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dopo il trattamento "quasi-hukou" per l'acquisto di una casa a huadu, guangzhou, di recente si è diffusa la notizia nel distretto di nansha, un'altra zona periferica di guangzhou, che "potrete stabilirvi dopo aver acquistato una casa". si vocifera anche di "revoca delle restrizioni agli acquisti". anche se il funzionario non ha rilasciato pubblicamente un documento per confermare l'autenticità dei suddetti aggiustamenti della politica del mercato immobiliare, in prima linea nelle vendite immobiliari, gli agenti immobiliari e il personale dell'ufficio vendite hanno affermato che le politiche sono già in fase di attuazione.

alcune persone credono che se non ci sono restrizioni di acquisto a nansha, e se si acquista una casa e si ottiene una registrazione della famiglia, ciò attirerà i residenti delle città vicine al distretto di nansha, come foshan, zhongshan e zhuhai, a venire e comprare case . perché con il budget per l'acquisto di una casa in queste tre città, puoi sostanzialmente acquistare una casa nel distretto di nansha, nella città di guangzhou, e il distretto di nansha ha un livello di pianificazione più elevato ed è anche una città di primo livello. allo stesso tempo, la domanda complessiva nel mercato immobiliare è attualmente relativamente fiacca, con forti aspettative di calo dei prezzi delle case. l'abolizione della politica di restrizioni agli acquisti avrà un impatto limitato sul mercato immobiliare.

per quanto riguarda "acquistare una casa e ottenere un hukou", alcune persone dicono che il valore dell'hukou è molto importante per le città di primo e secondo livello, in particolare le città con risorse educative relativamente ricche, "acquistare una casa e ottenere un hukou". è ancora molto attraente. ad esempio, tianjin nelle città di secondo livello e shanghai tra le città di primo livello.

la politica è confusa

recentemente, le politiche rilevanti del distretto di nansha che non sono state confermate ufficialmente ma sono state ampiamente diffuse mostrano che le restrizioni all'acquisto di alloggi commerciali nel distretto di nansha sono state completamente revocate e il distretto di nansha non sarà più incluso nell'area di restrizione all'acquisto. coloro che acquistano alloggi commerciali nel distretto di nansha possono stabilirsi direttamente in città e non possono entrare in città entro 3 anni; inoltre, i talenti qualificati che acquistano immobili commerciali e di servizio di oltre 50 metri quadrati nel distretto di nansha possono stabilirsi direttamente.

prima di questo, come liwan, yuexiu, tianhe, haizhu e baiyun (alcune città) a guangzhou, nansha era un'area soggetta a restrizioni di acquisto. l'acquisto di alloggi commerciali sotto i 120 metri quadrati era limitato a 2 o 1 unità e 6 mesi della previdenza sociale era richiesta prima dell'acquisto di una casa. se le voci di cui sopra fossero vere, non ci sarebbe alcuna soglia per l’acquisto di case nel distretto di nansha.

china business news ha appreso che il governo non ha emesso un documento pubblico riguardante gli aggiustamenti della politica di nansha per “rimuovere le restrizioni all'acquisto” e “comprare una casa e sistemarsi”. una persona di un'agenzia immobiliare ha anche detto di non aver ricevuto un funzionario “documento dalla testa rossa”. tuttavia, nel mercato delle vendite immobiliari in prima linea, alcuni agenti immobiliari e personale addetto alle vendite immobiliari hanno affermato che le politiche di cui sopra hanno già iniziato ad essere implementate.

un agente immobiliare locale nel distretto di nansha ha dichiarato a china business news che nansha ha iniziato ad acquistare case senza restrizioni il 14 settembre. riguardo al fatto che il funzionario non ha rilasciato alcun documento pubblico, l'agente immobiliare ha detto che se non è possibile acquistare una casa a causa della falsa politica di "rimozione delle restrizioni all'acquisto", è comunque possibile effettuare il check-out anche pagando l'acconto e depositare. un'altra agenzia immobiliare ha affermato di aver ricevuto informazioni interne sulla "rimozione delle restrizioni all'acquisto" e "ho sentito che il funzionario non rilascerà alcun documento e verrà implementato per impostazione predefinita".

per quanto riguarda il contenuto della frase "dopo aver acquistato una casa puoi sistemarti", il venditore dell'ufficio vendite ha affermato che "la rimozione delle restrizioni all'acquisto" è stata attuata e che la politica "dopo aver acquistato una casa puoi sistemarti" è ancora necessaria essere notificato dal governo e non è stato ancora implementato. alcuni agenti immobiliari hanno anche detto a china business news che è effettivamente possibile stabilirsi a nansha quando si acquistano alloggi commerciali.

anche se le voci politiche non hanno ancora ricevuto una risposta ufficiale positiva, a giudicare dalle condizioni di mercato, l'inventario delle nuove case nel distretto di nansha è effettivamente ad un livello elevato, dopo che guangzhou ha ridotto la percentuale di acconto il 28 maggio e il volume delle transazioni le nuove case sono aumentate leggermente nel mese di giugno, ed è entrata di nuovo una tendenza al ribasso.

le statistiche dell'istituto di ricerca hefu mostrano che l'area di firma online nel distretto di nansha in agosto era di circa 64.000 metri quadrati. la popolarità complessiva del mercato continua ad essere a un livello basso. i progetti continuano ad essere venduti attraverso metodi di marketing convenzionali come case a prezzi speciali collegamenti di seconda mano e i clienti hanno un forte atteggiamento di attesa. inoltre, il mercato immobiliare di nansha è attualmente sottoposto a una forte pressione sulle scorte. il ciclo di gestione delle scorte supera i 25 mesi e lo slancio del mercato per le merci è debole ad eccezione di alcuni progetti, il volume medio delle transazioni settimanali della maggior parte delle proprietà è inferiore a 3 unità .

il “centro geometrico” della greater bay area

che impatto avrà la "rimozione delle restrizioni all'acquisto" sul mercato immobiliare di nansha?

un professionista immobiliare nel distretto di nansha, città di guangzhou, ha anche detto a china business news che se nansha non impone restrizioni all'acquisto e può acquistare una casa e ottenere una residenza registrata, attirerà residenti dalle città vicine al distretto di nansha, come foshan, zhongshan e zhuhai, per venire a comprare case. "con il budget per l'acquisto di una casa in queste tre città, puoi praticamente comprarla a nansha, guangzhou. perché non andare nelle città di primo livello? sebbene nansha sia alla periferia di guangzhou, il livello di pianificazione complessivo è più alto e la possibilità di realizzarlo non è piccola", ha detto il praticante. le informazioni provenienti dalla piattaforma delle agenzie immobiliari mostrano che nell'agosto di quest'anno, il prezzo medio di transazione delle case di seconda mano nel distretto di nansha era di circa 15.000 yuan/metro quadrato, e la fascia di prezzo delle nuove case era all'incirca tra 15.000 e 30.000 yuan/metro quadrato. metro.

il dipartimento di ricerca e sviluppo di guangzhou zhongyuan ritiene che a partire dal 28 maggio di quest'anno, il tasso di acconto per la prima e la seconda casa sarà ridotto rispettivamente al 15% e al 25%. la politica di acquisto delle case di nansha è stata relativamente allentata, quindi questa volta è completamente rilassato e i principali obiettivi di stimolo sono le province continentali. gli investitori provenienti dalla città, da hong kong, macao e taiwan hanno un'influenza limitata sui potenziali acquirenti che hanno urgente bisogno di occupazione locale e di miglioramenti a nansha.

il dipartimento di ricerca e sviluppo di guangzhou zhongyuan ritiene che nansha sia un altopiano di pianificazione strategica per guangzhou e anche per le città della greater bay area. il pubblico principale di questo allentamento delle restrizioni all'acquisto sono gli investitori registrati non locali i prodotti inferiori a 120 metri quadrati sono stati allentati e i fondi investiti negli immobili di nansha si prevede che un ulteriore abbassamento della soglia aiuterà nansha ad assorbire una maggiore domanda di immobili orientati agli investimenti. coincide con il festival di metà autunno e la giornata nazionale, i tradizionali periodi di punta per il mercato immobiliare, che riflettono anche la determinazione, la sostenibilità e l'efficacia a lungo termine del governo nello stimolare il mercato immobiliare.

li yujia, ricercatore presso il centro di ricerca sulla politica abitativa provinciale del guangdong, ritiene che, rispetto ad altri distretti di guangzhou, la particolarità del distretto di nansha a guangzhou è che nansha è il centro geometrico della greater bay area e attrae l'intera greater bay area così come gli investitori e gli imprenditori stranieri. allo stesso tempo, nansha deve anche raccogliere fondi attraverso la vendita di terreni e abitazioni su larga scala per promuovere la costruzione di infrastrutture e accogliere grandi progetti di investimento.

"in passato, lo sviluppo immobiliare a nansha è stato relativamente rapido e ha dato un enorme contributo alle infrastrutture locali e alla realizzazione di grandi progetti di investimento. ma per realizzare l'importante sviluppo di nansha con sede nella bay area, in collaborazione con hong kong e macao, e per affrontare il mondo, ci sono ancora molte infrastrutture di trasporto e la realizzazione di grandi progetti richiede finanziamenti dal settore immobiliare”.

li yujia ritiene che in passato la politica di restrizione degli acquisti di nansha fosse relativamente severa ed era preoccupato che la speculazione immobiliare fosse troppo forte, influenzando le funzioni regionali e l'implementazione industriale. il settore immobiliare è diminuito rapidamente negli ultimi due anni il problema del settore immobiliare in declino troppo velocemente, che ha influito sulle capacità finanziarie regionali e sugli investimenti nelle infrastrutture. l'impatto è stato causato, quindi il compito di stabilizzare il settore immobiliare è pesante. inoltre, non c'è quasi nessuna domanda di investimenti nel settore immobiliare e nansha ha bisogno di attrarre imprenditori dalla bay area. questo dovrebbe essere il motivo per cui nansha ha completamente annullato la politica di restrizione all'acquisto del mercato immobiliare.

l’attrazione di “comprare una casa e sistemarsi”

vale la pena ricordare che prima che nel distretto di nansha si diffondesse la pratica del "comprare una casa e sistemarsi", il distretto di huadu di guangzhou aveva già iniziato a godere del trattamento "quasi-hukou" quando si acquista una casa, diventando la prima città di primo livello in questo ciclo immobiliare per offrire il caso "comprare una casa e liberarsi hukou".

nell'agosto di quest'anno, l'ufficio per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale del distretto di huadu, città di guangzhou, ha pubblicato pubblicamente un documento in cui si afferma che i residenti non di guangzhou che acquistano alloggi commerciali di nuova costruzione nel distretto di huadu possono ricevere una "carta dei fiori" huadu con la huadu " flower card" e il contratto di acquisto. usufruisci del trattamento di ammissione basato sulla policy distrettuale.

secondo le statistiche incomplete di china business news, da quest'anno molte città come nanchino, suzhou, foshan e wuhan hanno introdotto nuove norme sulla sistemazione al momento dell'acquisto di una casa. nanchino ha chiarito che i residenti non registrati a nanchino che hanno una residenza legale e stabile e vivono effettivamente a nanchino possono richiedere direttamente l'accordo. suzhou, foshan, hefei e altri luoghi hanno implementato "l'acquisto di una casa e puoi richiedere l'accordo"; , e consentire a coniugi, figli minorenni, ecc. andare avanti wuhan ha detto che se non si è in grado di presentare domanda direttamente per la transazione perché la casa non è stata consegnata, è possibile richiedere le procedure di transazione in anticipo con il "contratto di vendita di alloggi commerciali" e buono di pagamento; a shenyang, capoluogo della provincia del liaoning, puoi sistemarti affittando una casa.

in effetti, il primo "acquisto di una casa per ottenere una registrazione della famiglia" risale a più di 20 anni fa, nel 1999. per ridurre l'arretrato di alloggi commerciali, la città di guangzhou regalava un libro di registrazione della famiglia in formato blu quando si acquistava una casa. avere una registrazione della famiglia in formato blue-print può godere degli stessi vantaggi di una registrazione della famiglia di guangzhou, simile a con l'odierna "talent green card", puoi convertirla in una registrazione formale della famiglia di guangzhou dopo aver raggiunto una certa soglia. oltre a guangzhou, alla fine degli anni ’90, anche le città di primo livello shenzhen e shanghai hanno attuato la politica di “acquisto di una casa e ottenimento di una residenza permanente registrata”. solo all'inizio di questo secolo, con la rapida crescita della popolazione urbana e il declino del patrimonio immobiliare commerciale, la politica di "comprare una casa e ottenere una residenza permanente registrata" è stata annullata. si può dire che, con la stessa logica di molti anni fa, molte città ora offrono "l'acquisto di una casa e l'ottenimento di una residenza permanente registrata", che può anche alleviare in una certa misura la pressione sul patrimonio immobiliare commerciale.

si registra inoltre una tendenza verso minori restrizioni sugli insediamenti. il "piano d'azione quinquennale per l'attuazione profonda della nuova strategia di urbanizzazione centrata sulle persone", pubblicato dal consiglio di stato alla fine di luglio di quest'anno, affermava che "applicheremo pienamente i requisiti per eliminare le restrizioni agli insediamenti nelle città con una popolazione permanente di meno di 3 milioni nelle aree urbane e allentare complessivamente i requisiti per le città con una popolazione permanente compresa tra 3 e 5 milioni nelle aree urbane. condizioni di insediamento. migliorare la politica di insediamento puntuale per le megalopoli con una popolazione permanente superiore a 5 milioni e incoraggiare l'eliminazione delle quote annuali di insediamento. "inoltre, si sottolinea anche il diritto dei bambini migranti a ricevere un'istruzione nel luogo di migrazione.

li yujia, ricercatore presso il centro di ricerca sulla politica abitativa provinciale del guangdong, ritiene che acquistare una casa e stabilirsi sarà un fenomeno comune in futuro, e anche affittare una casa o avere una residenza stabile permetterà di stabilirsi. li yujia ha anche detto che i residenti che vogliono comprare una casa e stabilirsi dovrebbero prestare attenzione al valore del loro hukou, ad esempio se hanno un titolo di studio di alta qualità. devono anche considerare le aspettative del mercato per i prezzi delle case dell’area e se ci sono entità di grandi dimensioni nella zona che possono fornire posti di lavoro su larga scala.

zhang dawei, capo analista di centaline real estate, aveva scritto in precedenza che, da una prospettiva nazionale, è tornata l’era in cui si richiedeva la registrazione della famiglia per l’acquisto di una casa più di dieci anni fa. per le città di primo e secondo livello, in particolare quelle con risorse educative relativamente ricche, "acquistare una casa e ottenere una residenza registrata" è ancora molto attraente, come tianjin nelle città di secondo livello e pechino e shanghai in quelle di primo livello. città.