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após o tratamento "quase-hukou" para a compra de uma casa em huadu, guangzhou, recentemente, espalhou-se no distrito de nansha, outra área periférica de guangzhou, a notícia de que "você pode se estabelecer depois de comprar uma casa". também há rumores de “retirada das restrições de compra”. embora o responsável não tenha emitido publicamente um documento que confirme a autenticidade dos referidos ajustamentos na política do mercado imobiliário, na vanguarda da venda de imóveis, os agentes imobiliários e funcionários dos escritórios de vendas afirmaram que as políticas já estão a ser implementadas.

algumas pessoas acreditam que se não houver restrições de compra em nansha, e se você comprar uma casa e obter um registro de domicílio, isso atrairá residentes de cidades próximas ao distrito de nansha, como foshan, zhongshan e zhuhai, para virem comprar casas . porque com o orçamento para comprar uma casa nessas três cidades, você pode basicamente comprar uma casa no distrito de nansha, na cidade de guangzhou, e o distrito de nansha tem um nível de planejamento mais alto e também é uma cidade de primeiro nível. ao mesmo tempo, a procura global no mercado imobiliário está actualmente relativamente lenta, com fortes expectativas de queda dos preços da habitação. o levantamento da política de restrição de compras terá um impacto limitado no mercado imobiliário.

quanto a “comprar uma casa e conseguir um hukou”, algumas pessoas dizem que o valor do hukou é muito importante para cidades de primeiro e segundo níveis, especialmente cidades com recursos educacionais relativamente ricos, “comprar uma casa e conseguir um hukou”. ainda é muito atraente. por exemplo, tianjin nas cidades de segundo nível e xangai entre as cidades de primeiro nível.

a política é confusa

recentemente, as políticas relevantes do distrito de nansha que não foram oficialmente confirmadas, mas que foram amplamente divulgadas, mostram que as restrições de compra de habitação comercial no distrito de nansha foram completamente suspensas e o distrito de nansha não será mais incluído na área de restrição de compra. aqueles que adquirirem moradias comerciais no distrito de nansha podem se estabelecer diretamente na cidade e não poderão entrar na cidade dentro de 3 anos, além disso, talentos qualificados que adquirirem propriedades comerciais e de serviços com mais de 50 metros quadrados; no distrito de nansha podem resolver diretamente.

antes disso, como liwan, yuexiu, tianhe, haizhu e baiyun (algumas cidades) em guangzhou, nansha era uma área de compra restrita. a compra de moradias comerciais com menos de 120 metros quadrados era limitada a 2 ou 1 unidade e 6 meses. da segurança social era exigida antes de comprar uma casa. se os rumores acima forem verdadeiros, não haverá limite para a compra de casas no distrito de nansha.

o china business news soube que o governo não emitiu um documento público sobre os ajustes da política de nansha para “remover as restrições de compra” e “comprar uma casa e estabelecer-se”. uma pessoa de uma imobiliária também disse que não recebeu um funcionário. “documento ruivo”. no entanto, no mercado de vendas imobiliárias de primeira linha, alguns agentes imobiliários e vendedores imobiliários afirmaram que as políticas acima já começaram a ser implementadas.

um agente imobiliário local no distrito de nansha disse ao china business news que nansha começou a comprar casas sem restrições em 14 de setembro. sobre o facto de o responsável não ter emitido documento público, o agente imobiliário disse que se não puder comprar casa devido à falsa política de “retirada das restrições de compra”, ainda pode finalizar a compra mesmo pagando a entrada e depósito. outra imobiliária disse ter recebido informação interna sobre a “remoção das restrições de compra” e “ouvi dizer que o funcionário não vai emitir documento e será implementado por defeito”.

quanto ao conteúdo “você pode se acalmar depois de comprar uma casa”, o vendedor do escritório de vendas disse que a “remoção das restrições de compra” foi implementada, e a política de “você pode se acalmar depois de comprar uma casa” ainda precisa a ser notificado pelo governo e ainda não foi implementado. alguns agentes imobiliários também disseram ao china business news que é realmente possível estabelecer-se em nansha ao comprar habitação comercial.

embora os rumores políticos ainda não tenham recebido uma resposta oficial positiva, a julgar pelas condições de mercado, o inventário de novas casas no distrito de nansha está de fato em um nível elevado. além disso, depois que guangzhou reduziu a taxa de entrada em 28 de maio e o volume de transações de. as novas casas aumentaram ligeiramente em junho. entrou novamente em tendência de queda.

as estatísticas do instituto de pesquisa hefu mostram que a área de assinatura online no distrito de nansha em agosto era de cerca de 64.000 metros quadrados. a popularidade geral do mercado continua em um nível baixo. os projetos continuam a ser vendidos por meio de métodos de marketing convencionais, como casas com preços especiais e. vínculos de segunda mão e os clientes têm uma forte atitude de esperar para ver. além disso, o mercado imobiliário de nansha está atualmente sob forte pressão de estoque. o ciclo de digestão de estoque excede 25 meses e a dinâmica do mercado de bens é fraca. exceto para alguns projetos, o volume médio de transações semanais da maioria das propriedades é inferior a 3 unidades. .

o “centro geométrico” da grande baía

que impacto terá a “remoção das restrições de compra” no mercado imobiliário de nansha?

um corretor imobiliário do distrito de nansha, cidade de guangzhou, também disse ao china business news que se nansha não impor restrições de compra e puder comprar uma casa e obter uma residência registrada, atrairá residentes de cidades próximas ao distrito de nansha, como foshan, zhongshan e zhuhai, para virem comprar casas. “com o orçamento para comprar uma casa nessas três cidades, você pode basicamente comprá-la em nansha, guangzhou. por que não ir para as cidades de primeiro nível? embora nansha esteja nos limites de guangzhou, o nível geral de planejamento é mais alto, e a possibilidade de perceber isso não é pequena", disse o praticante. informações da plataforma da agência imobiliária mostram que em agosto deste ano, o preço médio de transação de casas usadas no distrito de nansha foi de cerca de 15.000 yuans/metro quadrado, e a faixa de preço de casas novas foi de cerca de 15.000 a 30.000 yuans/metro quadrado. metro.

o departamento de pesquisa e desenvolvimento de guangzhou zhongyuan acredita que a partir de 28 de maio deste ano, a taxa de entrada para a primeira e segunda residências será reduzida para 15% e 25%, respectivamente. a política de compra de casas de nansha tem sido relativamente frouxa, então desta vez é. está completamente relaxado e os principais alvos de estímulo são as províncias do continente. os investidores da cidade, hong kong, macau e taiwan têm influência limitada sobre potenciais compradores que necessitam urgentemente de emprego local e melhorias em nansha.

o departamento de pesquisa e desenvolvimento de guangzhou zhongyuan acredita que nansha é um planalto de planejamento estratégico para guangzhou e até mesmo para as cidades da grande baía. o principal público para esse relaxamento das restrições de compra são os investidores registrados não locais. os produtos com menos de 120 metros quadrados foram relaxados e os fundos investidos no setor imobiliário de nansha espera-se que uma redução adicional do limite ajude nansha a absorver mais demanda por imóveis voltados para investimento. coincide com o festival do meio outono e o dia nacional, as tradicionais épocas de pico do mercado imobiliário, o que também reflecte a determinação, sustentabilidade e eficácia a longo prazo do governo no estímulo ao mercado imobiliário.

li yujia, pesquisador do centro provincial de pesquisa de políticas habitacionais de guangdong, acredita que, em comparação com outros distritos de guangzhou, o que há de especial no distrito de nansha em guangzhou é que nansha é o centro geométrico da grande baía e atrai toda a grande baía. bem como investidores e empresários estrangeiros. ao mesmo tempo, nansha também precisa de angariar fundos através de vendas de terrenos e habitações em grande escala para promover a construção de infra-estruturas e acomodar grandes projectos de investimento.

"no passado, o desenvolvimento imobiliário em nansha foi relativamente rápido e deu uma enorme contribuição para a infraestrutura local e para a implementação de grandes projetos de investimento. mas para realizar o importante desenvolvimento de nansha com sede na área da baía, em colaboração com hong kong e macau, e para enfrentar o mundo, ainda existem muitas infra-estruturas de transporte, e a implementação de grandes projectos requer financiamento imobiliário.”

li yujia acredita que, no passado, a política de restrição de compras de nansha era relativamente rígida e ele estava preocupado com o fato de a especulação imobiliária ser muito forte, afetando as funções regionais e a implementação industrial. o setor imobiliário diminuiu rapidamente nos últimos dois anos. o problema do declínio demasiado rápido do sector imobiliário, o que afectou as capacidades financeiras regionais e o investimento em infra-estruturas. o impacto foi causado, pelo que a tarefa de estabilizar o sector imobiliário é pesada. além disso, quase não há demanda de investimento no setor imobiliário, e nansha precisa atrair empreendedores da bay area. esta deve ser a razão pela qual nansha cancelou completamente a política de restrição de compra no mercado imobiliário.

a atração de “comprar uma casa e se estabelecer”

vale ressaltar que antes da disseminação do "comprar uma casa e se estabelecer" no distrito de nansha, o distrito de huadu, em guangzhou, já havia começado a desfrutar do tratamento "quase-hukou" na compra de uma casa, tornando-se a primeira cidade de primeiro nível neste ciclo imobiliário para oferecer o caso "comprar uma casa e ganhar de graça".

em agosto deste ano, o departamento de habitação e desenvolvimento urbano-rural do distrito de huadu, cidade de guangzhou, emitiu publicamente um documento afirmando que os residentes não residentes de guangzhou que adquirirem moradias comerciais recém-construídas no distrito de huadu podem receber um "cartão de flores" huadu com o huadu " flower card" e o contrato de compra. aproveite o tratamento de admissão baseado na política distrital.

de acordo com estatísticas incompletas do china business news, desde este ano, muitas cidades como nanjing, suzhou, foshan e wuhan introduziram novos regulamentos sobre o estabelecimento na compra de uma casa. nanjing deixou claro que os residentes não registrados em nanjing que têm uma residência legal e estável e realmente moram em nanjing podem solicitar diretamente o acordo; suzhou, foshan, hefei e outros lugares implementaram "comprar uma casa e você pode solicitar um acordo"; , e permitir cônjuges, filhos menores, etc. siga em frente; wuhan disse que se você não puder solicitar diretamente o acordo porque a casa não foi entregue, você pode solicitar os procedimentos de liquidação antecipadamente com o "contrato de venda de habitação comercial" e comprovante de pagamento; em shenyang, capital da província de liaoning, você pode se estabelecer alugando uma casa.

na verdade, o anterior "comprar uma casa para obter um registro familiar" foi há mais de 20 anos, em 1999. a fim de reduzir o acúmulo de moradias comerciais, a cidade de guangzhou distribuiu um livro de registro familiar impresso em azul ao comprar uma casa. ter um registro familiar impresso pode desfrutar dos mesmos benefícios que um registro familiar em guangzhou, semelhante ao “talent green card” de hoje, você pode convertê-lo em um registro familiar formal em guangzhou após atingir um determinado limite. além de guangzhou, no final da década de 1990, as cidades de primeiro nível shenzhen e xangai também implementaram a política de “comprar uma casa e obter uma residência permanente registada”. só no início deste século é que, com o rápido crescimento da população urbana e o declínio do parque habitacional comercial, a política de “comprar casa e obter residência permanente registada” foi cancelada. pode-se dizer que, com a mesma lógica de há muitos anos, muitas cidades oferecem agora “compra de casa e obtenção de residência permanente registada”, o que também pode aliviar em certa medida a pressão sobre o inventário de habitação comercial.

há também uma tendência para menos restrições à liquidação. o "plano de ação quinquenal para implementar profundamente a nova estratégia de urbanização centrada nas pessoas", emitido pelo conselho de estado no final de julho deste ano, mencionou que "implementaremos integralmente os requisitos para o cancelamento das restrições de assentamento em cidades com um permanente população inferior a 3 milhões em áreas urbanas, e flexibilizar de forma abrangente os requisitos para cidades com uma população permanente de 3 milhões a 5 milhões em áreas urbanas." condições de assentamento. melhorar a política de assentamento baseada em pontos para megacidades com uma população permanente de mais mais de 5 milhões, e encorajar a eliminação das quotas anuais de assentamento "além disso, também é enfatizado o direito das crianças migrantes de receber educação no local da migração.

li yujia, pesquisador do centro provincial de pesquisa de políticas de habitação de guangdong, acredita que comprar uma casa e se estabelecer será um fenômeno comum no futuro, e até mesmo alugar uma casa ou ter uma residência estável permitirá que você se estabeleça. li yujia também mencionou que os residentes que desejam comprar uma casa e se estabelecer devem prestar atenção ao valor do seu hukou, por exemplo, se possuem um diploma de alta qualidade. eles também precisam observar as expectativas do mercado em relação aos preços da habitação no país. área, e se existem entidades de grande escala na área que podem fornecer empregos em grande escala.

zhang dawei, analista-chefe da centaline real estate, publicou anteriormente um artigo dizendo que, do ponto de vista nacional, a era de comprar uma casa há mais de dez anos e obter um registo familiar está de volta. para cidades de primeiro e segundo níveis, especialmente cidades com recursos educacionais relativamente ricos, "comprar uma casa e obter uma residência registada" ainda é muito atraente, como tianjin nas cidades de segundo nível e pequim e xangai nas cidades de primeiro nível. cidades.