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depois de comprar uma casa autoconstruída a um grupo diferente de moradores da mesma aldeia, o comprador entrou com uma ação judicial cinco anos depois porque a transferência de propriedade não pôde ser concluída. em 20 de setembro, um repórter do red star news soube do tribunal popular do condado de weiyuan em sichuan que o tribunal ouviu recentemente um caso de disputa de contrato de venda de casas rurais e decidiu que o "acordo de venda de casas" assinado por ambas as partes era inválido. preço de compra e o comprador devolveu as casas.

wang e li são moradores de diferentes grupos da mesma aldeia. em março de 2019, as duas partes assinaram um "contrato de compra e venda de casas". li vendeu a casa construída por ele mesmo em sua aldeia para wang por 150.000 yuans. no dia em que o contrato foi assinado, wang pagou 130 mil yuans a li, e as duas partes concordaram que os 20 mil yuans restantes seriam pagos de uma só vez após a conclusão da transferência dos direitos de propriedade. no entanto, em abril de 2024, wang processou o tribunal alegando que a casa não poderia ser transferida e registrada, solicitando uma decisão de que o "acordo de venda de casa" assinado por ambas as partes era inválido.

então, o acordo assinado por ambas as partes é válido? o tribunal considerou que a casa de li foi construída numa herdade de propriedade colectiva de agricultores. de acordo com os regulamentos pertinentes, quando a casa for transferida, a herdade dentro do âmbito da casa envolvida no caso será alienada em conjunto, ou seja, o direito. para usar a propriedade também será alienada. no entanto, de acordo com a "lei de gestão de terras da república popular da china" e outros regulamentos, o direito de usar terras originais só pode ser transferido para membros dentro da organização económica colectiva, e é proibido de ser transferido para membros fora da organização económica colectiva. organização. neste caso, wang e li não são membros da mesma organização económica colectiva. portanto, o “acordo de compra e venda de casas” assinado por ambas as partes violou as disposições obrigatórias das leis e regulamentos administrativos e é um contrato inválido.

conseqüentemente, os 130.000 yuans que li recebeu como resultado do contrato deveriam ser devolvidos e wang deveria devolver a li a casa envolvida no caso.

o juiz lembrou que a propriedade das propriedades pertence a organizações económicas colectivas rurais. as propriedades económicas colectivas permitem o uso gratuito aos aldeões qualificados, a fim de garantir que os residentes tenham casas. portanto, os aldeões são proprietários da terra com base no seu estatuto específico como membros. de organizações económicas colectivas a base goza de direitos de uso da terra. de acordo com a política de "integração habitacional e fundiária" do meu país, quando os aldeões transferem casas rurais, devem também transferir o direito de uso da propriedade. portanto, ao comprar e vender casas rurais entre membros que não são membros da mesma organização económica colectiva, o contrato assinado por ambas as partes viola a "lei de gestão de terras da república popular da china" e outras leis e regulamentos, é um contrato inválido.