ニュース

広州花都での住宅購入に対する「準湖口」扱いに続き、最近、広州のもう一つの周辺地域である南沙区でも「家を買ったら定住できる」というニュースが広まった。 「購入制限解除」の噂も。同当局者は、上記の不動産市場政策の調整が真実であることを確認する文書を公表していないが、不動産販売の最前線では、不動産業者や営業所のスタッフらはすでに政策が実施されていると述べた。

南沙市に購入制限がなく、家を買って戸籍を取得すれば、仏山市、中山市、珠海市など南沙地区に近い都市から住民が家を買いに来るだろうと考える人もいる。 。なぜなら、この3都市で家を買う予算があれば、基本的に南沙区、広州市で家を買うことができ、南沙区は計画レベルが高く、一級都市でもあるからです。同時に、不動産市場全体の需要は現在比較的低迷しており、住宅価格の下落が強く予想されており、購入制限政策の解除が不動産市場に及ぼす影響は限定的だろう。

「家を買って戸口を取得する」ということについては、一級都市や二級都市、特に教育資源が比較的豊かな都市にとっては、「家を買って戸口を取得する」ということが非常に重要だという人もいます。例えば、二級都市の天津や上海などは依然として非常に魅力的です。

政策が混乱している

最近、公式には確認されていないが広く流通している南沙区の関連政策は、南沙区の商業住宅の購入制限が完全に解除され、南沙区は購入制限区域に含まれないことを示している。南沙区で商業用住宅を購入した人は市内に直接定住できるが、50平方メートルを超える商業用およびサービス用不動産を購入した資格のある人材は3年以内に市内に移住することはできない。南沙地区に直接定住することができます。

これ以前は、広州の茘湾、越秀、天河、海珠、白雲（一部の町）と同様、南沙市も購入制限地域で、120平方メートル以下の商業住宅の購入は2戸または1戸、6か月に制限されていた。住宅を購入する前に社会保障が必要でした。上記の噂が真実であれば、南沙区で住宅を購入するのに敷居がなくなる。

中国経済新聞は、政府が「購入制限の解除」と「住宅を購入して定住する」という南沙の政策調整に関する公的文書を発行していないことを知り、不動産業者の関係者も当局からの連絡を受けていないと述べた。 「赤毛文書」。しかし、不動産販売市場の最前線では、上記のような政策はすでに実行され始めていると不動産業者や不動産営業担当者の中にもいる。

南沙区の地元不動産業者はチャイナ・ビジネス・ニュースに対し、南沙市が9月14日から制限なしで住宅購入を開始したと語った。当局が公文書を発行していないことについて、不動産業者は「購入制限の撤廃」という虚偽の政策により住宅が購入できない場合、頭金を支払ってでもチェックアウトできると述べた。デポジット。別の不動産業者は「購入制限の解除」に関する内部情報が入ったといい、「役人は文書を発行せず、デフォルトで実施されると聞いている」としている。

「家を買ってから定住できる」という内容について、営業所の営業担当者は「購入制限の解除」は実施されており、「家を買ってから定住できる」という方針は今後も必要であると述べた。政府から通知される予定ですが、まだ実施されていません。一部の不動産業者もチャイナ・ビジネス・ニュースに対し、商業用住宅を購入する際に南沙に定住することは確かに可能だと語った。

この政策の噂についてはまだ前向きな公式反応は得られていないが、市場の状況から判断すると、広州市が5月28日に頭金率を引き下げ、住宅の取引量を引き下げて以来、南沙地区の新築住宅の在庫は確かに高水準にある。新築住宅は6月に若干増加したが、再び減少傾向に転じた。

hefu research institute の統計によると、8 月の南沙地区のオンライン署名エリアは約 64,000 平方メートルであり、市場全体の人気は依然として低い水準にあり、プロジェクトは引き続き、特別価格の住宅や住宅などの従来のマーケティング手法によって販売されています。中古リンクが多く、顧客の様子見姿勢が強い。さらに、南沙不動産市場は現在、在庫消化サイクルが25か月を超えており、市場の勢いが弱く、ほとんどの不動産の週平均取引量は3戸未満です。 。

大湾区の「幾何学的中心」

「購入制限の撤廃」は南沙の不動産市場にどのような影響を与えるでしょうか？

広州市南沙区の不動産関係者もチャイナ・ビジネス・ニュースに対し、南沙市が購入制限を課さず、住宅を購入して登録住宅を取得できれば、仏山市など南沙区に近い都市から住民を呼び込むことになると語った。中山と珠海に家を買いに来ます。 「この3都市で家を買う予算があれば、広州南沙で基本的に買えます。一線都市に行ってみてはいかがでしょうか？南沙は広州の端にありますが、全体の計画レベルは高く、実現する可能性は小さくない」と施術者は語った。不動産仲介プラットフォームの情報によると、今年8月の南沙区の中古住宅の平均取引価格は1平方メートル当たり約1万5000元、新築住宅の価格帯はおおよそ1万5000～3万元/平方メートル程度だった。メーター。

広州中源研究開発局は、今年5月28日から、1軒目と2軒目の住宅の頭金比率がそれぞれ15％と25％に引き下げられると考えており、南沙市の住宅購入政策は比較的緩やかだったため、今回も引き下げられた。は完全に緩和されており、主な刺激対象は本土の省である。南沙市、香港、マカオ、台湾からの投資家は、地元の雇用と南沙市の改善を緊急に必要としている潜在的な買い手に与える影響力が限られている。

広州中原研究開発部門は、南沙は広州、さらには大湾区の都市にとって戦略的な計画高地であると考えており、今回の購入制限緩和の主な対象者は非地元の登録投資家であると考えている。 120平方メートル未満の商品は緩和され、南沙の不動産に投資される資金の基準がさらに引き下げられることで、南沙は投資向け不動産の需要をさらに吸収できると期待される。この日は、不動産市場の伝統的なピークシーズンである中秋節と国慶節と一致しており、不動産市場の刺激における政府の決意、持続可能性、長期的な効果も反映されています。

広東省住宅政策研究センターの研究員、李玉佳氏は、広州の他の地区と比較して、広州南沙区の特別な点は、南沙が大湾区の幾何学的な中心であり、大湾区全体を惹きつけていることだと考えている。同時に、南沙はインフラ建設を促進し、大規模な投資プロジェクトに対応するために、大規模な土地と住宅の売却を通じて資金を調達する必要がある。

「これまで、南沙の不動産開発は比較的早く、地元のインフラや大規模な投資プロジェクトの実施に多大な貢献をしてきました。しかし、ホン氏と協力して、ベイエリアを拠点とした南沙の重要な発展を実現するためには、香港やマカオ、そして世界と対峙するには、まだ多くの交通インフラがあり、大規模プロジェクトの実施には不動産からの資金調達が必要です。」

李裕佳氏は、以前は南沙市の購入制限政策が比較的厳しかったと考えており、不動産投機が強すぎて地域機能や産業の実施に影響を与えているのではないかと懸念しており、現在、南沙市は過去2年間で不動産が急速に衰退していると考えている。不動産産業の衰退が急速に進み、地域の財政力やインフラ投資に影響を及ぼしている問題があり、不動産の安定化の課題は大きい。さらに、不動産業界には投資需要がほとんどなく、南沙市はベイエリアから起業家を呼び込む必要があるため、南沙市は不動産市場の購入制限政策を完全に解除した。

「家を買って定住」の魅力

特筆すべきは、南沙区で「家を買って定住する」という考え方が広まる前に、広州市花都区はすでに住宅購入時に「準湖口」待遇を享受し始めており、初の一級都市となったことである。この不動産サイクルでは、「家を買って自由になる」ケースを提供しています。

今年8月、広州市花都区住宅・都市農村開発局は、広州市以外の居住者が花都区で新築商業住宅を購入する場合、花都区で花都の「フラワーカード」を受け取ることができるとの文書を公表した。フラワーカード」と購入契約書を交わすことで、地区の方針に基づいた入学優遇が受けられます。

中国経済新聞の不完全な統計によると、今年以降、南京、蘇州、佛山、武漢などの多くの都市が、住宅購入時の定住に関する新たな規制を導入した。南京市は、合法的かつ安定した住居を有し、実際に南京に住んでいる非南京登録住民は直接和解を申請できることを明らかにしており、蘇州、仏山、合肥などが「家を買えば和解を申請できる」としている。武漢市は、住宅が引き渡されていないために直接和解申請ができない場合は、「商業用住宅売買契約」により事前に和解手続きを申請できるとしている。支払い券; 遼寧省の省都、瀋陽では、家を借りて定住することができます。

実際、「戸籍を取得するために家を買う」ということが最初に行われたのは、20年以上前の1999年でした。広州市は、商業用住宅の滞留を減らすために、住宅を購入する際に青字で印刷された戸籍簿を配布しました。青写真の戸籍を持つことで、広州の戸籍と同じメリットが享受できます。今日の「人材グリーンカード」では、一定の基準に達すると、正式な広州の戸籍に切り替えることができます。広州のほか、1990年代後半には一線都市の深センや上海も「住宅を購入して永住権を取得する」政策を実施した。都市人口の急速な増加と商業用住宅在庫の減少により、「家を買って登録永住権を取得する」という政策が廃止されたのは今世紀初頭のことだった。何年も前と同じ論理で、現在多くの都市が「住宅を購入して登録永住権を取得する」サービスを提供しており、これによって商業用住宅在庫への圧力もある程度緩和できると言える。

また、決済に関する制限も減少する傾向にあります。今年7月末に国務院が発表した「新人民中心都市化戦略を深度に実施するための5か年行動計画」では、「定住人口が100万人を超える都市における定住制限の解除要件を全面的に実施する」と明記されている。 「都市部では300万人未満の都市を対象とし、都市部では常住人口300万人以上500万人以下の都市の要件を包括的に緩和する」 定住条件：常住人口5人以上の大都市に対するポイントベースの定住政策を改善する。さらに、移民の子どもたちが移住先で教育を受ける権利を保護する必要性も強調した。

広東省住宅政策研究センターの研究員、李玉佳氏は、将来的には家を買って定住するのが一般的な現象となり、家を借りるか安定した住居を持っていれば定住できるだろうと考えている。李裕佳氏はまた、住宅を購入して定住したい住民は、高品質の学位を取得しているかどうかなど、自分の戸口の価値に注意を払う必要があると述べた。また、住宅価格に対する市場の期待にも目を向ける必要があると述べた。エリア、およびそのエリアに大規模な仕事を提供できる大規模な事業体があるかどうか。

センタリン・リアル・エステートの首席アナリスト、チャン・ダーウェイ氏は以前、全国的に見ると、10年以上前に家を買って戸籍を取得する時代が戻ってきたとの記事を発表した。二線都市の天津や一線都市の北京、上海など、一線、二線都市、特に教育資源が比較的豊富な都市にとっては、「家を買って登記上の住居を取得する」ことは依然として非常に魅力的である。都市。