent d'un logement. par conséquent, les villageois possèdent la terre en fonction de leur statut spécifique de membre. d’organisations économiques collectives. la base jouit de droits d’usage du sol. selon la politique chinoise de « logement et d'intégration foncière », lorsque les villageois transfèrent des maisons rurales, ils doivent également transférer le droit d'utiliser la ferme. par conséquent, lorsque les maisons rurales sont achetées et vendues par des membres qui ne sont pas membres de la même organisation économique collective. , le contrat signé par les deux parties viole la loi sur la gestion des terres de la république populaire de chine 》 et d'autres lois et réglementations, c'est un contrat invalide.