nachricht

nach der „quasi-hukou“-behandlung beim kauf eines hauses in huadu, guangzhou, verbreitete sich kürzlich im bezirk nansha, einem weiteren randgebiet von guangzhou, die nachricht, dass „man sich nach dem kauf eines hauses auch dort niederlassen kann“. es gibt auch gerüchte über eine „aufhebung der kaufbeschränkungen“. obwohl der beamte kein öffentliches dokument zur bestätigung der echtheit der oben genannten anpassungen der immobilienmarktpolitik herausgegeben hat, sagten immobilienmakler und mitarbeiter des verkaufsbüros an vorderster front des immobilienverkaufs, dass die richtlinien bereits umgesetzt würden.

manche leute glauben, dass, wenn es in nansha keine kaufbeschränkungen gibt und man ein haus kauft und eine haushaltsregistrierung erhält, dies bewohner aus städten in der nähe des nansha-distrikts wie foshan, zhongshan und zhuhai anziehen wird, um häuser zu kaufen . denn mit dem budget für den hauskauf in diesen drei städten kann man grundsätzlich ein haus im nansha-bezirk, der stadt guangzhou, kaufen, und der nansha-bezirk hat ein höheres planungsniveau und ist auch eine erstklassige stadt. gleichzeitig ist die gesamtnachfrage auf dem immobilienmarkt derzeit relativ verhalten, und es wird stark mit sinkenden immobilienpreisen gerechnet. die aufhebung der kaufbeschränkung wird nur begrenzte auswirkungen auf den immobilienmarkt haben.

was „ein haus kaufen und einen hukou bekommen“ betrifft, sagen einige leute, dass der wert von hukou für städte der ersten und zweiten ebene, insbesondere städte mit relativ reichhaltigen bildungsressourcen, „ein haus kaufen und einen hukou bekommen“ sehr wichtig sei. unter den städten der ersten reihe sind beispielsweise tianjin immer noch sehr attraktiv.

die politik ist verwirrend

kürzlich zeigen relevante richtlinien des bezirks nansha, die nicht offiziell bestätigt, aber weit verbreitet wurden, dass die kaufbeschränkungen für gewerbeimmobilien im bezirk nansha vollständig aufgehoben wurden und der bezirk nansha nicht mehr in den bereich der kaufbeschränkungen einbezogen wird. diejenigen, die gewerbeimmobilien im bezirk nansha kaufen, können sich direkt in der stadt niederlassen und dürfen die stadt nicht innerhalb von 3 jahren betreten. darüber hinaus dürfen qualifizierte talente gewerbe- und dienstleistungsimmobilien mit einer fläche von mehr als 50 quadratmetern erwerben im bezirk nansha können sich direkt niederlassen.

zuvor war nansha wie liwan, yuexiu, tianhe, haizhu und baiyun (einige städte) ein gebiet mit kaufverbot. der kauf von gewerbewohnungen unter 120 quadratmetern war auf 2 oder 1 einheit und 6 monate begrenzt vor dem kauf eines hauses war eine sozialversicherung erforderlich. wenn die oben genannten gerüchte wahr sind, wird es im bezirk nansha keine schwelle für den kauf von häusern geben.

china business news hat erfahren, dass die regierung kein öffentliches dokument zu nanshas politischen anpassungen herausgegeben hat, um „kaufbeschränkungen aufzuheben“ und „ein haus zu kaufen und sich niederzulassen“. eine person von einer immobilienagentur sagte auch, dass sie keinen beamten erhalten habe „rothaariges dokument“. auf dem immobilienverkaufsmarkt an vorderster front gaben jedoch einige immobilienmakler und immobilienverkäufer an, dass mit der umsetzung der oben genannten richtlinien bereits begonnen wurde.

ein örtlicher immobilienmakler im bezirk nansha teilte china business news mit, dass nansha am 14. september ohne einschränkungen mit dem kauf von häusern begonnen habe. bezüglich der tatsache, dass der beamte kein öffentliches dokument ausgestellt hat, sagte der immobilienmakler, dass, wenn sie ein haus aufgrund der unwahren politik der „aufhebung der kaufbeschränkungen“ nicht kaufen können, sie immer noch auschecken können, selbst wenn sie die anzahlung leisten und kaution. eine andere immobilienagentur sagte, sie habe interne informationen über die „aufhebung der kaufbeschränkungen“ erhalten und „ich habe gehört, dass der beamte kein dokument ausstellen wird und es standardmäßig umgesetzt wird.“

zum inhalt von „sie können sich nach dem kauf eines hauses niederlassen“ sagte der verkäufer im verkaufsbüro, dass die „aufhebung der kaufbeschränkungen“ umgesetzt wurde und die richtlinie „sie können sich nach dem kauf eines hauses sesshaft machen“ noch erforderlich ist es muss von der regierung mitgeteilt werden und wurde noch nicht umgesetzt. einige immobilienmakler sagten gegenüber china business news auch, dass es tatsächlich möglich sei, sich beim kauf von gewerbeimmobilien in nansha niederzulassen.

obwohl die politischen gerüchte noch keine positive offizielle reaktion erhalten haben, ist der bestand an neuen häusern im bezirk nansha, gemessen an den marktbedingungen, tatsächlich auf einem hohen niveau. darüber hinaus hat guangzhou am 28. mai die anzahlungsquote und das transaktionsvolumen gesenkt die zahl der neubauten stieg im juni leicht an, sie ist aber wieder in einen abwärtstrend eingetreten.

statistiken des hefu research institute zeigen, dass die online-signaturfläche im bezirk nansha im august etwa 64.000 quadratmeter betrug. die allgemeine marktpopularität liegt weiterhin auf einem niedrigen niveau. projekte werden weiterhin über herkömmliche marketingmethoden wie sonderpreishäuser verkauft second-hand-verknüpfungen und die kunden haben eine starke abwartende haltung. darüber hinaus steht der nansha-immobilienmarkt derzeit unter starkem lagerdruck. der lagerabbauzyklus beträgt mehr als 25 monate und die dynamik des marktes für waren ist schwach. mit ausnahme einiger weniger projekte beträgt das durchschnittliche wöchentliche transaktionsvolumen der meisten immobilien weniger als 3 einheiten .

das „geometrische zentrum“ der greater bay area

welche auswirkungen wird die „aufhebung der kaufbeschränkungen“ auf den nansha-immobilienmarkt haben?

ein immobilienmakler im bezirk nansha in der stadt guangzhou sagte gegenüber china business news außerdem, dass wenn nansha keine kaufbeschränkungen auferlegt und ein haus kaufen und einen eingetragenen wohnsitz erhalten kann, dies bewohner aus städten in der nähe des bezirks nansha wie foshan anziehen wird. zhongshan und zhuhai kommen und kaufen häuser. „mit dem budget für den kauf eines hauses in diesen drei städten können sie es grundsätzlich in nansha, guangzhou, kaufen. warum nicht in die städte der ersten reihe gehen? obwohl nansha am rande von guangzhou liegt, ist das gesamtplanungsniveau höher „die möglichkeit, es zu erkennen, ist nicht gering“, sagte der praktizierende. informationen der immobilienagenturplattform zeigen, dass im august dieses jahres der durchschnittliche transaktionspreis für gebrauchte häuser im bezirk nansha etwa 15.000 yuan/quadratmeter betrug und die preisspanne für neue häuser etwa 15.000 bis 30.000 yuan/quadratmeter betrug meter.

die forschungs- und entwicklungsabteilung von guangzhou zhongyuan geht davon aus, dass die anzahlungsquote für das erste und zweite haus ab dem 28. mai dieses jahres auf 15 % bzw. 25 % gesenkt wird. nanshas hauskaufpolitik war daher relativ locker ist völlig entspannt und die hauptziele der konjunkturmaßnahmen sind die provinzen auf dem festland. investoren aus der stadt, hongkong, macau und taiwan haben nur begrenzten einfluss auf potenzielle käufer, die in nansha dringend arbeitsplätze und verbesserungen vor ort benötigen.

die forschungs- und entwicklungsabteilung von guangzhou zhongyuan ist der ansicht, dass nansha ein strategisches planungsgebiet für guangzhou und sogar die städte in der greater bay area ist. die hauptzielgruppe für diese lockerung der kaufbeschränkungen sind insbesondere nicht vor ort registrierte investoren produkte unter 120 quadratmetern wurden gelockert und mittel in nansha-immobilien investiert. eine weitere senkung des schwellenwerts dürfte nansha dabei helfen, mehr nachfrage nach investitionsorientierten immobilien zu absorbieren. es fällt mit dem mittherbstfest und dem nationalfeiertag zusammen, den traditionellen hochsaisons für den immobilienmarkt, was auch die entschlossenheit, nachhaltigkeit und langfristige wirksamkeit der regierung bei der belebung des immobilienmarkts widerspiegelt.

li yujia, forscher am guangdong provincial housing policy research center, glaubt, dass das besondere am bezirk nansha in guangzhou im vergleich zu anderen bezirken in guangzhou darin besteht, dass nansha das geometrische zentrum der greater bay area ist und die gesamte greater bay area anzieht sowie ausländische investoren und unternehmer. gleichzeitig muss nansha durch groß angelegte grundstücks- und wohnungsverkäufe mittel beschaffen, um den infrastrukturbau zu fördern und große investitionsprojekte zu ermöglichen.

„in der vergangenheit verlief die immobilienentwicklung in nansha relativ schnell und leistete einen enormen beitrag zur lokalen infrastruktur und zur umsetzung großer investitionsprojekte. aber die wichtige entwicklung von nansha in der bay area in zusammenarbeit mit hong zu realisieren.“ kong und macao, und um der welt gegenüberzutreten, gibt es immer noch viel verkehrsinfrastruktur, und die umsetzung großer projekte erfordert eine finanzierung aus immobilien.“

li yujia glaubt, dass die kaufbeschränkungspolitik von nansha in der vergangenheit relativ streng war, und er befürchtete, dass die immobilienspekulation zu stark war und die regionalen funktionen und die industrielle umsetzung beeinträchtigten. nun ist nansha damit konfrontiert das problem des zu schnellen niedergangs der immobilienbranche hat auswirkungen auf die regionalen finanzkapazitäten und infrastrukturinvestitionen, so dass die aufgabe, den immobiliensektor zu stabilisieren, schwer ist. darüber hinaus gibt es in der immobilienbranche fast keine investitionsnachfrage, und nansha muss unternehmer aus der bay area anlocken. dies dürfte der grund dafür sein, dass nansha die kaufbeschränkungspolitik auf dem immobilienmarkt vollständig aufgehoben hat.

der reiz, „ein haus zu kaufen und sesshaft zu werden“

erwähnenswert ist, dass der bezirk huadu in guangzhou bereits begonnen hatte, beim hauskauf die „quasi-hukou“-behandlung zu genießen, bevor sich im bezirk nansha die verbreitung des „hauskaufs und einlebens“ verbreitete, und so zur ersten stadt der ersten kategorie wurde in diesem immobilienzyklus den fall „ein haus kaufen und frei werden“ anzubieten.

im august dieses jahres veröffentlichte das büro für wohnungswesen und stadt-land-entwicklung des bezirks huadu der stadt guangzhou öffentlich ein dokument, das besagt, dass nicht-guangzhou-bewohner, die neu gebaute gewerbewohnungen im bezirk huadu kaufen, mit dem huadu eine huadu-„blumenkarte“ erhalten können. blumenkarte“ und den kaufvertrag. genießen sie eine bezirksrichtlinienbasierte aufnahmebehandlung.

nach unvollständigen statistiken von china business news haben seit diesem jahr viele städte wie nanjing, suzhou, foshan und wuhan neue vorschriften für die sesshaftigkeit beim hauskauf eingeführt. nanjing hat klargestellt, dass nicht in nanjing registrierte einwohner, die einen legalen und festen wohnsitz haben und tatsächlich in nanjing leben, direkt eine ansiedlung beantragen können. suzhou, foshan, hefei und andere orte haben „einen hauskauf und sie können eine ansiedlung beantragen“ eingeführt; , und erlauben sie ehepartnern, minderjährigen kindern usw. gehen sie weiter; wuhan sagte, dass sie, wenn sie nicht direkt einen vergleich beantragen können, weil das haus nicht geliefert wurde, im voraus mit dem „vertrag zum verkauf von gewerbewohnungen“ einen antrag stellen können zahlungsbeleg; in shenyang, der provinzhauptstadt von liaoning, können sie sich niederlassen, indem sie ein haus mieten.

tatsächlich gab es den früheren „kauf eines hauses, um eine haushaltsregistrierung zu erhalten“ vor mehr als 20 jahren im jahr 1999. um den rückstand bei gewerbewohnungen zu verringern, verschenkte die stadt guangzhou beim hauskauf ein blaugedrucktes haushaltsregistrierungsbuch. mit einer vorläufigen haushaltsregistrierung können sie die gleichen vorteile genießen wie mit einer haushaltsregistrierung in guangzhou, ähnlich wie bei mit der heutigen „talent green card“ können sie sie nach erreichen eines bestimmten schwellenwerts in eine formelle haushaltsregistrierung in guangzhou umwandeln. neben guangzhou führten ende der 1990er jahre auch die erstklassigen städte shenzhen und shanghai die politik ein, „ein haus zu kaufen und einen dauerhaften wohnsitz zu registrieren“. erst zu beginn dieses jahrhunderts wurde mit dem schnellen wachstum der stadtbevölkerung und dem rückgang des bestands an gewerbewohnungen die politik des „hauskaufs und der erlangung eines ständigen wohnsitzes“ aufgehoben. man kann sagen, dass viele städte mit der gleichen logik wie vor vielen jahren heute „ein haus kaufen und einen dauerhaften wohnsitz anmelden“ anbieten, was auch den druck auf den bestand an gewerbewohnungen in gewissem maße mildern kann.

es gibt auch einen trend zu weniger beschränkungen bei der niederlassung. im vom staatsrat ende juli dieses jahres herausgegebenen „fünfjahres-aktionsplan zur tiefgreifenden umsetzung der auf den menschen ausgerichteten neuen urbanisierungsstrategie“ heißt es: „wir werden die anforderungen für die aufhebung von siedlungsbeschränkungen in städten mit dauerhafter aufenthaltsgenehmigung vollständig umsetzen.“ „besiedlungsbedingungen. verbesserung der punktuellen siedlungspolitik für megastädte mit mehr einwohnern „darüber hinaus wird auch das recht von migrantenkindern auf bildung am ort der migration betont.“

li yujia, ein forscher am forschungszentrum für wohnungspolitik der provinz guangdong, glaubt, dass der kauf eines hauses und die sesshaftigkeit in zukunft ein weit verbreitetes phänomen sein werden, und selbst die miete eines hauses oder der besitz eines festen wohnsitzes wird es einem ermöglichen, sesshaft zu werden. li yujia erwähnte auch, dass bewohner, die ein haus kaufen und sich niederlassen möchten, auf den wert ihres hukou achten sollten, beispielsweise darauf, ob sie über einen hochwertigen abschluss verfügen. sie müssen auch die erwartungen des marktes an die immobilienpreise im auge behalten und ob es in der region großunternehmen gibt, die umfangreiche arbeitsplätze bieten können.

zhang dawei, chefanalyst von centaline real estate, schrieb zuvor, dass aus nationaler sicht die ära des hauskaufs vor mehr als zehn jahren und der registrierung eines haushalts zurückgekehrt sei. für städte der ersten und zweiten ebene, insbesondere für städte mit relativ reichhaltigen bildungsressourcen, ist der „kauf eines hauses und die registrierung eines wohnsitzes“ immer noch sehr attraktiv, wie beispielsweise tianjin in den städten der zweiten ebene und peking und shanghai in der ersten ebene städte.