uutiset

"käsi-hukou"-käsittelyn jälkeen talon ostamiseksi huadussa, guangzhoussa, nanshan alueella, toisella guangzhoun reuna-alueella, on levinnyt uutinen, että "voit asettua asumaan asunnon ostamisen jälkeen". ovat myös huhuja "ostorajoitusten poistamisesta". vaikka virkamies ei ole julkisesti julkaissut asiakirjaa, joka vahvistaa edellä mainittujen kiinteistömarkkinapolitiikan muutosten aitouden, kiinteistökaupan eturintamassa kiinteistönvälittäjät ja myyntikonttorin henkilökunta sanoivat, että politiikkaa ollaan jo toteuttamassa.

jotkut ihmiset uskovat, että jos nanshassa ei ole ostorajoituksia ja jos ostat talon ja hankit kotitalousrekisterin, se houkuttelee asukkaita nanshan piirin lähikaupungeista, kuten foshanista, zhongshanista ja zhuhaista, ostamaan taloja . koska näiden kolmen kaupungin talon ostobudjetilla voit periaatteessa ostaa talon nanshan alueelta, guangzhoun kaupungista, ja nanshan piiri on korkeampi suunnittelutaso ja se on myös ensiluokkainen kaupunki. samaan aikaan kiinteistömarkkinoiden kokonaiskysyntä on tällä hetkellä verrattain vaisua, ja asuntojen hintojen laskuun odotetaan vahvaa ostorajoituspolitiikan purkamisen vaikutus kiinteistömarkkinoihin.

mitä tulee "talon ostamiseen ja hukoun saamiseen", jotkut ihmiset sanovat, että hukoun arvo on erittäin tärkeä ensimmäisen ja toisen tason kaupungeille, erityisesti kaupungeille, joissa on suhteellisen rikkaat koulutusresurssit, "talon ostaminen ja hukoun saaminen". on edelleen erittäin houkutteleva. esimerkiksi tianjin ja shanghai ovat ensimmäisen tason kaupungeissa.

politiikka on hämmentävää

äskettäin nanshan piirin asiaankuuluvat käytännöt, joita ei ole virallisesti vahvistettu, mutta joita on levitetty laajalti, osoittavat, että nanshan piirin kaupallisten asuntojen ostorajoitukset on poistettu kokonaan, eikä nanshan piiriä enää sisällytetä ostorajoitusalueeseen. ne, jotka ostavat kaupallisia asuntoja nansha district, voivat asettua suoraan kaupunkiin, ja he eivät saa tulla kaupunkiin 3 vuoden sisällä, lisäksi pätevät kyvyt, jotka ostavat yli 50 neliömetriä liike- ja palvelukiinteistöjä nanshan piirissä voi asettua suoraan.

ennen tätä, kuten liwan, yuexiu, tianhe, haizhu ja baiyun (jotkut kaupungit) guangzhoussa, nansha oli ostorajoitettu alue. alle 120 neliömetrin kaupallisten asuntojen osto oli rajoitettu 2 tai 1 yksikköön ja 6 kuukauteen sosiaaliturva vaadittiin ennen asunnon ostamista. jos yllä olevat huhut pitävät paikkansa, nanshan piirissä ei ole kynnystä talojen ostamiselle.

china business news on saanut tietää, että hallitus ei ole julkaissut julkista asiakirjaa nanshan politiikan mukauttamisesta "ostorajoitusten poistamiseksi" ja "osta talon ostaminen ja asettuminen asumaan". "punapäinen asiakirja". kuitenkin etulinjan kiinteistöjen myyntimarkkinoilla jotkut kiinteistönvälittäjät ja kiinteistömyyntihenkilöstö sanoivat, että edellä mainittuja käytäntöjä on jo alettu toteuttaa.

paikallinen kiinteistönvälittäjä nanshan alueella kertoi china business newsille, että nansha on alkanut ostaa asuntoja ilman rajoituksia 14. syyskuuta. siitä, että virkamies ei ole antanut julkista asiakirjaa, kiinteistönvälittäjä sanoi, että jos et voi ostaa asuntoa väärän "ostorajoitusten poistamisen" politiikan takia, voit silti tarkistaa, vaikka maksaisit käsirahaa ja tallettaa. toinen kiinteistönvälitystoimisto kertoi saaneensa sisäistä tietoa "ostorajoitusten poistamisesta" ja "kuulin, että virkamies ei anna asiakirjaa ja se toteutetaan oletusarvoisesti".

"talon ostamisen jälkeen voi asettua" -sisällön osalta myyntitoimiston myyjä sanoi, että "ostorajoitusten poisto" on toteutettu ja "asua asunnon jälkeen" -politiikka tarvitsee edelleen. hallituksen on ilmoitettava asiasta, eikä sitä ole vielä pantu täytäntöön. jotkut kiinteistönvälittäjät kertoivat myös china business newsille, että nanshaan on todellakin mahdollista asettua asumaan kaupallisia asuntoja ostettaessa.

vaikka politiikkahuhut eivät ole vielä saaneet myönteistä virallista vastausta, nanshan piirin uusien asuntojen varasto on todellakin korkealla tasolla, kun guangzhou alensi käsirahaa 28. toukokuuta ja transaktiovolyymiä uusien asuntojen määrä lisääntyi hieman kesäkuussa. se on siirtynyt jälleen laskuun.

hefun tutkimuslaitoksen tilastot osoittavat, että nanshan piirin verkkokauppa-alue oli elokuussa noin 64 000 neliömetriä. kokonaismarkkinoiden suosio on edelleen matalalla tasolla käytettyjä yhteyksiä, ja asiakkailla on vahva odottava asenne. lisäksi nanshan kiinteistömarkkinat ovat tällä hetkellä raskaan varastopaineen alaisena. varaston sulatussykli ylittää 25 kuukautta, ja markkinoiden vauhti on muutamaa projektia lukuun ottamatta alle 3 yksikköä .

suurlahden alueen "geometrinen keskus".

mitä vaikutuksia "ostorajoitusten poistamisella" on nanshan kiinteistömarkkinoihin?

eräs kiinteistöalan ammattilainen nanshan alueella, guangzhoussa, kertoi myös china business newsille, että jos nansha ei aseta ostorajoituksia ja voi ostaa talon ja saada rekisteröidyn asuinpaikan, se houkuttelee asukkaita nanshan piirin lähellä olevista kaupungeista, kuten foshanista. zhongshan ja zhuhai, tulla ostamaan taloja. "näissä kolmessa kaupungissa talon ostobudjetilla voit periaatteessa ostaa sen nanshasta, guangzhousta. mikset menisi ensiluokkaisiin kaupunkeihin? vaikka nansha on guangzhoun reunalla, yleinen suunnittelutaso on korkeampi. mahdollisuus ymmärtää se ei ole pieni", harjoittaja sanoi. kiinteistönvälitysalustan tiedot osoittavat, että tämän vuoden elokuussa nanshan piirin käytettyjen talojen keskimääräinen kauppahinta oli noin 15 000 yuania/neliömetri ja uusien talojen hintahaarukka oli noin 15 000-30 000 yuania/neliö. mittari.

guangzhou zhongyuanin tutkimus- ja kehitysosasto uskoo, että tämän vuoden toukokuun 28. päivästä alkaen ensimmäisen ja toisen asunnon käsirahasuhde laskee 15 prosenttiin ja 25 prosenttiin nanshan asunnon ostopolitiikka on ollut suhteellisen löysä, joten tällä kertaa se on täysin rento, ja tärkeimmät elvytyskohteet ovat mantereen maakunnat. kaupungin, hongkongin, macaon ja taiwanin sijoittajilla on rajallinen vaikutus mahdollisiin ostajiin, jotka tarvitsevat kiireellisesti paikallista työllisyyttä ja parannuksia nanshassa.

guangzhou zhongyuanin tutkimus- ja kehitysosasto uskoo, että nansha on guangzhoun ja jopa suurlahden alueen kaupunkien strategisen suunnittelun ylämaa alle 120 neliömetrin tuotteita on kevennetty, ja varoja on sijoitettu nanshan kiinteistöihin kynnyksen edelleen alentamisen odotetaan auttavan nanshaa ottamaan vastaan ​​enemmän investointisuuntautuneiden kiinteistöjen kysyntää. se osuu samaan aikaan keskisyksyn ja kansallispäivän kanssa, kiinteistömarkkinoiden perinteisten huippusesonkien kanssa, mikä heijastaa myös hallituksen päättäväisyyttä, kestävyyttä ja pitkän aikavälin tehokkuutta kiinteistömarkkinoiden virittämisessä.

li yujia, guangdongin maakunnan asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen tutkija, uskoo, että muihin guangzhoun alueisiin verrattuna guangzhoun nanshan alueella on erityistä, että nansha on suurlahden alueen geometrinen keskus ja houkuttelee koko suurlahden aluetta. sekä ulkomaiset sijoittajat ja yrittäjät. samaan aikaan nanshan on myös kerättävä varoja laajamittaisella maa- ja asuntokaupalla edistääkseen infrastruktuurirakentamista ja toteuttaakseen suuria investointiprojekteja.

"aiemmin kiinteistökehitys nanshassa oli suhteellisen nopeaa, ja se vaikutti valtavasti paikalliseen infrastruktuuriin ja suurten investointiprojektien toteuttamiseen. mutta lahden alueella sijaitsevan nanshan tärkeän kehityksen toteuttaminen yhteistyössä hongin kanssa kongissa ja macaossa, ja maailmaa vastaan, liikenneinfrastruktuuria on edelleen paljon ja suurten projektien toteuttaminen vaatii rahoitusta kiinteistöistä."

li yujia uskoo, että aiemmin nanshan ostorajoituspolitiikka oli suhteellisen tiukkaa, ja hän oli huolissaan siitä, että kiinteistöspekulaatiot ovat vaikuttaneet alueellisiin toimintoihin ja teolliseen toteutukseen. nyt nansha kohtaa nopeasti kiinteistöalan liian nopea heikkeneminen, mikä on vaikuttanut alueellisiin taloudellisiin valmiuksiin ja infrastruktuuri-investointeihin vaikutus on aiheutunut, joten kiinteistöjen vakauttaminen on raskas. lisäksi kiinteistöalalla ei juuri ole investointikysyntää, ja nanshan on houkuteltava yrittäjiä bay areasta. tämän pitäisi olla syynä siihen, miksi nansha on kokonaan peruuttanut kiinteistömarkkinoiden ostorajoituspolitiikan.

"talon ostaminen ja asettuminen" vetovoima

on syytä mainita, että ennen kuin "talon ostaminen ja asettuminen" levisi nanshan piiriin, guangzhoun huadu-alue oli jo alkanut nauttia "quasi-hukou"-kohtelusta asuntoa ostettaessa ja siitä tuli ensimmäinen ensiluokkainen kaupunki. tässä kiinteistösyklissä tarjota "talon ostaminen ja ilmainen hukou".

tämän vuoden elokuussa guangzhoun kaupungin huadun kaupungin asunto- ja kaupunki- ja maaseutukehitystoimisto julkaisi julkisesti asiakirjan, jossa todettiin, että muut kuin guangzhoun asukkaat, jotka ostavat hiljattain rakennettuja kaupallisia asuntoja huadun alueelta, voivat saada huadun "kukkakortin" huadun kanssa. kukkakortti" ja ostosopimus. nauti piirin politiikkaan perustuvasta sisäänpääsyhoidosta.

china business newsin epätäydellisten tilastojen mukaan monissa kaupungeissa, kuten nanjingissa, suzhoussa, foshanissa ja wuhanissa, on tästä vuodesta lähtien otettu käyttöön uusia säännöksiä asettautumisesta asunnon ostamisen yhteydessä. nanjing on tehnyt selväksi, että muut kuin nanjingin rekisteröidyt asukkaat, joilla on laillinen ja vakaa asuinpaikka ja jotka tosiasiallisesti asuvat nanjingissa, voivat hakea asuntoa suoraan suzhoussa, foshanissa, hefeissä ja muissa paikoissa, jotka ovat toteuttaneet "asunnon ostamisen ja voit hakea asuntoa". , ja salli puolisot, alaikäiset lapset jne. siirrä eteenpäin. wuhan sanoi, että jos et voi hakea sovintoa suoraan, koska taloa ei ole toimitettu, voit hakea sovintomenettelyä etukäteen "kaupallisen asunnon myyntisopimuksella" ja liaoningin provinssin pääkaupungissa shenyangissa voit asettua asumaan vuokraamalla talon.

itse asiassa aikaisempi "talon ostaminen kotitalouden rekisteröintiä varten" tapahtui yli 20 vuotta sitten vuonna 1999. vähentääkseen kaupallisten asuntojen ruuhkaa, guangzhoun kaupunki lahjoitti taloa ostettaessa sinisen painetun kotitalouden rekisteröintikirjan. suunniteltu kotitalousrekisteröinti voi nauttia samoista eduista kuin guangzhoun kotitalouden rekisteröinti, kuten nykypäivän "talent green card" -kortilla, voit muuntaa sen viralliseksi guangzhoun kotitalouden rekisteröinniksi tietyn kynnyksen saavuttamisen jälkeen. guangzhoun lisäksi 1990-luvun lopulla ensimmäisen tason kaupungit shenzhen ja shanghai ottavat käyttöön "talon ostamisen ja rekisteröidyn pysyvän asuinpaikan" politiikan. vasta tämän vuosisadan alussa kaupunkiväestön nopean kasvun ja kaupallisen asuntovaraston vähenemisen myötä "asunnon ostaminen ja rekisteröidyn pysyvän asunnon hankkiminen" kumottiin. voidaan sanoa, että samalla logiikalla kuin monta vuotta sitten monet kaupungit tarjoavat nyt "asunnon ostamista ja rekisteröidyn vakituisen asunnon hankkimista", mikä voi myös jossain määrin lieventää paineita kaupalliseen asuntovarastoon.

suuntaus on myös asutusrajoitusten vähenemiseen. valtioneuvoston tämän vuoden heinäkuun lopussa julkaisemassa "viiden vuoden toimintasuunnitelmassa uuden ihmiskeskeisen kaupungistumisstrategian syvälliseen toteuttamiseen" mainittiin, että "toteutamme täysimääräisesti vaatimukset asutusrajoitusten peruuttamiseksi kaupungeissa, joissa on vakituinen asukasluku. alle 3 miljoonaa kaupunkialueilla ja lieventää kokonaisvaltaisesti vaatimuksia kaupungeille, joissa on 3–5 miljoonaa asukasta kaupunkialueilla." asutusolosuhteet. paranna pisteperusteista asutuspolitiikkaa megakaupungeissa, joissa asukasluku on yli 5 miljoonaa euroa ja rohkaistaan ​​vuotuisten asutuskiintiöiden poistamiseen "lisäksi korostetaan, että siirtolaislasten oikeudet saada koulutusta muuttoliikkeen sijasta.

guangdongin provinssin asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen tutkija li yujia uskoo, että asunnon ostaminen ja asettuminen on yleistä tulevaisuudessa, ja jopa asunnon vuokraaminen tai vakaa asunto mahdollistaa asettumisen. li yujia mainitsi myös, että asukkaiden, jotka haluavat ostaa asunnon ja asettua asumaan, tulisi kiinnittää huomiota hukounsa arvoon, kuten siihen, onko heillä korkealaatuinen tutkinto. heidän on myös tarkasteltava markkinoiden odotuksia asuntojen hinnoista alueella ja onko alueella suuria kokonaisuuksia, jotka voivat tarjota suuria työpaikkoja.

centaline real estaten pääanalyytikko zhang dawei kirjoitti aiemmin, että kansallisesta näkökulmasta katsottuna aikakausi, jolloin kotitalouden rekisteröinti hankittiin asunnon ostamiseen yli kymmenen vuotta sitten, on palannut. ensimmäisen ja toisen tason kaupungeissa, erityisesti kaupungeissa, joissa on suhteellisen rikkaat koulutusresurssit, "talon ostaminen ja rekisteröidyn asuinpaikan hankkiminen" on edelleen erittäin houkuttelevaa, kuten tianjin toissijaisissa kaupungeissa ja peking ja shanghai ensimmäisen tason kaupungeissa. kaupungit.