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同じ村の別の村民グループから自作住宅を購入した後、購入者は所有権移転が完了できなかったため、5年後に裁判所に訴訟を起こした。 9月20日、レッドスターニュースの記者は、四川省渭源県人民法院から、同裁判所が最近農村部の住宅売買契約紛争訴訟を審理し、双方が署名した「住宅売買契約書」は無効であるとの判決を下したことを知った。購入価格と買主が家を返した。

王さんと李さんは同じ村の異なるグループの村民で、2019年3月に両者は「住宅売買契約」を締結し、李さんが村に建てた住宅を15万元で売却した。契約締結当日、王さんは李さんに13万元を支払い、残りの2万元は財産権譲渡完了後に一括で支払うことで双方が合意した。しかし、王氏は2024年4月、住宅の譲渡・登記ができないとして裁判所に訴訟を起こし、双方が署名した「住宅売買契約書」は無効であるとする判決を求めた。

では、両当事者が署名した契約書は有効なのでしょうか？裁判所は、李さんの自宅は農家が共同所有する宅地に建てられており、関連法規によれば、住宅が譲渡される際には、事件に関係する住宅の範囲内にある宅地、つまり権利も一緒に処分されると判示した。住宅地を使用する場合も譲渡されます。ただし、「中華人民共和国土地管理法」などの規定により、自家農園の土地使用権は集団経済組織内の構成員にのみ譲渡でき、集団経済組織外の構成員に譲渡することは禁止されている。組織。この場合、王氏と李氏は同じ集団経済組織のメンバーではないため、両当事者が署名した「住宅売買契約書」は法律と行政法規の強行規定に違反し、無効な契約となる。

したがって、李氏が契約の結果として受け取った13万元は返還されるべきであり、王氏は事件に関係した家を李氏に返還すべきであると、裁判所は上記の判決を下した。

裁判官は、ホームステッドの所有権は農村部の集団的経済団体に属し、住民が確実に住宅を持てるようにするために、集団的経済団体が自由に使用できる土地であることを思い出させた。集団経済組織の基地は土地使用権を享受している。我が国の「住宅と土地の統合」政策によれば、村民が農村住宅を譲渡する場合、農村住宅を同じ集団経済組織のメンバーではないメンバーが売買する場合、その所有権も譲渡しなければならない。 、双方が署名した契約は中華人民共和国の土地管理法》およびその他の法令に違反しており、無効な契約です。