berita

menyusul perlakuan "quasi-hukou" untuk membeli rumah di huadu, guangzhou, baru-baru ini, berita menyebar di distrik nansha, daerah pinggiran guangzhou lainnya, bahwa "anda dapat menetap setelah membeli rumah". juga rumor tentang "pencabutan pembatasan pembelian". meskipun pejabat tersebut belum secara terbuka mengeluarkan dokumen untuk mengonfirmasi keaslian penyesuaian kebijakan pasar properti yang disebutkan di atas, di garis depan penjualan properti, agen real estat dan staf kantor penjualan mengatakan bahwa kebijakan tersebut sudah diterapkan.

beberapa orang percaya bahwa jika tidak ada batasan pembelian di nansha, dan jika anda membeli rumah dan mendapatkan registrasi rumah tangga, maka akan menarik penduduk dari kota-kota yang dekat dengan distrik nansha, seperti foshan, zhongshan, dan zhuhai, untuk datang dan membeli rumah. . karena dengan budget pembelian rumah di ketiga kota tersebut, pada dasarnya anda bisa membeli rumah di distrik nansha, kota guangzhou, dan distrik nansha memiliki tingkat perencanaan yang lebih tinggi dan juga merupakan kota lapis pertama. pada saat yang sama, keseluruhan permintaan di pasar real estat saat ini relatif lesu, dengan ekspektasi kuat terhadap penurunan harga rumah. pencabutan kebijakan pembatasan pembelian akan berdampak terbatas pada pasar properti.

sedangkan untuk “membeli rumah dan mendapatkan hukou”, sebagian orang mengatakan bahwa nilai hukou sangatlah penting. bagi kota-kota lapis pertama dan kedua, terutama kota-kota dengan sumber daya pendidikan yang relatif kaya, “membeli rumah dan mendapatkan hukou”. masih sangat menarik. misalnya, tianjin di kota-kota lapis kedua.

kebijakan ini membingungkan

baru-baru ini, kebijakan terkait distrik nansha yang belum dikonfirmasi secara resmi tetapi telah beredar luas menunjukkan bahwa pembatasan pembelian perumahan komersial di distrik nansha telah sepenuhnya dicabut, dan distrik nansha tidak lagi dimasukkan dalam wilayah pembatasan pembelian. mereka yang membeli perumahan komersial di distrik nansha dapat langsung menetap di kota tersebut, dan mereka tidak diperbolehkan memasuki kota dalam waktu 3 tahun. selain itu, talenta yang memenuhi syarat yang membeli properti komersial dan jasa seluas lebih dari 50 meter persegi; di distrik nansha bisa langsung menetap.

sebelumnya, seperti liwan, yuexiu, tianhe, haizhu, dan baiyun (beberapa kota) di guangzhou, nansha adalah kawasan yang dibatasi pembeliannya. pembelian perumahan komersial di bawah 120 meter persegi dibatasi hingga 2 atau 1 unit, dan 6 bulan jaminan sosial diperlukan sebelum membeli rumah. jika rumor di atas benar, maka tidak akan ada batasan pembelian rumah di distrik nansha.

china business news mengetahui bahwa pemerintah belum mengeluarkan dokumen publik mengenai penyesuaian kebijakan nansha untuk “menghapus pembatasan pembelian” dan “membeli rumah dan menetap”. seseorang dari agen real estate juga mengatakan bahwa dia belum menerima pejabat “dokumen berkepala merah”. namun, di pasar penjualan real estate garis depan, beberapa agen real estate dan tenaga penjualan real estate mengatakan bahwa kebijakan di atas sudah mulai diterapkan.

seorang agen real estate lokal di distrik nansha mengatakan kepada china business news bahwa nansha telah mulai membeli rumah tanpa batasan pada 14 september. mengenai fakta bahwa pejabat tersebut belum mengeluarkan dokumen publik, agen real estat mengatakan bahwa jika anda tidak dapat membeli rumah karena kebijakan "menghapus batasan pembelian" yang tidak benar, anda masih dapat check-out meskipun anda membayar uang muka dan deposito. agen real estate lainnya mengatakan bahwa mereka telah menerima informasi internal tentang "penghapusan pembatasan pembelian" dan "saya mendengar bahwa pejabat tersebut tidak akan mengeluarkan dokumen dan itu akan diterapkan secara default."

mengenai isi “anda bisa menetap setelah membeli rumah”, tenaga penjualan di kantor penjualan mengatakan bahwa “penghapusan batasan pembelian” telah diterapkan, dan kebijakan “anda dapat menetap setelah membeli rumah” masih perlu. diberitahukan oleh pemerintah, dan hal ini belum dilaksanakan. beberapa agen real estate juga mengatakan kepada china business news bahwa menetap di nansha memang mungkin dilakukan saat membeli perumahan komersial.

meski rumor kebijakan tersebut belum mendapat respon resmi yang positif, namun dilihat dari kondisi pasar, persediaan rumah baru di distrik nansha memang berada pada level yang tinggi. apalagi setelah guangzhou menurunkan rasio uang muka dan volume transaksi pada 28 mei rumah baru sedikit meningkat di bulan juni, dan telah memasuki tren penurunan lagi.

statistik dari hefu research institute menunjukkan bahwa area penandatanganan online di distrik nansha pada bulan agustus adalah sekitar 64.000 meter persegi. popularitas pasar secara keseluruhan masih berada pada tingkat yang rendah. proyek terus dijual melalui metode pemasaran konvensional seperti rumah harga khusus dan hubungan pihak kedua, dan pelanggan memiliki sikap menunggu dan melihat yang kuat. selain itu, pasar properti nansha saat ini berada di bawah tekanan inventaris yang besar. siklus pencernaan inventaris melebihi 25 bulan, dan momentum pasar barang lemah. kecuali untuk beberapa proyek, rata-rata volume transaksi mingguan sebagian besar properti kurang dari 3 unit .

“pusat geometris” greater bay area

apa dampak "penghapusan pembatasan pembelian" terhadap pasar properti nansha?

seorang praktisi real estat di distrik nansha, kota guangzhou, juga mengatakan kepada china business news bahwa jika nansha tidak memberlakukan pembatasan pembelian dan dapat membeli rumah serta mendapatkan tempat tinggal terdaftar, hal itu akan menarik penduduk dari kota-kota yang dekat dengan distrik nansha, seperti foshan, zhongshan, dan zhuhai, datang dan membeli rumah. “dengan budget untuk membeli rumah di tiga kota ini, pada dasarnya anda bisa membelinya di nansha, guangzhou. mengapa tidak pergi ke kota-kota lapis pertama? meskipun nansha berada di pinggir guangzhou, tingkat perencanaan keseluruhannya lebih tinggi, dan kemungkinan untuk mewujudkannya tidaklah kecil." kata praktisi. informasi dari platform agen real estate menunjukkan bahwa pada bulan agustus tahun ini, harga transaksi rata-rata rumah bekas di distrik nansha adalah sekitar 15.000 yuan/meter persegi, dan kisaran harga rumah baru kira-kira sekitar 15.000 hingga 30.000 yuan/meter persegi. meter.

departemen penelitian dan pengembangan guangzhou zhongyuan yakin bahwa mulai 28 mei tahun ini, rasio uang muka untuk rumah pertama dan kedua akan diturunkan masing-masing menjadi 15% dan 25%. kebijakan pembelian rumah nansha relatif longgar, jadi kali ini sepenuhnya dilonggarkan, dan target stimulus utama adalah provinsi daratan. investor dari kota, hong kong, makau dan taiwan memiliki pengaruh terbatas terhadap pembeli potensial yang sangat membutuhkan lapangan kerja lokal dan perbaikan di nansha.

departemen penelitian dan pengembangan guangzhou zhongyuan percaya bahwa nansha adalah dataran tinggi perencanaan strategis untuk guangzhou dan bahkan kota-kota di greater bay area. sasaran utama pelonggaran pembatasan pembelian ini adalah investor non-lokal yang terdaftar produk di bawah 120 meter persegi telah dilonggarkan, dan dana yang diinvestasikan di real estat nansha penurunan ambang batas lebih lanjut diharapkan dapat membantu nansha menyerap lebih banyak permintaan untuk real estat yang berorientasi investasi. hal ini bertepatan dengan festival pertengahan musim gugur dan hari nasional, yang merupakan musim puncak pasar properti, yang juga mencerminkan tekad, keberlanjutan, dan efektivitas jangka panjang pemerintah dalam menstimulasi pasar properti.

li yujia, peneliti di pusat penelitian kebijakan perumahan provinsi guangdong, percaya bahwa dibandingkan dengan distrik lain di guangzhou, yang istimewa dari distrik nansha di guangzhou adalah nansha adalah pusat geometris greater bay area dan menarik seluruh greater bay area. serta investor dan pengusaha asing. pada saat yang sama, nansha juga perlu mengumpulkan dana melalui penjualan tanah dan perumahan skala besar untuk mendorong pembangunan infrastruktur dan mengakomodasi proyek-proyek investasi besar.

“di masa lalu, pengembangan real estat di nansha relatif cepat, dan memberikan kontribusi besar terhadap infrastruktur lokal dan pelaksanaan proyek investasi besar. namun untuk mewujudkan pengembangan penting nansha yang berbasis di bay area, bekerja sama dengan hong kong dan makau, dan untuk menghadapi dunia, masih banyak infrastruktur transportasi, dan pelaksanaan proyek besar memerlukan pembiayaan dari real estat.”

li yujia yakin bahwa di masa lalu, kebijakan pembatasan pembelian nansha relatif ketat, dan dia khawatir spekulasi real estate terlalu kuat, sehingga mempengaruhi fungsi regional dan implementasi industri masalah penurunan industri real estat yang terlalu cepat telah mempengaruhi kemampuan keuangan daerah dan investasi infrastruktur. dampaknya sudah besar, sehingga tugas menstabilkan real estat menjadi berat. selain itu, hampir tidak ada permintaan investasi di industri real estate, dan nansha perlu menarik pengusaha dari bay area. hal inilah yang menjadi alasan nansha membatalkan sepenuhnya kebijakan pembatasan pembelian pasar properti.

daya tarik “membeli rumah dan menetap”

perlu disebutkan bahwa sebelum penyebaran "membeli rumah dan menetap" menyebar di distrik nansha, distrik huadu di guangzhou sudah mulai menikmati perlakuan "semu-hukou" saat membeli rumah, dan menjadi kota lapis pertama pertama. dalam siklus real estat ini menawarkan kasus "membeli rumah dan mendapatkan gratis".

pada bulan agustus tahun ini, biro perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan distrik huadu, kota guangzhou secara terbuka mengeluarkan dokumen yang menyatakan bahwa penduduk non-guangzhou yang membeli perumahan komersial yang baru dibangun di distrik huadu dapat menerima "kartu bunga" huadu dengan huadu " kartu bunga" dan kontrak pembelian. nikmati perlakuan masuk berbasis kebijakan distrik.

menurut statistik tidak lengkap dari china business news, sejak tahun ini, banyak kota seperti nanjing, suzhou, foshan, dan wuhan telah memperkenalkan peraturan baru mengenai menetap saat membeli rumah. nanjing telah memperjelas bahwa penduduk yang tidak terdaftar di nanjing yang memiliki tempat tinggal resmi dan stabil dan benar-benar tinggal di nanjing dapat langsung mengajukan permohonan penyelesaian; suzhou, foshan, hefei dan tempat lain telah menerapkan "membeli rumah dan anda dapat mengajukan permohonan penyelesaian" , dan mengizinkan pasangan, anak di bawah umur, dll. lanjutkan; wuhan mengatakan bahwa jika anda tidak dapat langsung mengajukan permohonan penyelesaian karena rumah belum terkirim, anda dapat mengajukan prosedur penyelesaian terlebih dahulu dengan "kontrak penjualan perumahan komersial" dan voucher pembayaran; di shenyang, ibu kota provinsi liaoning, anda dapat menetap dengan menyewa rumah.

faktanya, “membeli rumah untuk mendapatkan registrasi rumah tangga” sebelumnya terjadi lebih dari 20 tahun yang lalu pada tahun 1999. untuk mengurangi simpanan perumahan komersial, kota guangzhou membagikan buku registrasi rumah tangga bercetak biru saat membeli rumah. memiliki registrasi rumah tangga cetak biru dapat menikmati manfaat yang sama seperti registrasi rumah tangga guangzhou, serupa dengan “talent green card” saat ini, anda dapat mengubahnya menjadi registrasi rumah tangga resmi guangzhou setelah mencapai ambang batas tertentu. selain guangzhou, pada akhir tahun 1990-an, kota lapis pertama shenzhen dan shanghai juga menerapkan kebijakan "membeli rumah dan mendaftarkan tempat tinggal permanen". baru pada awal abad ini, seiring dengan pesatnya pertumbuhan penduduk perkotaan dan menurunnya persediaan perumahan komersial, kebijakan "membeli rumah dan mendaftarkan tempat tinggal permanen" dibatalkan. dapat dikatakan bahwa, dengan logika yang sama seperti beberapa tahun lalu, banyak kota kini menawarkan "pembelian rumah dan pendaftaran tempat tinggal permanen", yang juga dapat mengurangi tekanan pada inventaris perumahan komersial sampai batas tertentu.

ada juga kecenderungan ke arah lebih sedikit pembatasan pemukiman. "rencana aksi lima tahun untuk implementasi secara mendalam strategi urbanisasi baru yang berpusat pada masyarakat" yang dikeluarkan oleh dewan negara pada akhir juli tahun ini menyebutkan bahwa "kami akan sepenuhnya menerapkan persyaratan untuk membatalkan pembatasan pemukiman di kota-kota dengan populasi permanen sebesar kurang dari 3 juta di wilayah perkotaan, dan secara komprehensif melonggarkan persyaratan untuk kota-kota dengan jumlah penduduk tetap 3 juta hingga 5 juta di wilayah perkotaan." kondisi pemukiman. memperbaiki kebijakan pemukiman berbasis poin untuk kota-kota besar dengan jumlah penduduk tetap lebih dari 5 juta, dan mendorong penghapusan kuota pemukiman tahunan. “selain itu, juga menekankan perlunya melindungi hak-hak anak migran untuk mendapatkan pendidikan di tempat migrasi.

li yujia, peneliti di pusat penelitian kebijakan perumahan provinsi guangdong, percaya bahwa membeli rumah dan menetap akan menjadi fenomena umum di masa depan, dan bahkan menyewa rumah atau memiliki tempat tinggal yang stabil akan memungkinkan anda untuk menetap. li yujia juga menyebutkan bahwa warga yang ingin membeli rumah dan menetap harus memperhatikan nilai hukou yang dimilikinya, seperti apakah mereka memiliki gelar yang berkualitas. mereka juga perlu melihat ekspektasi pasar terhadap harga rumah di dalamnya wilayah tersebut, dan apakah terdapat entitas berskala besar di wilayah tersebut yang dapat menyediakan lapangan kerja berskala besar.

zhang dawei, kepala analis centaline real estate, sebelumnya menulis bahwa dari perspektif nasional, era pendaftaran rumah tangga untuk membeli rumah lebih dari sepuluh tahun yang lalu telah kembali. untuk kota-kota tingkat pertama dan kedua, terutama kota-kota dengan sumber daya pendidikan yang relatif kaya, “membeli rumah dan mendapatkan tempat tinggal terdaftar” masih sangat menarik, seperti tianjin di kota-kota tingkat kedua dan beijing dan shanghai di kota-kota tingkat pertama. kota.