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최근 광저우 화두에서 주택 구입을 위한 '준호구' 처리에 이어 또 다른 광저우 외곽 지역인 난사구에도 '집을 사면 정착할 수 있다'는 소식이 퍼지고 있다. '구매 제한 해제' 소문도 돌고 있다. 관계자는 앞서 언급한 부동산 시장 정책 조정의 진위 여부를 확인하는 문건을 공개적으로 발표하지는 않았지만 부동산 매매의 최전선에서 부동산 중개인과 영업소 직원은 이미 정책이 시행되고 있다고 말했다.

일부 사람들은 난사에 구매 제한이 없고 집을 구입하고 호적 등록을 받으면 포산, 중산, 주하이 등 난사구와 가까운 도시의 주민들이 집을 사러 찾아올 것이라고 믿습니다. . 왜냐하면 이 세 도시의 주택 구입 예산으로 기본적으로 광저우시 난사구에서 주택을 구입할 수 있으며, 난사구는 계획 수준이 더 높고 1급 도시이기도 하기 때문입니다. 동시에, 현재 부동산 시장의 전반적인 수요는 상대적으로 부진하며, 주택 가격 하락에 대한 기대감이 높기 때문에 구매 제한 정책의 해제가 부동산 시장에 미치는 영향은 제한적일 것입니다.

'집을 사서 후커우를 얻는 것'에 대해 어떤 사람들은 후커우의 가치가 매우 중요하다고 말합니다. 특히 교육 자원이 상대적으로 풍부한 도시에서는 '집을 사서 후커우를 얻는다'고 합니다. 예를 들어 1급 도시 중 베이징과 상하이는 여전히 매우 매력적입니다.

정책이 혼란스럽네요

최근 공식적으로 확인되지는 않았지만 널리 유포된 난사구 관련 정책에 따르면 난사구의 상업용 주택 구매 제한이 완전히 해제되어 난사구가 더 이상 구매 제한 구역에 포함되지 않습니다. 난사구에서 상업용 주택을 구입하는 사람은 도시에 직접 정착할 수 있으며 3년 이내에 도시에 들어갈 수 없습니다. 또한 50평방미터 이상의 상업 및 서비스 부동산을 구입하는 자격을 갖춘 인재입니다. nansha district에서는 직접 정착할 수 있습니다.

이전에는 광저우의 리완(liwan), 웨슈(yuexiu), 텐허(tianhe), 하이주(haizhu), 바이윈(baiyun)(일부 도시)과 마찬가지로 난사(nansha)도 120제곱미터 미만의 상업용 주택 구매가 2~1가구로 제한되었으며, 6개월간 구매가 제한되었습니다. 집을 구입하기 전에 사회 보장이 필요했습니다. 위의 소문이 사실이라면 난사구 주택 구입에 대한 기준은 없을 것입니다.

차이나비즈니스뉴스는 정부가 '구매 규제 완화', '집을 사서 정착' 등 난샤의 정책 조정과 관련해 공개 문서를 발행하지 않은 사실을 알게 됐다. "빨간 머리 문서". 그러나 일선 부동산 매매시장에서는 일부 부동산 중개인과 부동산 매매 관계자들은 위의 정책이 이미 시행되기 시작했다고 전했다.

난사구의 한 지역 부동산 중개인은 차이나 비즈니스 뉴스에 난샤가 9월 14일부터 제한 없이 주택을 구입하기 시작했다고 말했습니다. 해당 관계자가 공문서를 발급하지 않은 것에 대해 부동산 관계자는 "매수 제한 해소"라는 잘못된 정책으로 인해 집을 살 수 없는 경우 계약금을 내고 계약금을 내고도 확인이 가능하다고 말했다. 보증금. 또 다른 부동산 중개업자는 '구입 제한 해제'에 대한 내부 정보를 받았다며 "공무원이 문서를 발행하지 않고 기본적으로 시행될 것이라고 들었다"고 말했다.

'집 구입 후 정착 가능'이라는 내용에 대해 판매소 영업사원은 '구입 제한 완화'가 시행됐고, '집 구입 후 정착 가능' 정책은 아직 필요하다고 말했다. 정부로부터 고시를 받아야 하며, 아직 시행되지는 않았습니다. 일부 부동산 중개인도 차이나비즈니스뉴스에 상업용 주택을 구입하면 난사에 정착하는 것이 실제로 가능하다고 전했다.

정책 소문이 아직 공식적으로 긍정적인 반응을 얻지는 못했지만, 시장 상황으로 볼 때 광저우가 5월 28일 계약금 비율을 낮추고 거래량을 줄인 이후 난사구의 신규 주택 재고는 실제로 높은 수준입니다. 6월 신규주택은 소폭 증가했으나, 다시 하락세에 들어섰다.

허푸 연구소의 통계에 따르면 8월 난사구의 온라인 서명 면적은 약 64,000제곱미터에 달했습니다. 전반적인 시장 인기는 계속해서 특가 주택 및 주택과 같은 기존 마케팅 방법을 통해 낮은 수준에 있습니다. 중고 연결, 고객은 강한 관망 태도를 가지고 있습니다. 또한, 난샤 부동산 시장은 현재 재고 소화 주기가 25개월을 초과하고 있으며 일부 프로젝트를 제외하고는 대부분의 부동산의 평균 주간 거래량이 3단위 미만입니다. .

그레이터 베이 지역의 “기하학적 중심지”

'구매 제한 철폐'가 난사 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요?

광저우시 난사구의 한 부동산 전문가도 차이나비즈니스뉴스에 난샤가 주택 구입을 제한하지 않고 주택을 구입해 호적 등록을 받을 수 있다면 포산 등 난사구 인근 도시의 주민들을 끌어들일 것이라고 말했다. 중산(zhongshan)과 주하이(zhuhai)가 와서 집을 구입합니다. "이 세 도시에서 집을 살 수 있는 예산으로 기본적으로 광저우 난사에서 구입할 수 있습니다. 1급 도시로 가보는 것은 어떨까요? 난사는 광저우 가장자리에 있지만 전반적인 계획 수준이 더 높고, 이를 실현할 가능성은 적지 않다"고 실무자는 말했다. 부동산 중개 플랫폼 정보에 따르면 올해 8월 난사구 중고 주택의 평균 거래 가격은 평방미터당 약 1만5000위안, 신축 주택 가격은 평방미터당 약 1만5000~3만위안 수준인 것으로 나타났다. 미터.

광저우 종위안 연구개발부는 올해 5월 28일부터 첫 번째 주택과 두 번째 주택의 계약금 비율이 각각 15%와 25%로 인하될 것으로 내다봤다. 완전히 완화되었으며 주요 부양 대상은 본토 지역입니다. 도시, 홍콩, 마카오 및 대만의 투자자는 난사 지역의 고용 및 개선이 시급히 필요한 잠재 구매자에 대한 영향력이 제한적입니다.

광저우 zhongyuan 연구 개발 부서는 nansha가 광저우 및 greater bay area 도시의 전략 계획 고지대라고 믿습니다. 이번 구매 제한 완화의 주요 대상은 특히 비현지 등록 투자자입니다. 120제곱미터 미만 제품은 완화되고 난샤 부동산에 투자된 자금은 더욱 낮아지면 난샤가 투자형 부동산에 대한 수요를 더 많이 흡수하는 데 도움이 될 것으로 예상됩니다. 이는 부동산 시장의 전통적인 성수기인 중추절과 국경절과 일치하며, 이는 또한 부동산 시장 활성화에 대한 정부의 결단력, 지속 가능성 및 장기적인 효율성을 반영합니다.

광동성 주택 정책 연구 센터 연구원인 li yujia는 광저우의 다른 지역과 비교할 때 광저우 난사구의 특별한 점은 난사가 대만구 지역의 기하학적 중심이고 전체 대만구 지역을 끌어들이는 것이라고 믿습니다. 동시에 난샤는 인프라 건설을 촉진하고 대규모 투자 프로젝트를 수용하기 위해 대규모 토지 및 주택 판매를 통해 자금을 조달해야 합니다.

"과거 난사(南沙)의 부동산 개발은 상대적으로 빠르며 지역 기반 시설과 주요 투자 프로젝트 실행에 큰 공헌을 했습니다. 그러나 홍(hong)과 협력하여 베이 지역에 기반을 둔 난사(nansha)의 중요한 발전을 실현하려면 홍콩과 마카오, 그리고 세계를 마주하려면 아직 교통 기반시설이 많고, 대규모 프로젝트를 실행하려면 부동산 자금 조달이 필요합니다.”

li yujia는 과거 난샤의 구매 제한 정책이 상대적으로 엄격했다고 생각하며 부동산 투기가 너무 강해 지역 기능과 산업 구현에 영향을 미치고 있다고 우려했습니다. 현재 난샤는 지난 2년 동안 급격한 하락세를 보이고 있습니다. 부동산 산업이 너무 빨리 쇠퇴하는 문제가 지역의 금융 역량과 인프라 투자에 영향을 미치게 되었기 때문에 부동산 안정의 과제가 무겁습니다. 게다가 부동산 업계에 대한 투자 수요가 거의 없는 상황에서 난샤는 베이 지역의 기업가를 유치해야 한다. 이것이 난샤가 부동산 시장 구매 제한 정책을 완전히 취소한 이유일 것이다.

“집 사서 정착하는 것”의 매력

난사구에 '집 구입 후 정착'이 확산되기 전에 광저우 화두구는 이미 집을 구입할 때 '준호구' 대우를 받기 시작하여 최초의 1급 도시가 되었다는 점을 언급할 가치가 있습니다. 이 부동산 사이클에서 "집을 사면 무료로 받을 수 있는" 사례를 제공합니다.

올해 8월, 광저우시 화두구 주택도시농촌개발국은 화두구에서 새로 건설된 상업용 주택을 구입하는 비광저우 주민이 화두'꽃'이 포함된 화두 '꽃 카드'를 받을 수 있다는 내용의 문서를 공개적으로 발표했습니다. 카드'와 구매계약을 체결하세요. 지역 정책에 따른 입학 대우를 누려보세요.

차이나비즈니스뉴스의 불완전한 통계에 따르면 올해부터 난징, 쑤저우, 포산, 우한 등 많은 도시에서 주택 구입 시 정착에 관한 새로운 규정을 도입했다. 난징에서는 합법적이고 안정적인 거주지가 있고 실제로 난징에 거주하는 난징 등록 거주자가 아닌 경우 쑤저우, 포산, 허페이 등 지역에서 직접 정착을 신청할 수 있음을 분명히 밝혔습니다. 배우자, 미성년 자녀 등을 허용합니다. 우한은 집이 배달되지 않아 직접 정착 신청을 할 수 없는 경우에는 '상업용 주택 매매 계약'을 통해 미리 정착 절차를 신청할 수 있다고 밝혔습니다. 지불 바우처; 랴오닝성 성도인 선양에서는 집을 빌려 정착할 수 있습니다.

실제로 가장 먼저 '호적을 얻기 위해 집을 사는 것'은 20여년 전인 1999년이었다. 광저우시는 상업용 주택 적체를 줄이기 위해 집을 살 때 청사진이 적힌 호적부를 나눠줬다. 설계도면 호적 등록이 있으면 광저우 호적 등록과 동일한 혜택을 누릴 수 있습니다. 오늘날의 "인재 그린 카드"를 사용하면 특정 기준점에 도달한 후 정식 광저우 호적 등록으로 전환할 수 있습니다. 1990년대 후반에는 광저우 외에도 1급 도시인 선전과 상하이에서도 '집을 구입하고 영주권을 등록하는' 정책을 시행했습니다. 금세기 초가 되어서야 도시 인구가 급증하고 상업용 주택 재고가 감소하면서 '주택 구입 및 영주권 등록' 정책이 취소되었습니다. 수년 전과 같은 논리로 현재 많은 도시에서는 "주택 구입 및 영주권 등록"을 제공하고 있으며 이는 상업용 주택 재고에 대한 부담을 어느 정도 완화할 수도 있습니다.

정산에 대한 제한도 완화되는 추세다. 국무원이 올해 7월 말 발표한 '사람 중심의 새로운 도시화 전략을 심층적으로 시행하기 위한 5개년 행동 계획'에는 "상주 인구가 200만명에 달하는 도시에 대한 정착 제한을 해제하는 요구 사항을 전면적으로 시행할 것"이라고 명시되어 있다. 도시지역은 300만 미만, 상주인구 300만~500만 도시에 대한 요건을 포괄적으로 완화한다. 아울러, 이주아동이 이주하는 곳에서 교육을 받을 권리를 보호할 필요성도 강조했다.

광둥성 주택정책연구센터 연구원인 리유자(li yujia)는 집을 구입하고 정착하는 것이 미래에는 일반적인 현상이 될 것이며 집을 임대하거나 안정적인 거주지를 갖는 것조차도 정착을 가능하게 할 것이라고 믿습니다. li yujia는 또한 집을 사고 정착하려는 주민들은 높은 수준의 학위를 가지고 있는지 등 자신의 후커우 가치에 주의를 기울여야 한다고 언급했습니다. 또한 주택 가격에 대한 시장의 기대도 살펴봐야 합니다. 해당 지역에 대규모 일자리를 제공할 수 있는 대규모 단체가 있는지 여부.

centaline real estate의 수석 분석가인 zhang dawei는 이전에 국가적 관점에서 볼 때 10여년 전에 집을 구입하기 위해 호적을 취득하는 시대가 돌아왔다고 썼습니다. 1, 2선 도시, 특히 상대적으로 풍부한 교육 자원을 갖춘 도시의 경우, 2선 도시의 텐진, 1선 도시의 베이징, 상하이와 같이 '집을 구입하고 거주지 등록'을 받는 것이 여전히 매우 매력적입니다. 도시.