новости

после «квази-хукоу» обращения с покупкой дома в хуаду, гуанчжоу, недавно в районе наньша, еще одном периферийном районе гуанчжоу, распространилась новость о том, что «кроме того, там можно поселиться после покупки дома». ходят также слухи о «снятии ограничений на закупки». хотя чиновник публично не выпустил документ, подтверждающий подлинность вышеупомянутых корректировок политики на рынке недвижимости, на переднем крае продаж недвижимости агенты по недвижимости и сотрудники офисов продаж заявили, что эта политика уже реализуется.

некоторые люди полагают, что если в наньше нет ограничений на покупку, и если вы купите дом и получите регистрацию домохозяйства, это привлечет жителей из городов, близких к району наньша, таких как фошань, чжуншань и чжухай, приехать и купить дома. . потому что, имея бюджет на покупку дома в этих трех городах, вы можете в основном купить дом в районе наньша, городе гуанчжоу, а район наньша имеет более высокий уровень планирования и также является городом первого уровня. в то же время общий спрос на рынке недвижимости в настоящее время относительно вялый, и существуют сильные ожидания падения цен на жилье. отмена политики ограничения покупок окажет ограниченное влияние на рынок недвижимости.

что касается «купить дом и получить хукоу», некоторые говорят, что ценность хукоу очень важна для городов первого и второго уровня, особенно городов с относительно богатыми образовательными ресурсами, «покупка дома и получение хукоу». по-прежнему очень привлекателен, например, тяньцзинь в городах второго уровня и шанхай среди городов первого уровня.

политика сбивает с толку

недавно соответствующая политика района наньша, которая не была официально подтверждена, но широко распространена, показывает, что ограничения на покупку коммерческого жилья в районе наньша были полностью сняты, и район наньша больше не будет включен в зону ограничений на покупку. те, кто покупает коммерческое жилье в районе наньша, могут напрямую поселиться в городе, и им не разрешается въезжать в город в течение 3 лет, кроме того, квалифицированные специалисты, приобретающие коммерческую и служебную недвижимость площадью более 50 квадратных метров; в районе наньша могут поселиться напрямую.

до этого, как и ливань, юэсю, тяньхэ, хайчжу и байюнь (некоторые города) в гуанчжоу, наньша была зоной с ограничениями на покупку. покупка коммерческого жилья площадью менее 120 квадратных метров ограничивалась 2 или 1 квартирой и сроком на 6 месяцев. социального обеспечения требовалось перед покупкой дома. если приведенные выше слухи подтвердятся, порога для покупки домов в районе наньша не будет.

как стало известно china business news, правительство не опубликовало публичный документ относительно корректировок политики наньши, направленных на «снятие ограничений на покупку» и «купи дом и поселись». представитель агентства недвижимости также сообщил, что он не получил должностного лица. «рыжий документ». однако на переднем рынке продаж недвижимости некоторые агенты по недвижимости и сотрудники по продажам недвижимости заявили, что вышеуказанная политика уже начала реализовываться.

местный агент по недвижимости в районе наньша сообщил china business news, что 14 сентября наньша начала покупать дома без ограничений. что касается того факта, что чиновник не выдал публичный документ, агент по недвижимости сказал, что если вы не можете купить дом из-за неверной политики «снятия ограничений на покупку», вы все равно можете выехать, даже если заплатите первоначальный взнос и депозит. в другом агентстве недвижимости заявили, что получили внутреннюю информацию о «снятии ограничений на покупку» и «слышали, что чиновник не выдаст документ и он будет реализован по умолчанию».

что касается содержания фразы «после покупки дома можно поселиться», продавец в офисе продаж сообщил, что «снятие ограничений на покупку» реализовано, а политика «после покупки дома можно поселиться» все еще необходима. должно быть уведомлено правительством, и оно еще не реализовано. некоторые агенты по недвижимости также сообщили china business news, что в наньше действительно можно поселиться при покупке коммерческого жилья.

хотя политические слухи пока не получили положительного официального ответа, судя по рыночным условиям, запасы новых домов в районе наньша действительно находятся на высоком уровне, причем после того, как гуанчжоу 28 мая снизил коэффициент первоначального взноса и объем сделок. количество новых домов в июне немного увеличилось. оно снова вступило в тенденцию к снижению.

статистика научно-исследовательского института хэфу показывает, что площадь онлайн-подписей в районе наньша в августе составила около 64 000 квадратных метров. общая популярность на рынке по-прежнему находится на низком уровне. проекты по-прежнему продаются с помощью традиционных маркетинговых методов, таких как дома по специальным ценам. подержанные связи, и клиенты занимают выжидательную позицию. кроме того, рынок недвижимости наньши в настоящее время испытывает сильное давление на запасы. цикл переваривания запасов превышает 25 месяцев, а динамика рынка товаров слаба. за исключением нескольких проектов, средний еженедельный объем сделок по большинству объектов недвижимости составляет менее 3 единиц. .

«геометрический центр» района большого залива.

какое влияние окажет «снятие ограничений на покупку» на рынок недвижимости наньши?

практикующий специалист по недвижимости из района наньша города гуанчжоу также сообщил china business news, что, если наньша не будет вводить ограничения на покупку и сможет купить дом и получить зарегистрированное место жительства, это привлечет жителей из городов, близких к району наньша, таких как фошань. чжуншань и чжухай приедут и купят дома. «имея бюджет на покупку дома в этих трех городах, вы в основном можете купить его в наньше, гуанчжоу. почему бы не поехать в города первого уровня? хотя наньша находится на окраине гуанчжоу, общий уровень планирования выше, и вероятность реализации этого не мала», — сказал практикующий. информация с платформы агентства недвижимости показывает, что в августе этого года средняя цена сделки с подержанными домами в районе наньша составляла около 15 000 юаней за квадратный метр, а диапазон цен на новые дома составлял примерно от 15 000 до 30 000 юаней за квадратный метр. метр.

департамент исследований и развития гуанчжоу zhongyuan считает, что начиная с 28 мая этого года коэффициент первоначального взноса за первый и второй дома будет снижен до 15% и 25% соответственно. политика покупки жилья в наньша была относительно мягкой, поэтому на этот раз она была относительно свободной. инвесторы из города, гонконга, макао и тайваня имеют ограниченное влияние на потенциальных покупателей, которые срочно нуждаются в местных рабочих местах и ​​улучшениях в наньше.

департамент исследований и разработок гуанчжоу zhongyuan считает, что наньша является горной местностью стратегического планирования для гуанчжоу и даже городов в районе большого залива. основной аудиторией этого смягчения ограничений на покупки являются неместные зарегистрированные инвесторы. продукты площадью менее 120 квадратных метров были смягчены, а средства инвестировались в недвижимость наньши. ожидается, что дальнейшее снижение порога поможет наньше поглотить больший спрос на инвестиционно-ориентированную недвижимость. он совпадает с праздником середины осени и национальным днем, традиционными пиковыми сезонами для рынка недвижимости, что также отражает решимость, устойчивость и долгосрочную эффективность правительства в стимулировании рынка недвижимости.

ли юйцзя, исследователь из исследовательского центра жилищной политики провинции гуандун, считает, что по сравнению с другими районами гуанчжоу, особенностью района наньша в гуанчжоу является то, что наньша является геометрическим центром района большого залива и привлекает всю территорию большого залива. а также иностранные инвесторы и предприниматели. в то же время наньша также необходимо привлечь средства за счет крупномасштабной продажи земли и жилья для содействия строительству инфраструктуры и реализации крупных инвестиционных проектов.

«в прошлом развитие недвижимости в наньше шло относительно быстро и вносило огромный вклад в местную инфраструктуру и реализацию крупных инвестиционных проектов. но для реализации важного развития наньши в районе залива в сотрудничестве с хун в конге и макао, а перед миром еще много транспортной инфраструктуры, а реализация крупных проектов требует финансирования за счет недвижимости».

ли юйцзя считает, что в прошлом политика ограничения покупок в наньше была относительно строгой, и он был обеспокоен тем, что спекуляция недвижимостью была слишком сильной, что влияло на региональные функции и промышленное внедрение. за последние два года рынок недвижимости быстро упал. проблема слишком быстрого спада в сфере недвижимости, что повлияло на региональные финансовые возможности и инвестиции в инфраструктуру. влияние было вызвано, поэтому задача стабилизации недвижимости является тяжелой. более того, в сфере недвижимости почти нет инвестиционного спроса, и наньше необходимо привлекать предпринимателей из района залива. это должно быть причиной того, что наньша полностью отменила политику ограничения покупок на рынке недвижимости.

привлекательность «купить дом и обосноваться»

стоит отметить, что до того, как принцип «купить дом и заселиться» распространился в районе наньша, район хуаду в гуанчжоу уже начал пользоваться режимом «квази-хукоу» при покупке дома, став первым городом первого уровня. в этом цикле недвижимости предложить случай «купить дом и получить хукоу».

в августе этого года бюро жилищного строительства и городского и сельского развития района хуаду города гуанчжоу публично опубликовало документ, в котором говорится, что жители, не являющиеся жителями гуанчжоу, приобретающие новое коммерческое жилье в районе хуаду, могут получить «цветочную карту» хуаду с «цветочной картой хуаду». карта» и договор купли-продажи. наслаждайтесь поступлением в соответствии с правилами округа.

согласно неполной статистике china business news, с этого года во многих городах, таких как нанкин, сучжоу, фошань и ухань, введены новые правила обустройства при покупке дома. нанкин ясно дал понять, что зарегистрированные жители, не являющиеся зарегистрированными в нанкине, которые имеют законное и постоянное место жительства и фактически проживают в нанкине, могут напрямую подать заявку на поселение в сучжоу, фошане, хэфэе и других местах, реализовавших «покупку дома, и вы можете подать заявление на поселение»; , и разрешить супругам, несовершеннолетним детям и т. д. ухань сказал, что если вы не можете напрямую подать заявку на поселение, потому что дом не сдан, вы можете заранее подать заявку на процедуры расчета с «договором о продаже коммерческого жилья» и платежный ваучер в шэньяне, столице провинции ляонин, можно поселиться, сняв жилье.

фактически, более ранняя «покупка дома для получения регистрации домохозяйства» произошла более 20 лет назад, в 1999 году. чтобы сократить отставание в сфере коммерческого жилья, город гуанчжоу при покупке дома выдавал распечатанную книгу регистрации домохозяйств. наличие зарегистрированного домохозяйства может пользоваться теми же преимуществами, что и регистрация домохозяйства в гуанчжоу, аналогично сегодняшней «зеленой карте талантов», вы можете преобразовать ее в официальную регистрацию домохозяйства в гуанчжоу после достижения определенного порога. помимо гуанчжоу, в конце 1990-х годов политику «покупки дома и получения зарегистрированного постоянного места жительства» реализовали также города первого эшелона шэньчжэнь и шанхай. лишь в начале нынешнего столетия в условиях быстрого роста городского населения и сокращения количества коммерческого жилья политика «покупки дома и получения зарегистрированного постоянного места жительства» была отменена. можно сказать, что по той же логике, что и много лет назад, во многих городах теперь предлагается «купить дом и получить прописку на пмж», что также может в определенной степени снизить нагрузку на коммерческий жилищный фонд.

также наблюдается тенденция к уменьшению ограничений на поселение. в «пятилетнем плане действий по глубокой реализации новой человекоориентированной стратегии урбанизации», опубликованном госсоветом в конце июля этого года, отмечено, что «мы будем полностью реализовывать требования по отмене ограничений на заселение в городах с постоянным населением менее 3 миллионов в городских поселениях, а также всесторонне ослабить требования к городам с постоянным населением от 3 до 5 миллионов в городских поселениях. условия расселения. улучшить точечную политику расселения для мегаполисов с постоянным населением более 5 миллионов человек. миллионов и поощрять отмену ежегодных квот на поселение. кроме того, там также подчеркнута необходимость защиты прав детей-мигрантов на получение образования в месте миграции.

ли юйцзя, исследователь из исследовательского центра жилищной политики провинции гуандун, считает, что покупка дома и поселение в нем станет обычным явлением в будущем, и даже аренда дома или постоянное место жительства позволит вам обосноваться. ли юйцзя также упомянул, что жители, которые хотят купить дом и поселиться, должны обратить внимание на стоимость своего хукоу, например, на то, имеют ли они высокое качество образования. им также необходимо учитывать ожидания рынка в отношении цен на жилье. области, и есть ли в этом районе крупные предприятия, которые могут обеспечить крупные рабочие места.

чжан давэй, главный аналитик centaline real estate, ранее писал, что с национальной точки зрения эра получения регистрации домохозяйства для покупки дома более десяти лет назад вернулась. для городов первого и второго уровня, особенно городов с относительно богатыми образовательными ресурсами, «купить дом и получить зарегистрированное место жительства» по-прежнему очень привлекательно, например, тяньцзинь в городах второго уровня и пекин и шанхай в первом уровне. города.