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suite au traitement « quasi-hukou » pour l'achat d'une maison à huadu, guangzhou, récemment, la nouvelle s'est répandue dans le district de nansha, une autre zone périphérique de guangzhou, selon laquelle « vous pouvez vous installer après avoir acheté une maison ». il y a aussi des rumeurs de « levée des restrictions d'achat ». bien que le responsable n'ait pas publié publiquement de document confirmant l'authenticité des ajustements de la politique du marché immobilier mentionnés ci-dessus, en première ligne des ventes immobilières, les agents immobiliers et le personnel des bureaux de vente ont déclaré que les politiques étaient déjà mises en œuvre.

certaines personnes pensent que s'il n'y a pas de restrictions d'achat à nansha et si vous achetez une maison et obtenez un enregistrement de ménage, cela attirera les résidents des villes proches du district de nansha, comme foshan, zhongshan et zhuhai, à venir acheter des maisons. . parce qu'avec le budget pour acheter une maison dans ces trois villes, vous pouvez essentiellement acheter une maison dans le district de nansha, la ville de guangzhou et le district de nansha a un niveau de planification plus élevé et est également une ville de premier rang. dans le même temps, la demande globale sur le marché immobilier est actuellement relativement atone, avec de fortes attentes de baisse des prix de l'immobilier. la levée de la politique de restriction des achats aura un impact limité sur le marché immobilier.

quant à « acheter une maison et obtenir un hukou », certains disent que la valeur du hukou est très importante pour les villes de premier et de deuxième rang, en particulier les villes dotées de ressources éducatives relativement riches, « acheter une maison et obtenir un hukou ». est toujours très attractive. par exemple, tianjin parmi les villes de second rang, pékin et shanghai parmi les villes de premier rang.

la politique prête à confusion

récemment, les politiques pertinentes du district de nansha qui n'ont pas été officiellement confirmées mais qui ont été largement diffusées montrent que les restrictions d'achat sur les logements commerciaux dans le district de nansha ont été complètement levées et que le district de nansha ne sera plus inclus dans la zone de restriction d'achat. ceux qui achètent des logements commerciaux dans le district de nansha peuvent s'installer directement dans la ville, et ils ne sont pas autorisés à entrer dans la ville dans un délai de 3 ans. en outre, les talents qualifiés qui achètent des propriétés commerciales et de services de plus de 50 mètres carrés ; dans le district de nansha peuvent s'installer directement.

avant cela, comme liwan, yuexiu, tianhe, haizhu et baiyun (certaines villes) à guangzhou, nansha était une zone à achat restreint. l'achat de logements commerciaux de moins de 120 mètres carrés était limité à 2 ou 1 unité et à 6 mois. de la sécurité sociale était exigée avant d'acheter une maison. si les rumeurs ci-dessus sont vraies, il n'y aura aucun seuil pour acheter des maisons dans le district de nansha.

china business news a appris que le gouvernement n'avait pas publié de document public concernant les ajustements de la politique de nansha visant à « supprimer les restrictions d'achat » et « à acheter une maison et à s'installer ». une personne d'une agence immobilière a également déclaré qu'elle n'avait pas reçu de responsable. « document aux cheveux roux ». cependant, sur le marché de la vente immobilière de première ligne, certains agents immobiliers et vendeurs immobiliers ont déclaré que les politiques ci-dessus avaient déjà commencé à être mises en œuvre.

un agent immobilier local du district de nansha a déclaré à china business news que nansha avait commencé à acheter des maisons sans restrictions le 14 septembre. concernant le fait que le fonctionnaire n'a pas délivré d'acte public, l'agent immobilier a déclaré que si vous ne pouvez pas acheter une maison en raison de la fausse politique de « suppression des restrictions d'achat », vous pouvez toujours payer même si vous payez l'acompte et dépôt. une autre agence immobilière a déclaré avoir reçu des informations internes sur la "suppression des restrictions d'achat" et "j'ai entendu dire que le fonctionnaire ne délivrerait pas de document et que celui-ci serait mis en œuvre par défaut".

concernant le contenu de « vous pouvez vous installer après l'achat d'une maison », le vendeur du bureau des ventes a déclaré que la « suppression des restrictions d'achat » a été mise en œuvre et que la politique « vous pouvez vous installer après l'achat d'une maison » est toujours nécessaire. doit être notifiée par le gouvernement et n'a pas encore été mise en œuvre. certains agents immobiliers ont également déclaré à china business news qu'il était effectivement possible de s'installer à nansha lors de l'achat d'un logement commercial.

bien que les rumeurs politiques n'aient pas encore reçu de réponse officielle positive, à en juger par les conditions du marché, le stock de logements neufs dans le district de nansha est en effet à un niveau élevé, après que guangzhou a réduit le taux d'acompte le 28 mai et le volume des transactions. les nouvelles maisons ont légèrement augmenté en juin et sont à nouveau entrées dans une tendance à la baisse.

les statistiques de l'institut de recherche hefu montrent qu'en août, la zone de signature en ligne dans le district de nansha était d'environ 64 000 mètres carrés. la popularité globale du marché reste faible. les projets continuent d'être vendus par le biais de méthodes de marketing conventionnelles telles que les maisons à prix spéciaux et les projets. liens de seconde main, et les clients ont une forte attitude attentiste. en outre, le marché immobilier de nansha est actuellement soumis à une forte pression sur les stocks. le cycle de digestion des stocks dépasse 25 mois et la dynamique du marché des biens est faible, à l'exception de quelques projets, le volume hebdomadaire moyen des transactions de la plupart des propriétés est inférieur à 3 unités. .

le « centre géométrique » de la grande baie

quel impact la « suppression des restrictions d'achat » aura-t-elle sur le marché immobilier de nansha ?

un professionnel de l'immobilier du district de nansha, dans la ville de guangzhou, a également déclaré à china business news que si nansha ne restreint pas l'achat de maisons et peut acheter une maison pour obtenir un enregistrement de domicile, cela attirera des résidents des villes proches du district de nansha, comme foshan, zhongshan et zhuhai, pour venir acheter des maisons. « avec le budget pour acheter une maison dans ces trois villes, vous pouvez essentiellement l'acheter à nansha, guangzhou. pourquoi ne pas aller dans les villes de premier rang ? bien que nansha soit à la périphérie de guangzhou, le niveau de planification global est plus élevé, et la possibilité de s'en rendre compte n'est pas petite." a dit le pratiquant. les informations de la plateforme d'agence immobilière montrent qu'en août de cette année, le prix moyen de transaction des maisons d'occasion dans le district de nansha était d'environ 15 000 yuans/mètre carré, et la fourchette de prix des maisons neuves était d'environ 15 000 à 30 000 yuans/mètre carré. mètre.

le département de recherche et de développement de guangzhou zhongyuan estime qu'à partir du 28 mai de cette année, le taux d'acompte pour les première et deuxième maisons sera réduit à 15 % et 25 % respectivement. la politique d'achat de logements de nansha a été relativement souple, donc cette fois-ci. est complètement détendu et les principales cibles de relance sont les provinces du continent. les investisseurs de la ville, de hong kong, de macao et de taiwan ont une influence limitée sur les acheteurs potentiels qui ont un besoin urgent d'emplois locaux et d'améliorations à nansha.

le département de recherche et de développement de guangzhou zhongyuan estime que nansha est un haut lieu de planification stratégique pour guangzhou et même pour les villes de la région de la grande baie. le principal public visé par cet assouplissement des restrictions d'achat est constitué par les investisseurs enregistrés non locaux. les produits de moins de 120 mètres carrés ont été assouplis et les fonds investis dans l'immobilier à nansha. un abaissement supplémentaire du seuil devrait aider nansha à absorber davantage de demande de biens immobiliers axés sur l'investissement. cela coïncide avec la fête de la mi-automne et la fête nationale, les périodes de pointe traditionnelles pour le marché immobilier, qui reflètent également la détermination, la durabilité et l'efficacité à long terme du gouvernement dans la stimulation du marché immobilier.

li yujia, chercheur au centre provincial de recherche sur les politiques de logement du guangdong, estime que par rapport aux autres districts de guangzhou, la particularité du district de nansha à guangzhou est que nansha est le centre géométrique de la région de la grande baie et attire toute la région de la grande baie. ainsi qu'avec des investisseurs et des entrepreneurs étrangers. dans le même temps, nansha doit également lever des fonds par le biais de ventes de terrains et de logements à grande échelle pour promouvoir la construction d'infrastructures et accueillir de grands projets d'investissement.

« dans le passé, le développement immobilier à nansha était relativement rapide et a apporté une énorme contribution aux infrastructures locales et à la mise en œuvre de grands projets d'investissement. mais pour réaliser l'important développement de nansha basé dans la région de la baie, en collaboration avec hong kong et macao, et pour faire face au monde, il existe encore de nombreuses infrastructures de transport et la mise en œuvre de grands projets nécessite un financement immobilier.

li yujia estime que dans le passé, la politique de restriction des achats de nansha était relativement stricte et il craignait que la spéculation immobilière soit trop forte, affectant les fonctions régionales et la mise en œuvre industrielle. l'immobilier est maintenant confronté à un déclin rapide. le problème du déclin trop rapide du secteur immobilier, qui a affecté les capacités financières régionales et les investissements dans les infrastructures. l'impact a été causé, de sorte que la tâche de stabilisation de l'immobilier est lourde. de plus, il n'y a presque aucune demande d'investissement dans le secteur immobilier et nansha doit attirer les entrepreneurs de la région de la baie. cela devrait être la raison pour laquelle nansha a complètement annulé la politique de restriction des achats sur le marché immobilier.

l’attrait « d’acheter une maison et de s’installer »

il convient de mentionner qu'avant que le principe « acheter une maison et s'installer » ne se répande dans le district de nansha, le district de huadu à guangzhou avait déjà commencé à bénéficier du traitement « quasi-hukou » lors de l'achat d'une maison, devenant ainsi la première ville de premier rang. dans ce cycle immobilier pour proposer le cas "acheter une maison et obtenir du hukou".

en août de cette année, le bureau du logement et du développement urbain et rural du district de huadu, dans la ville de guangzhou, a publié publiquement un document indiquant que les non-résidents de guangzhou qui achètent des logements commerciaux nouvellement construits dans le district de huadu peuvent recevoir une « carte de fleurs » huadu avec le huadu " flower card" et le contrat d'achat. bénéficiez d'un traitement d'admission basé sur la politique du district.

selon des statistiques incomplètes de china business news, depuis cette année, de nombreuses villes comme nanjing, suzhou, foshan et wuhan ont introduit de nouvelles réglementations sur l'installation lors de l'achat d'une maison. nanjing a clairement indiqué que les résidents non enregistrés à nanjing qui ont une résidence légale et stable et vivent réellement à nanjing peuvent directement demander un règlement ; suzhou, foshan, hefei et d'autres endroits ont mis en place « l'achat d'une maison et vous pouvez demander un règlement ». , et autoriser les conjoints, les enfants mineurs, etc. déplacez-vous ; wuhan a déclaré que si vous ne pouvez pas demander directement un règlement parce que la maison n'a pas été livrée, vous pouvez demander des procédures de règlement à l'avance avec le « contrat de vente de logement commercial » et bon de paiement ; à shenyang, la capitale provinciale du liaoning, vous pouvez vous installer en louant une maison.

en fait, le premier « acheter une maison pour obtenir un enregistrement de ménage » remonte à plus de 20 ans, en 1999. afin de réduire l'arriéré de logements commerciaux, la ville de guangzhou a distribué un livret d'enregistrement de ménage imprimé en bleu lors de l'achat d'une maison. avoir un enregistrement de ménage imprimé sur plan peut bénéficier des mêmes avantages qu'un enregistrement de ménage à guangzhou, similaire à celui de la « talent green card » d'aujourd'hui, vous pouvez le convertir en un enregistrement de ménage formel à guangzhou après avoir atteint un certain seuil. outre guangzhou, à la fin des années 1990, les villes de premier rang, shenzhen et shanghai, ont également mis en œuvre la politique consistant à « acheter une maison et obtenir une résidence permanente enregistrée ». ce n'est qu'au début de ce siècle que, avec la croissance rapide de la population urbaine et la diminution du stock de logements commerciaux, la politique consistant à « acheter une maison et obtenir une résidence permanente enregistrée » a été annulée. on peut dire que, dans la même logique qu'il y a de nombreuses années, de nombreuses villes proposent désormais « d'acheter une maison et d'obtenir une résidence permanente enregistrée », ce qui peut également atténuer dans une certaine mesure la pression sur le stock de logements commerciaux.

on observe également une tendance vers moins de restrictions en matière d’établissement. le « plan d'action quinquennal pour la mise en œuvre approfondie de la nouvelle stratégie d'urbanisation centrée sur la population » publié par le conseil des affaires d'état à la fin du mois de juillet de cette année mentionnait que « nous mettrons pleinement en œuvre les exigences relatives à l'annulation des restrictions d'implantation dans les villes avec une population permanente de moins de 3 millions d'habitants dans les zones urbaines, et assouplir complètement les exigences pour les villes ayant une population permanente de 3 millions à 5 millions d'habitants dans les zones urbaines. millions, et encourager l'élimination des quotas d'installation annuels. « en outre, il a également souligné la nécessité de protéger les droits des enfants migrants à recevoir une éducation sur le lieu de migration.

li yujia, chercheur au centre provincial de recherche sur la politique du logement du guangdong, estime qu'acheter une maison et s'installer sera un phénomène courant à l'avenir, et même louer une maison ou avoir une résidence stable vous permettra de vous installer. li yujia a également mentionné que les résidents qui souhaitent acheter une maison et s'installer devraient prêter attention à la valeur de leur hukou, par exemple s'ils ont un diplôme de haute qualité. ils doivent également examiner les attentes du marché concernant les prix des logements dans le pays. zone, et s'il existe des entités à grande échelle dans la zone qui peuvent fournir des emplois à grande échelle.

zhang dawei, analyste en chef de centaline real estate, a écrit précédemment que d'un point de vue national, l'ère de l'enregistrement du ménage pour l'achat d'une maison il y a plus de dix ans est de retour. pour les villes de premier et de deuxième rang, en particulier celles dotées de ressources éducatives relativement riches, « acheter une maison et obtenir une résidence enregistrée » reste très attractif, comme tianjin dans les villes de deuxième rang et pékin et shanghai dans le premier rang. villes.