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tras el tratamiento "quasi-hukou" para comprar una casa en huadu, guangzhou, recientemente se ha difundido la noticia en el distrito de nansha, otra zona periférica de guangzhou, de que "puedes establecerte después de comprar una casa". también hay rumores de "levantamiento de las restricciones de compra". aunque el funcionario no ha emitido públicamente un documento para confirmar la autenticidad de los ajustes de la política del mercado inmobiliario antes mencionados, al frente de las ventas de propiedades, los agentes inmobiliarios y el personal de la oficina de ventas dijeron que las políticas ya se están implementando.

algunas personas creen que si no hay restricciones de compra en nansha, y si se compra una casa y se obtiene un registro de hogar, atraerá a residentes de ciudades cercanas al distrito de nansha, como foshan, zhongshan y zhuhai, para que vengan a comprar casas. . porque con el presupuesto para comprar una casa en estas tres ciudades, básicamente se puede comprar una casa en el distrito de nansha, la ciudad de guangzhou y el distrito de nansha tiene un nivel de planificación más alto y también es una ciudad de primer nivel. al mismo tiempo, la demanda general en el mercado inmobiliario es actualmente relativamente lenta, con fuertes expectativas de caída de los precios de la vivienda. el levantamiento de la política de restricción de compras tendrá un impacto limitado en el mercado inmobiliario.

en cuanto a "comprar una casa y conseguir un hukou", algunas personas dicen que el valor del hukou es muy importante para las ciudades de primer y segundo nivel, especialmente las ciudades con recursos educativos relativamente ricos, "comprar una casa y conseguir un hukou". sigue siendo muy atractivo, por ejemplo, tianjin en las ciudades de segundo nivel y beijing entre las ciudades de primer nivel.

la política es confusa.

recientemente, las políticas relevantes del distrito de nansha que no han sido confirmadas oficialmente pero que han circulado ampliamente muestran que las restricciones a la compra de viviendas comerciales en el distrito de nansha se han levantado por completo y el distrito de nansha ya no se incluirá en el área de restricción de compras. aquellos que compren viviendas comerciales en el distrito de nansha pueden establecerse directamente en la ciudad y no se les permitirá ingresar a la ciudad dentro de los 3 años. reubicación entre distritos; además, los talentos calificados que compren propiedades comerciales y de servicios de más de 50 metros cuadrados; en el distrito de nansha pueden establecerse directamente.

antes de esto, al igual que liwan, yuexiu, tianhe, haizhu y baiyun (algunas ciudades) en guangzhou, nansha era un área de compra restringida. la compra de viviendas comerciales de menos de 120 metros cuadrados estaba limitada a 2 o 1 unidad, y a 6 meses. se requería un seguro social antes de comprar una casa. si los rumores anteriores son ciertos, no habrá ningún umbral para comprar casas en el distrito de nansha.

china business news se enteró de que el gobierno no ha emitido un documento público sobre los ajustes de política de nansha para "eliminar las restricciones de compra" y "comprar una casa y establecerse". una persona de una agencia de bienes raíces también dijo que no ha recibido un funcionario. “documento pelirrojo”. sin embargo, en el mercado de venta de bienes raíces de primera línea, algunos agentes inmobiliarios y personal de ventas de bienes raíces dijeron que las políticas anteriores ya han comenzado a implementarse.

un agente inmobiliario local en el distrito de nansha dijo a china business news que nansha comenzó a comprar casas sin restricciones el 14 de septiembre. respecto a que el funcionario no ha emitido un documento público, el agente inmobiliario dijo que si no puedes comprar una casa debido a la política falsa de "eliminar restricciones de compra", aún puedes pagar aunque pagues el enganche y depósito. otra agencia inmobiliaria dijo que había recibido información interna sobre la "eliminación de las restricciones de compra" y "escuché que el funcionario no emitirá ningún documento y se implementará por defecto".

con respecto al contenido de "puede establecerse después de comprar una casa", el vendedor de la oficina de ventas dijo que se ha implementado la "eliminación de las restricciones de compra" y que aún es necesaria la política de "puede establecerse después de comprar una casa". debe ser notificado por el gobierno y aún no se ha implementado. algunos agentes inmobiliarios también dijeron a china business news que, de hecho, es posible establecerse en nansha al comprar una vivienda comercial.

aunque los rumores sobre políticas aún no han recibido una respuesta oficial positiva, a juzgar por las condiciones del mercado, el inventario de viviendas nuevas en el distrito de nansha se encuentra en un nivel alto. además, después de que guangzhou redujera el índice de pago inicial el 28 de mayo y el volumen de transacciones. las viviendas nuevas aumentaron ligeramente en junio y han vuelto a entrar en una tendencia a la baja.

las estadísticas del instituto de investigación hefu muestran que el área de firmas en línea en el distrito de nansha en agosto era de aproximadamente 64.000 metros cuadrados. la popularidad general del mercado continúa en un nivel bajo. los proyectos continúan vendiéndose a través de métodos de marketing convencionales, como casas de precios especiales y. vínculos de segunda mano y los clientes tienen una fuerte actitud de esperar y ver qué pasa. además, el mercado inmobiliario de nansha se encuentra actualmente bajo una fuerte presión de inventario. el ciclo de digestión de inventario supera los 25 meses y el impulso del mercado de bienes es débil, excepto por unos pocos proyectos, el volumen promedio de transacciones semanales de la mayoría de las propiedades es inferior a 3 unidades. .

el “centro geométrico” del gran área de la bahía

¿qué impacto tendrá la "eliminación de las restricciones de compra" en el mercado inmobiliario de nansha?

un profesional de bienes raíces en el distrito de nansha, ciudad de guangzhou, también dijo a china business news que si nansha no impone restricciones de compra y puede comprar una casa y obtener una residencia registrada, atraerá a residentes de ciudades cercanas al distrito de nansha, como foshan. zhongshan y zhuhai, para venir a comprar casas. "con el presupuesto para comprar una casa en estas tres ciudades, básicamente puedes comprarla en nansha, guangzhou. ¿por qué no ir a las ciudades de primer nivel? aunque nansha está en las afueras de guangzhou, el nivel de planificación general es más alto y la posibilidad de realizarlo no es pequeña", dijo el practicante. la información de la plataforma de agencias inmobiliarias muestra que en agosto de este año, el precio medio de transacción de casas de segunda mano en el distrito de nansha fue de unos 15.000 yuanes/metro cuadrado, y el rango de precios de las casas nuevas fue de aproximadamente 15.000 a 30.000 yuanes/metro cuadrado. metro.

el departamento de investigación y desarrollo de guangzhou zhongyuan cree que a partir del 28 de mayo de este año, el porcentaje de pago inicial para la primera y segunda vivienda se reducirá al 15% y 25% respectivamente. la política de compra de viviendas de nansha ha sido relativamente flexible, por lo que esta vez. está completamente relajado y los principales objetivos de estímulo son las provincias continentales. los inversores de la ciudad, hong kong, macao y taiwán tienen una influencia limitada sobre los compradores potenciales que necesitan urgentemente empleo local y mejoras en nansha.

el departamento de investigación y desarrollo de guangzhou zhongyuan cree que nansha es un altiplano de planificación estratégica para guangzhou e incluso para las ciudades del gran área de la bahía. el principal destinatario de esta relajación de las restricciones de compra son los inversores registrados no locales. los productos de menos de 120 metros cuadrados se han relajado y los fondos invertidos en bienes raíces de nansha se espera que reducir aún más el umbral ayude a nansha a absorber una mayor demanda de bienes raíces orientados a la inversión. coincide con el festival del medio otoño y el día nacional, las tradicionales temporadas altas para el mercado inmobiliario, lo que también refleja la determinación, la sostenibilidad y la eficacia a largo plazo del gobierno para estimular el mercado inmobiliario.

li yujia, investigador del centro provincial de investigación de políticas de vivienda de guangdong, cree que, en comparación con otros distritos de guangzhou, lo especial del distrito de nansha en guangzhou es que nansha es el centro geométrico de la gran área de la bahía y atrae a toda la gran área de la bahía. además de inversores y empresarios extranjeros, al mismo tiempo, nansha también necesita recaudar fondos mediante la venta de terrenos y viviendas a gran escala para promover la construcción de infraestructura y dar cabida a grandes proyectos de inversión.

"en el pasado, el desarrollo inmobiliario en nansha fue relativamente rápido y contribuyó enormemente a la infraestructura local y a la implementación de importantes proyectos de inversión. pero para realizar el importante desarrollo de nansha con sede en el área de la bahía, en colaboración con hong kong y macao, y para afrontar el mundo, todavía hay mucha infraestructura de transporte, y la implementación de grandes proyectos requiere financiación de bienes raíces”.

li yujia cree que en el pasado, la política de restricción de compras de nansha era relativamente estricta y le preocupaba que la especulación inmobiliaria fuera demasiado fuerte y afectara las funciones regionales y la implementación industrial. los bienes raíces han disminuido rápidamente en los últimos dos años. el problema de la industria inmobiliaria está disminuyendo demasiado rápido, lo que ha afectado las capacidades financieras regionales y la inversión en infraestructura. el impacto ha sido causado, por lo que la tarea de estabilizar el sector inmobiliario es pesada. además, casi no hay demanda de inversión en la industria inmobiliaria y nansha necesita atraer empresarios del área de la bahía. esta debería ser la razón por la que nansha ha cancelado por completo la política de restricción de compras en el mercado inmobiliario.

el atractivo de “comprar una casa y establecerse”

vale la pena mencionar que antes de que se extendiera la práctica de "comprar una casa e instalarse" en el distrito de nansha, el distrito huadu de guangzhou ya había comenzado a disfrutar del tratamiento "quasi-hukou" al comprar una casa, convirtiéndose en la primera ciudad de primer nivel. en este ciclo inmobiliario para ofrecer el caso "comprar una casa y obtener gratis".

en agosto de este año, la oficina de vivienda y desarrollo urbano-rural del distrito de huadu, ciudad de guangzhou, emitió públicamente un documento en el que se indica que los residentes no residentes en guangzhou que compren viviendas comerciales de nueva construcción en el distrito de huadu pueden recibir una "tarjeta de flores" de huadu con el "huadu". flower card" y el contrato de compra. disfrute del tratamiento de admisión basado en las políticas del distrito.

según estadísticas incompletas de china business news, desde este año, muchas ciudades como nanjing, suzhou, foshan y wuhan han introducido nuevas regulaciones sobre cómo establecerse al comprar una casa. nanjing ha dejado claro que los residentes no registrados en nanjing que tienen una residencia legal y estable y que realmente viven en nanjing pueden solicitar directamente el asentamiento; suzhou, foshan, hefei y otros lugares han implementado "comprar una casa y se puede solicitar el asentamiento"; y permitir cónyuges, hijos menores, etc. siga adelante, wuhan dijo que si no puede solicitar directamente la liquidación porque la casa no ha sido entregada, puede solicitar los procedimientos de liquidación por adelantado con el "contrato de venta de vivienda comercial" y bono de pago; en shenyang, la capital provincial de liaoning, puedes establecerte alquilando una casa.

de hecho, la primera "compra de una casa para obtener un registro de hogar" fue hace más de 20 años, en 1999. para reducir el retraso en la compra de viviendas comerciales, la ciudad de guangzhou regaló un libro de registro de hogar impreso en plano al comprar una casa. tener un registro de hogar impreso en plano puede disfrutar de los mismos beneficios que un registro de hogar de guangzhou, similar a la actual "tarjeta verde de talento", puede convertirlo en un registro de hogar formal de guangzhou después de alcanzar un cierto umbral. además de guangzhou, a finales de la década de 1990, las ciudades de primer nivel shenzhen y shanghai también implementaron la política de "comprar una casa y obtener una residencia permanente registrada". no fue hasta principios de este siglo que, con el rápido crecimiento de la población urbana y la disminución del inventario de viviendas comerciales, se canceló la política de "comprar una casa y obtener una residencia permanente registrada". se puede decir que, con la misma lógica que hace muchos años, muchas ciudades ahora ofrecen "comprar una casa y obtener una residencia permanente registrada", lo que también puede aliviar en cierta medida la presión sobre el inventario de viviendas comerciales.

también hay una tendencia hacia menos restricciones a la liquidación. el "plan de acción quinquenal para una implementación profunda de la nueva estrategia de urbanización centrada en las personas" emitido por el consejo de estado a finales de julio de este año mencionaba que "implementaremos plenamente los requisitos para cancelar las restricciones a los asentamientos en ciudades con una población permanente de menos de 3 millones en áreas urbanas, y relajar completamente los requisitos para ciudades con una población permanente de 3 millones a 5 millones en áreas urbanas". condiciones de asentamiento. mejorar la política de asentamiento basado en puntos para megaciudades con una población permanente de más de 5 millones, y fomentar la eliminación de las cuotas anuales de asentamiento "además, también se destaca el derecho de los niños migrantes a recibir educación en el lugar de migración.

li yujia, investigador del centro de investigación de políticas de vivienda de la provincia de guangdong, cree que comprar una casa y establecerse será un fenómeno común en el futuro, e incluso alquilar una casa o tener una residencia estable permitirá establecerse. li yujia también mencionó que los residentes que quieran comprar una casa y establecerse deben prestar atención al valor de su hukou, por ejemplo, si tienen un título de alta calidad. también deben observar las expectativas del mercado sobre los precios de la vivienda en el país. área, y si hay entidades de gran escala en el área que puedan proporcionar empleos a gran escala.

zhang dawei, analista jefe de centaline real estate, escribió anteriormente que desde una perspectiva nacional, la era de obtener un registro de hogar para comprar una casa hace más de diez años ha regresado. para las ciudades de primer y segundo nivel, especialmente las ciudades con recursos educativos relativamente ricos, "comprar una casa y obtener una residencia registrada" sigue siendo muy atractivo, como tianjin en las ciudades de segundo nivel y beijing y shanghai en las de primer nivel. ciudades.