समाचारं

अद्यतने ग्वाङ्गझौ-नगरस्य हुआडु-नगरे गृहं क्रेतुं "अर्ध-हुकोउ"-उपचारस्य अनन्तरं ग्वाङ्गझौ-नगरस्य अन्यस्मिन् परिधीयक्षेत्रे नान्शा-मण्डले "भवतः गृहं क्रीत्वा निवसितुं शक्यते" इति वार्ता प्रसृता अस्ति "क्रयप्रतिबन्धस्य उत्थापनस्य" अपि अफवाः सन्ति । यद्यपि उपर्युक्तानां सम्पत्तिबाजारनीतिसमायोजनानां प्रामाणिकतायाः पुष्ट्यर्थं अधिकारी सार्वजनिकरूपेण दस्तावेजं न जारीकृतवान् तथापि सम्पत्तिविक्रये अग्रणीरूपेण अचलसम्पत् एजेण्ट्, विक्रयकार्यालयस्य कर्मचारिणः च अवदन् यत् नीतयः पूर्वमेव कार्यान्विताः सन्ति।

केचन जनाः मन्यन्ते यत् यदि नान्शानगरे क्रयणप्रतिबन्धाः नास्ति, तथा च यदि भवान् गृहं क्रीत्वा गृहपञ्जीकरणं प्राप्नोति तर्हि नान्शामण्डलस्य समीपस्थेभ्यः नगरेभ्यः, यथा फोशान्, झोङ्गशान्, झुहाई च, निवासिनः आगत्य गृहक्रयणार्थं आकर्षयिष्यति . यतः एतेषु त्रयेषु नगरेषु गृहं क्रेतुं बजटेन सह मूलतः नान्शामण्डले, ग्वाङ्गझौनगरे, नान्शामण्डले च योजनास्तरः उच्चतरः अस्ति तथा च प्रथमस्तरीयनगरम् अपि अस्ति तस्मिन् एव काले अचलसम्पत्विपण्ये समग्रमागधा वर्तमानकाले तुल्यकालिकरूपेण मन्दं वर्तते, यत्र क्रयप्रतिबन्धनीतेः उत्थापनेन सम्पत्तिविपण्ये सीमितः प्रभावः भविष्यति

"गृहं क्रीत्वा हुकौ प्राप्तुं" इति विषये केचन जनाः वदन्ति यत् प्रथम-द्वितीय-स्तरीय-नगरेभ्यः, विशेषतः तुल्यकालिक-समृद्ध-शैक्षिक-संसाधन-युक्तेभ्यः नगरेभ्यः, "गृहं क्रीत्वा हुकौ-प्राप्तिः" इति । अद्यापि अतीव आकर्षकम् अस्ति यथा, प्रथमस्तरीयनगरेषु बीजिंग-शङ्घाई-नगरेषु तियानजिन्-नगरम् ।

नीतिः भ्रान्तिकः अस्ति

अद्यतने नानशामण्डलस्य प्रासंगिकनीतयः येषां आधिकारिकरूपेण पुष्टिः न कृता परन्तु व्यापकरूपेण प्रसारिता अस्ति, तेषु ज्ञायते यत् नानशामण्डले वाणिज्यिकगृहेषु क्रयप्रतिबन्धाः पूर्णतया हृताः सन्ति, तथा च नान्शामण्डलस्य क्रयप्रतिबन्धक्षेत्रे न समाविष्टाः भविष्यन्ति। ये नान्शा-मण्डले वाणिज्यिक-आवासं क्रियन्ते ते प्रत्यक्षतया नगरे निवसितुं शक्नुवन्ति, तथा च तेषां 3 वर्षाणाम् अन्तः नगरे प्रवेशस्य अनुमतिः नास्ति तदतिरिक्तं योग्यप्रतिभाः ये ५० वर्गमीटर्-अधिकं वाणिज्यिक-सेवा-सम्पत्तयः क्रियन्ते in nansha district प्रत्यक्षतया निवसितुं शक्नुवन्ति।

अस्मात् पूर्वं गुआङ्गझौ-नगरस्य लिवान, युएक्सिउ, तियानहे, हैझू, बैयुन् (केचन नगराणि) इव नान्शा-नगरं १२० वर्गमीटर्-अन्तर्गतं वाणिज्यिक-आवासस्य क्रयणं २ वा १ यूनिट्-पर्यन्तं सीमितम् आसीत्, ६ मासान् च गृहं क्रेतुं पूर्वं सामाजिकसुरक्षायाः आवश्यकता आसीत् . यदि उपर्युक्ताः अफवाः सत्याः सन्ति तर्हि नान्शामण्डले गृहक्रयणस्य सीमा न भविष्यति।

चीन बिजनेस न्यूज इत्यनेन ज्ञातं यत् “क्रयणप्रतिबन्धं हृत्वा” “गृहं क्रीत्वा निवसितुं” च नानशायाः नीतिसमायोजनस्य विषये सर्वकारेण सार्वजनिकदस्तावेजं न जारीकृतम् “लालशिरः दस्तावेजम्” । परन्तु अग्रपङ्क्तौ अचलसम्पत्विक्रयविपण्ये केचन स्थावरजङ्गमविक्रेतारः, अचलसम्पत्विक्रयकर्मचारिणः च अवदन् यत् उपर्युक्तनीतयः पूर्वमेव कार्यान्वितुं आरब्धाः सन्ति।

नान्शामण्डलस्य एकः स्थानीयः रियल एस्टेट् एजेण्टः चाइना बिजनेस न्यूज इत्यस्मै अवदत् यत् नान्शा इत्यनेन १४ सितम्बर् दिनाङ्के प्रतिबन्धं विना गृहक्रयणं आरब्धम्। अधिकारी सार्वजनिकदस्तावेजं न निर्गतवान् इति तथ्यस्य विषये अचलसम्पत्-एजेण्टः अवदत् यत् यदि "क्रयणप्रतिबन्धान् दूरीकर्तुं" असत्यनीत्या गृहं क्रेतुं न शक्नोति तर्हि अपि भवन्तः पूर्व-भुगतानं दत्त्वा अपि चेक-आउट् कर्तुं शक्नुवन्ति तथा च निक्षेपः। अन्येन स्थावरजङ्गमसंस्थायाः कथनमस्ति यत् "क्रयणप्रतिबन्धानां निष्कासनस्य" विषये आन्तरिकसूचना प्राप्ता अस्ति तथा च "मया श्रुतं यत् अधिकारी दस्तावेजं न निर्गमिष्यति, तत् पूर्वनिर्धारितरूपेण कार्यान्वितं भविष्यति" इति।

"गृहं क्रीत्वा निवेशं कर्तुं शक्नुथ" इति विषयवस्तुविषये विक्रयकार्यालये विक्रेता अवदत् यत् "क्रयणप्रतिबन्धानां निष्कासनं" कार्यान्वितम्, "गृहं क्रीत्वा निवेशं कर्तुं शक्नुथ" इति नीतेः अद्यापि आवश्यकता वर्तते सर्वकारेण सूचितव्यं, अद्यापि च न कार्यान्वितम्। केचन अचलसम्पत्-एजेण्ट्-जनाः अपि चीन-व्यापार-न्यूज-सञ्चारमाध्यमेन अवदन् यत् वाणिज्यिक-आवास-क्रयणकाले नान्शा-नगरे निवसितुं खलु सम्भवति ।

यद्यपि नीति-अफवाः अद्यापि सकारात्मकं आधिकारिकं प्रतिक्रियां न प्राप्तवन्तः, तथापि बाजारस्य स्थितितः न्याय्यं, नान्शा-मण्डले नूतनानां गृहानाम् सूची वास्तवमेव उच्चस्तरस्य अस्ति अपि च, ग्वाङ्गझौ-नगरेण मे २८ दिनाङ्के पूर्व-भुगतान-अनुपातः न्यूनीकृतः, ततः परं new homes increased slightly in june, पुनः अधोगतिप्रवृत्तिः प्रविष्टा अस्ति।

हेफू शोधसंस्थायाः आँकडानि दर्शयन्ति यत् अगस्तमासे नान्शामण्डले ऑनलाइनहस्ताक्षरक्षेत्रं प्रायः ६४,००० वर्गमीटर् आसीत् समग्ररूपेण विपण्यलोकप्रियता न्यूनस्तरस्य एव अस्ति परियोजनानां विक्रयणं पारम्परिकविपणनपद्धतिभिः यथा विशेषमूल्यगृहाणि च सेकेण्ड्-हैण्ड् लिङ्केज्स्, तथा ग्राहकानाम् प्रतीक्षा-पश्य-वृत्तिः प्रबलः भवति । तदतिरिक्तं, नानशा सम्पत्तिबाजारः सम्प्रति भारी इन्वेण्ट्री दबावेन अस्ति .

ग्रेटर बे एरिया इत्यस्य “ज्यामितीयकेन्द्रम्”

"क्रयप्रतिबन्धानां निष्कासनेन" नान्शा-सम्पत्त्याः विपण्यां किं प्रभावः भविष्यति?

ग्वाङ्गझौ-नगरस्य नान्शा-मण्डलस्य एकः अचल-सम्पत्त्याः व्यवसायी चाइना बिजनेस न्यूज-सञ्चारमाध्यमेन अपि अवदत् यत् यदि नान्शा क्रयप्रतिबन्धं न स्थापयति तथा च गृहं क्रेतुं पञ्जीकृतं निवासस्थानं प्राप्तुं च शक्नोति तर्हि नान्शा-मण्डलस्य समीपस्थेभ्यः नगरेभ्यः निवासिनः आकर्षयिष्यति, यथा फोशान्, झोङ्गशान्, झुहाई च आगत्य गृहाणि क्रेतुं। "एतेषु त्रयेषु नगरेषु गृहं क्रेतुं बजटं कृत्वा मूलतः गुआङ्गझौ-नगरस्य नान्शा-नगरे क्रेतुं शक्यते। प्रथमस्तरीयनगरेषु किमर्थं न गन्तुं शक्यते? यद्यपि नान्शा गुआङ्गझौ-नगरस्य धारायाम् अस्ति तथापि समग्रनियोजनस्तरः अधिकः अस्ति, तथा च तस्य साक्षात्कारस्य सम्भावना न लघु" इति अभ्यासकः अवदत्। अचलसम्पत् एजेन्सी मञ्चात् सूचना दर्शयति यत् अस्मिन् वर्षे अगस्तमासे नान्शामण्डले सेकेण्डहैण्ड् गृहानाम् औसतव्यवहारमूल्यं प्रायः १५,००० युआन्/वर्गमीटर् आसीत्, तथा च नवीनगृहानां मूल्यपरिधिः मोटेन १५,००० तः ३०,००० युआन्/वर्गमीटर् यावत् आसीत् मीटर् ।

गुआंगझौ झोंगयुआन् अनुसन्धानविकासविभागस्य मतं यत् अस्मिन् वर्षे मेमासस्य २८ दिनाङ्कात् आरभ्य प्रथमस्य द्वितीयस्य च गृहस्य डाउनपेमेण्ट् अनुपातः क्रमशः १५% तथा २५% यावत् न्यूनीकरिष्यते इति नान्शा इत्यस्य गृहक्रयणनीतिः तुल्यकालिकरूपेण शिथिला अभवत्, अतः अस्मिन् समये एतत् पूर्णतया शिथिलं भवति, तथा च मुख्यप्रोत्साहनलक्ष्याः मुख्यभूमिप्रान्ताः सन्ति नगरस्य, हाङ्गकाङ्गस्य, मकाओस्य, ताइवानस्य च निवेशकानां सम्भाव्यक्रेतृषु सीमितः प्रभावः भवति येषां नान्शानगरे स्थानीयरोजगारस्य सुधारस्य च तत्काल आवश्यकता वर्तते।

गुआंगज़ौ झोंगयुआन अनुसन्धानविकासविभागस्य मतं यत् नान्शा गुआंगझौ कृते रणनीतिकनियोजन उच्चभूमिः अस्ति तथा च ग्रेटर बे क्षेत्रस्य नगरानां कृते मुख्यदर्शकाः गैर-स्थानीयपञ्जीकृतनिवेशकाः सन्ति 120 वर्गमीटर् तः न्यूनतरं उत्पादं शिथिलं कृतम् अस्ति, तथा च नान्शा-अचल-संपत्तौ निवेशितं धनं सीमां अधिकं न्यूनीकर्तुं नान्शा-संस्थायाः निवेश-उन्मुख-अचल-संपत्त्याः अधिक-माङ्गं अवशोषयितुं साहाय्यं भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति इदं मध्यशरदमहोत्सवस्य राष्ट्रियदिवसस्य च सङ्गमेन भवति, यत् सम्पत्तिविपण्यस्य पारम्परिकं शिखरऋतुः अस्ति, यत् सम्पत्तिविपण्यस्य उत्तेजनार्थं सर्वकारस्य दृढनिश्चयं, स्थायित्वं, दीर्घकालीनप्रभावशीलतां च प्रतिबिम्बयति

गुआङ्गडोङ्ग-प्रान्तीय-आवास-नीति-अनुसन्धान-केन्द्रस्य शोधकर्त्ता ली युजिया-महोदयस्य मतं यत् गुआङ्ग्झौ-नगरस्य अन्यजिल्हेषु तुलने ग्वाङ्गझौ-नगरस्य नान्शा-मण्डलस्य विषये यत् विशेषं वर्तते तत् अस्ति यत् नान्शा-नगरं ग्रेटर-बे-क्षेत्रस्य ज्यामितीय-केन्द्रम् अस्ति, सम्पूर्णं ग्रेटर-बे-क्षेत्रं च आकर्षयति तथा च विदेशीयनिवेशकाः उद्यमिनः च सन्ति ।

"पूर्वं नान्शानगरे अचलसंपत्तिविकासः तुल्यकालिकरूपेण द्रुतगतिः आसीत्, तथा च स्थानीयमूलसंरचनायाः प्रमुखनिवेशपरियोजनानां कार्यान्वयनस्य च महत् योगदानं दत्तवान्। परन्तु खाड़ीक्षेत्रे स्थितस्य नानशानगरस्य महत्त्वपूर्णविकासस्य साकारीकरणाय, हाङ्गस्य सहकारेण kong and macao, and to face the world, there is still a lot of transportation infrastructure , तथा च बृहत् परियोजनानां कार्यान्वयनार्थं स्थावरजङ्गमात् वित्तपोषणस्य आवश्यकता भवति।”.

ली युजिया इत्यस्य मतं यत् पूर्वं नान्शा इत्यस्याः क्रयप्रतिबन्धनीतिः तुल्यकालिकरूपेण कठोरः आसीत्, तथा च सः चिन्तितः आसीत् यत् अचलसम्पत्-अनुमानाः अतीव प्रबलाः सन्ति, येन क्षेत्रीयकार्यं प्रभावितं भवति तथा च विगतवर्षद्वये अचल-सम्पत्-कार्यन्वयनं तीव्रगत्या न्यूनीकृतम् अस्ति अचलसंपत्ति-उद्योगस्य समस्या अत्यन्तं शीघ्रं न्यूनीभवति, येन क्षेत्रीयवित्तीयक्षमता, आधारभूतसंरचनानिवेशः च प्रभाविता अस्ति, अतः अचलसम्पत्-उद्योगस्य स्थिरीकरणस्य कार्यं भारी अस्ति अपि च, अचलसम्पत्-उद्योगे निवेशस्य प्रायः कोऽपि माङ्गलः नास्ति, तथा च नान्शा-संस्थायाः बे-क्षेत्रात् उद्यमिनः आकर्षयितुं आवश्यकता वर्तते, एतत् कारणं भवितुम् अर्हति यत् नान्शा-संस्थायाः सम्पत्ति-बाजार-क्रयण-प्रतिबन्ध-नीतिः पूर्णतया रद्दीकृता अस्ति

“गृहं क्रीत्वा निवसति” इति आकर्षणम् ।

उल्लेखनीयं यत् नान्शा-मण्डले "गृहं क्रीत्वा निवेशनं" इति प्रसारस्य प्रसारात् पूर्वं गुआङ्गझौ-नगरस्य हुआडु-मण्डले गृहं क्रयणकाले "अर्ध-हुकोउ"-उपचारस्य आनन्दं प्राप्तुं आरब्धम् आसीत्, प्रथमं प्रथमस्तरीयं नगरं जातम् अस्मिन् स्थावरजङ्गमचक्रे "गृहं क्रीत्वा निःशुल्कं प्राप्तुं" प्रकरणं प्रदातुं।

अस्मिन् वर्षे अगस्तमासे हुआडू-मण्डलस्य आवास-नगरीय-ग्रामीण-विकास-ब्यूरो-इत्यनेन सार्वजनिकरूपेण एकं दस्तावेजं जारीकृतम् यत् हुआडू-मण्डले नवनिर्मितं वाणिज्यिक-आवासं क्रियमाणाः गैर-गुआंगझौ-निवासिनः हुआडु-मण्डलेन सह हुआडू- "पुष्पकार्डं" प्राप्तुं शक्नुवन्ति पुष्पकार्डम्" तथा च क्रय-अनुबन्धः। जिलानीति-आधारित-प्रवेश-उपचारस्य आनन्दं लभत।

चीन बिजनेस न्यूज इत्यस्य अपूर्णाङ्कानां अनुसारम् अस्मिन् वर्षे आरभ्य नान्जिङ्ग्, सूझोउ, फोशान्, वुहान इत्यादिषु अनेकेषु नगरेषु गृहक्रयणकाले निवासस्य विषये नूतनाः नियमाः प्रवर्तन्ते नानजिंग-नगरेण स्पष्टं कृतम् अस्ति यत् गैर-नानजिंग-पञ्जीकृत-निवासिनः येषां कानूनी-स्थिर-निवासः अस्ति तथा च वास्तवतः नानजिङ्ग-नगरे निवसन्ति, ते प्रत्यक्षतया बस्तीर्थम् आवेदनं कर्तुं शक्नुवन्ति; , तथा च जीवनसाथी, नाबालिगसन्ततिः इत्यादीनां अनुमतिं ददातु वुहान इत्यनेन उक्तं यत् यदि भवान् प्रत्यक्षतया निपटनार्थं आवेदनं कर्तुं असमर्थः अस्ति यतोहि गृहं न प्रदत्तम्, तर्हि भवान् "वाणिज्यिक आवासविक्रयसन्धिना" पूर्वमेव निपटनप्रक्रियाणां कृते आवेदनं कर्तुं शक्नोति तथा च payment voucher;

वस्तुतः पूर्वं "गृहपञ्जीकरणं प्राप्तुं गृहं क्रेतुं" २० वर्षाणाम् अधिककालपूर्वं १९९९ तमे वर्षे आसीत् ।व्यापारिकगृहस्य पश्चात्तापं न्यूनीकर्तुं ग्वाङ्गझौ-नगरे गृहं क्रेतुं नीलमुद्रितं गृहपञ्जीकरणपुस्तकं दत्तम् नील-मुद्रित-गृहपञ्जीकरणं भवति चेत् गुआंगझौ-गृहपञ्जीकरणस्य समानं लाभं भोक्तुं शक्नोति, अद्यतनस्य “प्रतिभा-ग्रीन-कार्ड्” इत्यस्य सदृशं, भवान् निश्चित-दहलीजं प्राप्य औपचारिक-गुआंगझौ-गृहपञ्जीकरणे परिवर्तयितुं शक्नोति गुआङ्गझौ-नगरस्य अतिरिक्तं १९९० तमे दशके प्रथमस्तरीयनगरेषु शेन्झेन्-शङ्घाई-नगरयोः अपि "गृहं क्रीत्वा पञ्जीकृतं स्थायीनिवासस्थानं प्राप्तुं" नीतिः कार्यान्विता अभवत् अस्याः शताब्द्याः आरम्भे एव नगरीयजनसंख्यायाः तीव्रवृद्ध्या, वाणिज्यिकगृहसूचीयाः न्यूनतायाः च कारणेन "गृहं क्रीत्वा पञ्जीकृतं स्थायीनिवासस्थानं प्राप्तुं" नीतिः रद्दः अभवत् वक्तुं शक्यते यत्, बहुवर्षपूर्वस्य समानेन तर्केन अधुना बहवः नगराणि "गृहं क्रीत्वा पञ्जीकृतस्थायिनिवासस्थानं प्राप्तुं" प्रस्तावन्ति, येन वाणिज्यिकगृहसूचीयां दबावः अपि किञ्चित्पर्यन्तं न्यूनीकर्तुं शक्यते

निवेशने न्यूनप्रतिबन्धानां प्रवृत्तिः अपि अस्ति । अस्मिन् वर्षे जुलैमासस्य अन्ते राज्यपरिषद्द्वारा जारीकृते "नवीनजनकेन्द्रितनगरीकरणरणनीत्याः गहनतया कार्यान्वयनार्थं पञ्चवर्षीयकार्ययोजना" इति उल्लेखः अस्ति यत् "वयं स्थायिजनसंख्यायुक्तेषु नगरेषु बस्तीप्रतिबन्धानां रद्दीकरणस्य आवश्यकताः पूर्णतया कार्यान्विष्यामः नगरीयक्षेत्रेषु ३० लक्षात् न्यूनं भवति, तथा च नगरीयक्षेत्रेषु ३० लक्षतः ५० लक्षं यावत् स्थायीजनसंख्यायुक्तानां नगरानां आवश्यकतानां व्यापकरूपेण शिथिलीकरणं करणीयम्।" बस्तीयाः स्थितिः। ५ तः अधिका स्थायीजनसंख्यायुक्तानां मेगानगरानां कृते बिन्दु-आधारित-निवासनीतिं सुधारयितुम् मिलियनं, तथा वार्षिकनिवासकोटानिराकरणं प्रोत्साहयन्ति "तदतिरिक्तं प्रवासीबालानां प्रवासस्थाने शिक्षाप्राप्त्यधिकाराः अपि बोधयन्ति।"

गुआङ्गडोङ्ग-प्रान्तीय-आवास-नीति-संशोधनकेन्द्रस्य शोधकर्त्ता ली युजिया इत्यस्य मतं यत् भविष्ये गृहं क्रीत्वा निवेशनं सामान्यं भविष्यति, गृहं भाडेन स्वीकृत्य वा स्थिरं निवासस्थानं वा कृत्वा अपि भवन्तः निवासं कर्तुं शक्नुवन्ति ली युजिया इत्यनेन इदमपि उक्तं यत् ये निवासिनः गृहं क्रीत्वा निवेशं कर्तुम् इच्छन्ति तेषां हुकौ मूल्ये ध्यानं दातव्यम्, यथा तेषां उच्चगुणवत्तायुक्ता उपाधिः अस्ति वा इति तेषां कृते अपि गृहमूल्यानां विषये विपण्यस्य अपेक्षाः अवलोकितव्याः क्षेत्रं, तथा च क्षेत्रे बृहत्-प्रमाणस्य संस्थाः सन्ति वा, ये बृहत्-प्रमाणेन कार्याणि प्रदातुं शक्नुवन्ति .

सेण्टालाइन् रियल एस्टेट् इत्यस्य मुख्यविश्लेषकः झाङ्ग डावेई पूर्वं लिखितवान् यत् राष्ट्रियदृष्ट्या दशवर्षेभ्यः अधिककालपूर्वं गृहक्रयणार्थं गृहपञ्जीकरणं प्राप्तुं युगः पुनः आगतः। प्रथम-द्वितीय-स्तरस्य नगरानां कृते, विशेषतः तुल्यकालिकरूपेण समृद्धशैक्षिकसम्पदां युक्तानां नगरानां कृते "गृहं क्रीत्वा पञ्जीकृतनिवासस्थानं प्राप्तुं" अद्यापि अतीव आकर्षकम् अस्ति, यथा द्वितीयस्तरीयनगरेषु तियानजिन्, प्रथमस्तरस्य बीजिंग-शङ्घाई च नगराणि ।