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dopo aver acquistato una casa autocostruita da un diverso gruppo di abitanti dello stesso villaggio, l'acquirente ha intentato una causa in tribunale cinque anni dopo perché non è stato possibile completare il trasferimento di proprietà. il 20 settembre, un giornalista di red star news ha appreso dal tribunale popolare della contea di weiyuan nel sichuan che il tribunale ha recentemente esaminato un caso di controversia sul contratto di vendita di case rurali e ha stabilito che il "contratto di vendita di case" firmato da entrambe le parti non era valido. il venditore ha restituito il contratto prezzo di acquisto e l'acquirente restituiva le case.

wang e li sono abitanti di diversi gruppi nello stesso villaggio. nel marzo 2019, le due parti hanno firmato un "contratto di vendita e acquisto di case". li ha venduto la casa autocostruita nel suo villaggio per 150.000 yuan. il giorno della firma del contratto, wang ha pagato 130.000 yuan a li, e le due parti hanno concordato che i restanti 20.000 yuan sarebbero stati pagati in un'unica soluzione dopo che il trasferimento dei diritti di proprietà fosse stato completato. tuttavia, nell'aprile 2024, wang ha citato in giudizio il tribunale sulla base del fatto che la casa non poteva essere trasferita e registrata, richiedendo una sentenza secondo cui il "contratto di vendita della casa" firmato da entrambe le parti non era valido.

quindi è valido l’accordo firmato da entrambe le parti? la corte ha ritenuto che la casa di li fosse stata costruita su una fattoria di proprietà collettiva di agricoltori. secondo le norme pertinenti, quando la casa verrà trasferita, la fattoria nell'ambito della casa coinvolta nel caso verrà alienata insieme, cioè il diritto. per utilizzare la fattoria verrà anche alienato il trasferimento. tuttavia, secondo la "legge sulla gestione del territorio della repubblica popolare cinese" e altri regolamenti, il diritto di utilizzare la terra della fattoria può essere trasferito solo ai membri all'interno dell'organizzazione economica collettiva ed è vietato trasferirlo ai membri al di fuori dell'organizzazione economica collettiva. organizzazione. in questo caso, wang e li non sono membri della stessa organizzazione economica collettiva. pertanto, il "contratto di vendita e acquisto di case" firmato da entrambe le parti viola le disposizioni imperative delle leggi e dei regolamenti amministrativi ed è un contratto non valido.

di conseguenza, i 130.000 yuan che li ha ricevuto come risultato del contratto dovrebbero essere restituiti, e wang dovrebbe restituire a li la casa coinvolta nel caso. la corte ha poi emesso la sentenza di cui sopra.

il giudice ha ricordato che la proprietà delle fattorie appartiene alle organizzazioni economiche collettive rurali. le fattorie sono terreni che le organizzazioni economiche collettive consentono l'uso gratuito agli abitanti qualificati per garantire che i residenti abbiano case. pertanto, gli abitanti dei villaggi possiedono la terra in base al loro specifico status di membri delle organizzazioni economiche collettive. la base gode dei diritti di utilizzo del territorio. secondo la politica di "integrazione abitativa e fondiaria" del mio paese, quando gli abitanti dei villaggi trasferiscono le case rurali, devono trasferire anche il diritto di utilizzo della fattoria, quindi quando le case rurali vengono acquistate e vendute da membri che non sono membri della stessa organizzazione economica collettiva , il contratto firmato da entrambe le parti viola la legge sulla gestione del territorio della repubblica popolare cinese 》 e altre leggi e regolamenti, è un contratto non valido.