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texto/imagen fan hanyue, reportero de todos los medios de yangcheng evening news

con la liberación concentrada de la demanda provocada por el "new deal 528", la recuperación del mercado inmobiliario de guangzhou llegó a su fin en el tercer trimestre de este año. de julio a agosto, los datos de transacciones residenciales de primera mano de guangzhou continuaron cayendo. según datos del china index institute, en agosto se vendieron 4.378 propiedades residenciales de primera mano en guangzhou, cifra sólo superior a la de febrero durante las vacaciones del festival de primavera. en este sentido, muchos desarrolladores han depositado su "tesoro" en la tradicional temporada alta de marketing de septiembre y octubre, centrándose en abrirse, promocionar nuevos productos y lanzar actividades de marketing combinadas.

un reportero de todos los medios del yangcheng evening news descubrió que durante el festival del medio otoño, muchos proyectos de primera mano se concentraron en aumentos de precios en forma de viviendas entregadas por trabajo, compras grupales, etc. el precio unitario de algunos proyectos ha alcanzado el nivel más bajo de este año, además, también hay proyectos nuevos con la ayuda de los precios medios de las viviendas de segunda mano en el sector son casi los mismos y atrajeron más de cien suscripciones el día de su apertura. sin embargo, un número considerable de compradores todavía está ansioso y más preocupado por la calidad de la entrega y las fluctuaciones de los precios.

recaudó más de 100 en un solo día.

hay un proyecto para promocionar dos veces los tipos de casas

el 15 de septiembre, se inauguró oficialmente el condado de baoliya, un nuevo proyecto ubicado en la sección nueva ciudad del hierro y el acero de guangzhou. los carteles colocados en el lugar del proyecto mostraban que antes del día de la inauguración, el número de visitas registradas desde beike alcanzaba las cinco cifras. un reportero de todos los medios del yangcheng evening news se enteró de que solo en la mañana del 15 de septiembre, todos los apartamentos con un área de construcción de aproximadamente 69 metros cuadrados en el edificio 2 liberados por primera vez por el proyecto fueron cerrados, y la misma habitación en el edificio 1 solo se puede agregar dos veces. según el personal de ventas en el sitio, el modo de recaudación de fondos abierto del proyecto es diferente de otros proyectos anteriores. al suscribirse, los clientes pueden cerrar la casa por adelantado con una tarifa de suscripción de 20.000 yuanes, en lugar del método de lotería anterior. certeza. los carteles de marketing de shell muestran que el proyecto recaudó más de 100 yuanes el primer día.

un agente que llevaba a los clientes a visitar dijo a los periodistas que el día de la inauguración del proyecto, el precio total más bajo para la unidad más pequeña con una superficie construida de unos 69 metros cuadrados era de alrededor de 2,9 millones de yuanes. el día 17, el precio total de las unidades del piso medio de la misma área informado a los periodistas por el personal de ventas en el sitio del proyecto fue de 3,2 millones de yuanes, equivalente a un precio unitario de 43.000 yuanes/metro cuadrado a 44.000 yuanes/metro cuadrado. metro. según datos de la plataforma de búsqueda de vivienda beike, en agosto de este año, el precio medio de transacción del segmento de la nueva ciudad del hierro y el acero de guangzhou fue de 40.400 yuanes, y el precio medio de transacción en un año fue de 44.700 yuanes/metro cuadrado. además, debido a que guangzhou iron and steel new town se ha desarrollado durante mucho tiempo, tiene una fuerte atmósfera residencial e instalaciones de apoyo maduras, muchos compradores de viviendas continúan prestándole atención. como último proyecto de primera mano en la región, el condado de baolia tiene una fuerte competitividad en el sector en términos de tasa de uso y diseño de unidades, y puede captar la demanda de todo el sector.

la ansiedad del comprador persiste

preste atención a la calidad de la entrega y a las fluctuaciones de precios.

"para ser honesto, ahora no nos atrevemos a comprar propiedades sobre plano. por un lado, hay incertidumbre; por otro, tenemos que pagar otro alquiler mientras pagamos la hipoteca, lo cual es bastante estresante para zhonghai". jiangtaili en el proyecto del distrito de haizhu, el cliente visitante, el sr. lin, dijo que actualmente prefiere comprar una casa existente o una casa cuasi existente que está a punto de venderse. se espera que el proyecto zhonghai jiangtaili ubicado en el distrito de haizhu esté terminado a fines de 2024. durante el festival del medio otoño, el proyecto se asoció con muchas empresas para llevar a cabo actividades de compras grupales. según los informes, las ventas de este proyecto superaron los 100 millones de yuanes dos días antes de las vacaciones del festival del medio otoño.

"el precio es realmente bueno. para esta unidad de 105 metros cuadrados aquí, el precio promedio de venta en el sitio es de 54.000 yuanes por metro cuadrado, pero me preocupa que el precio vuelva a bajar en un proyecto en haizhu west". aquellos que están interesados ​​en comprar una casa, dijo el sr. xiong a los periodistas. este proyecto entró en el mercado antes y el precio unitario llegó a alcanzar los 70.000 yuanes por metro cuadrado. los desarrolladores están acelerando el proceso de ventas y la tasa de reducción de precios no ha sido pequeña en los últimos tiempos. por lo tanto, aunque el precio actual es bastante atractivo, todavía hay compradores que dudan en vender.

de hecho, cuando el mercado estuvo débil en los dos primeros meses del tercer trimestre, era bastante común que los desarrolladores intercambiaran precio por volumen durante las vacaciones del festival del medio otoño. yuexiu·tianhe·heyuefu tiene un precio especial de 60.000 yuanes/㎡ unidades el primer día del mercado "tres seguidos". poly investment huafa·central mansion ha lanzado un lote adicional de unidades al precio de apertura, y mid-. las transacciones del festival de otoño pueden regalar un automóvil xiaomi su7 y también se pueden convertir en un subsidio que se deducirá del pago de la vivienda. además de la ciudad central, muchos proyectos como hesheng central city y times tianyun en el distrito de huangpu, xinghe shengshi jincheng y xinghuan tod en el distrito de panyu han lanzado una pequeña cantidad de unidades con precios especiales en forma de unidades limitadas y de trabajo. -ofertas especiales de alquiler de viviendas durante las vacaciones del festival del medio otoño, se registraron múltiples transacciones.

en vista de la preocupación de los compradores de viviendas por los recortes de precios, algunos promotores están recurriendo de nuevo a métodos de marketing de "precio garantizado". tomemos como ejemplo el recién ingresado condado de baolia. si un comprador de vivienda elige una casa garantizada, el desarrollador promete que el precio será el más bajo del año. si compra una casa de alto precio, podrá disfrutar de una preocupación. libre intercambio. sin embargo, el marketing de "precio garantizado" no apareció en el mercado sólo durante las vacaciones del festival del medio otoño. a principios de este año, los distritos de tianhe y huadu lanzaron sucesivamente proyectos que ofrecían servicios de "precio garantizado" de diferentes duraciones. sin embargo, a medida que los compradores de viviendas prestan cada vez más atención a la calidad visible, los desarrolladores deben tomar más medidas para ofrecer claramente calidad, de modo que los compradores de viviendas puedan estar seguros de su vida futura.