berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

setelah membeli rumah yang dibangun sendiri dari sekelompok warga desa yang berbeda di desa yang sama, pembeli tersebut mengajukan gugatan ke pengadilan lima tahun kemudian karena pengalihan kepemilikan tidak dapat diselesaikan. pada tanggal 20 september, seorang reporter red star news mengetahui dari pengadilan rakyat kabupaten weiyuan di sichuan bahwa pengadilan baru-baru ini mendengarkan kasus perselisihan kontrak penjualan rumah pedesaan dan memutuskan bahwa "perjanjian penjualan rumah" yang ditandatangani oleh kedua belah pihak tidak sah harga beli dan pembeli mengembalikan rumah.

wang dan li adalah penduduk desa dari kelompok berbeda di desa yang sama. pada bulan maret 2019, kedua pihak menandatangani "perjanjian jual beli rumah". li menjual rumah yang dibangun sendiri di desanya kepada wang seharga 150.000 yuan. pada hari penandatanganan kontrak, wang membayar 130.000 yuan kepada li, dan kedua pihak sepakat bahwa sisa 20.000 yuan akan dibayarkan sekaligus setelah pengalihan hak properti selesai. namun, pada bulan april 2024, wang menggugat pengadilan dengan alasan bahwa rumah tersebut tidak dapat dipindahtangankan dan didaftarkan, meminta keputusan bahwa "perjanjian penjualan rumah" yang ditandatangani oleh kedua belah pihak tidak sah.

lantas, sahkah perjanjian yang ditandatangani kedua belah pihak? pengadilan memutuskan bahwa rumah li dibangun di atas sebuah wisma yang dimiliki bersama oleh para petani. untuk menggunakan wisma juga akan dibuang. namun menurut “hukum pengelolaan tanah republik rakyat tiongkok” dan peraturan lainnya, hak pakai tanah pekarangan hanya dapat dialihkan kepada anggota dalam organisasi ekonomi kolektif, dan dilarang untuk dialihkan kepada anggota di luar organisasi ekonomi kolektif. organisasi. dalam hal ini, wang dan li bukan anggota organisasi ekonomi kolektif yang sama. oleh karena itu, "perjanjian jual beli rumah" yang ditandatangani oleh kedua belah pihak melanggar ketentuan wajib undang-undang dan peraturan administrasi dan merupakan kontrak yang tidak sah.

oleh karena itu, 130.000 yuan yang diterima li sebagai hasil kontrak harus dikembalikan, dan wang harus mengembalikan rumah yang terlibat dalam kasus tersebut kepada li.

hakim mengingatkan bahwa kepemilikan wisma adalah milik organisasi ekonomi kolektif pedesaan. wisma adalah tanah yang diperbolehkan digunakan secara cuma-cuma oleh organisasi ekonomi kolektif kepada penduduk desa yang memenuhi syarat untuk memastikan bahwa penduduk memiliki rumah. oleh karena itu, penduduk desa memiliki tanah berdasarkan status khusus mereka sebagai anggota organisasi ekonomi kolektif. pangkalan tersebut menikmati hak penggunaan lahan. menurut kebijakan "integrasi perumahan dan lahan" di negara saya, ketika penduduk desa memindahkan rumah di pedesaan, mereka juga harus mengalihkan hak untuk menggunakan wisma tersebut, oleh karena itu, ketika rumah di pedesaan dibeli dan dijual oleh anggota yang bukan anggota dari organisasi ekonomi kolektif yang sama , kontrak yang ditandatangani oleh kedua belah pihak melanggar hukum pengelolaan tanah republik rakyat tiongkok 》 dan undang-undang serta peraturan lainnya, maka kontrak tersebut tidak sah.