новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

после покупки дома, построенного самостоятельно у другой группы жителей той же деревни, покупатель через пять лет подал иск в суд, поскольку передача права собственности не была завершена. 20 сентября репортер red star news узнал из народного суда округа вэйюань в провинции сычуань, что суд недавно рассмотрел дело о споре по договору купли-продажи сельского дома и постановил, что «договор купли-продажи дома», подписанный обеими сторонами, недействителен. продавец вернул дом. покупная цена и покупатель вернул дома.

ван и ли — жители разных групп в одной деревне. в марте 2019 года обе стороны подписали «соглашение о купле-продаже дома». ли продал вану построенный им самостоятельно дом в своей деревне за 150 000 юаней. в день подписания контракта ван заплатил ли 130 000 юаней, и обе стороны договорились, что оставшиеся 20 000 юаней будут выплачены единовременно после завершения передачи прав собственности. однако в апреле 2024 года ван подал в суд на том основании, что дом не может быть передан и зарегистрирован, потребовав постановления о том, что «договор купли-продажи дома», подписанный обеими сторонами, недействителен.

итак, является ли соглашение, подписанное обеими сторонами, действительным? суд постановил, что дом ли был построен на усадьбе, находящейся в коллективной собственности фермеров. согласно соответствующим правилам, при передаче дома усадьба, входящая в состав дома, рассматриваемого в деле, будет распоряжаться вместе, то есть правом. в пользование усадьба также будет утилизирована. однако, согласно «закону о землеустройстве китайской народной республики» и другим нормативным актам, право пользования приусадебной землей может передаваться только членам внутри коллективной экономической организации и запрещается передаваться членам за пределами коллективной экономической организации. организация. в данном случае ван и ли не являются членами одной и той же коллективной экономической организации. следовательно, «договор купли-продажи дома», подписанный обеими сторонами, нарушил обязательные положения законов и административных правил и является недействительным договором.

соответственно, 130 000 юаней, которые ли получил в результате контракта, должны быть возвращены, а ван должен вернуть ли дом, участвующий в деле. затем суд вынес вышеуказанное решение.

судья напомнил, что право собственности на приусадебные участки принадлежит сельским коллективным хозяйственным организациям. приусадебные участки – это земля, которую коллективные хозяйственные организации разрешают бесплатно использовать квалифицированным сельским жителям, чтобы обеспечить жителям деревни жилье. таким образом, сельские жители владеют землей на основании своего конкретного статуса членов. коллективных хозяйственных организаций. база пользуется правами землепользования. в соответствии с политикой «интеграции жилья и земли», когда жители деревни передают сельские дома, они также должны передать право пользования усадьбой. поэтому, когда сельские дома покупаются и продаются членами, которые не являются членами одной и той же коллективной экономической организации. , контракт, подписанный обеими сторонами, нарушает закон о землепользовании китайской народной республики 》 и другие законы и постановления, это недействительный контракт.