nachricht

text/bild fan hanyue, all-media-reporter der yangcheng evening news

mit der konzentrierten nachfrageentlastung durch den „528 new deal“ endete die erholung des immobilienmarktes in guangzhou im dritten quartal dieses jahres. von juli bis august gingen die daten zu wohnimmobilien aus erster hand in guangzhou weiter zurück. nach angaben des china index institute wurden im august 4.378 wohnimmobilien aus erster hand verkauft, was nur mehr als im februar während des frühlingsfestes war. in dieser hinsicht haben viele entwickler ihren „schatz“ auf die traditionelle marketing-hochsaison im september und oktober gelegt und sich auf die öffnung, die förderung neuer produkte und den start gemeinsamer marketingaktivitäten konzentriert.

ein all-media-reporter der yangcheng evening news stellte fest, dass sich während des mittherbstfestes viele projekte aus erster hand auf preiserhöhungen in form von wohnraum, der von der arbeit geliefert wurde, gruppenkäufen usw. konzentrierten. der stückpreis einiger projekte wurde erreicht das niedrigste niveau in diesem jahr; darüber hinaus gibt es auch brandneue projekte mit hilfe von die durchschnittlichen preise für gebrauchthäuser in der branche sind nahezu gleich und haben am tag ihrer eröffnung über hundert abonnements angezogen. eine beträchtliche anzahl von käufern ist jedoch immer noch besorgt und macht sich mehr sorgen um die lieferqualität und preisschwankungen.

an einem einzigen tag über 100 erhöht

es gibt ein projekt zur doppelten förderung von haustypen

am 15. september wurde der landkreis baoliya, ein neues projekt im stadtteil guangzhou iron and steel new city, offiziell eröffnet. plakate auf der projektseite zeigten, dass die zahl der von beike gemeldeten besuche vor dem eröffnungstag fünfstellig war. ein all-media-reporter der yangcheng evening news erfuhr, dass allein am morgen des 15. september alle im rahmen des projekts erstmals freigegebenen wohnungen mit einer baufläche von rund 69 quadratmetern im gebäude 2 verschlossen waren, und der gleiche raum im gebäude 1 konnte nur zweimal hinzugefügt werden. nach angaben des verkaufspersonals vor ort unterscheidet sich der offene fundraising-modus des projekts von anderen früheren projekten. bei der anmeldung können kunden das haus im voraus mit einer abonnementgebühr von 20.000 yuan sichern, statt der bisherigen lotteriemethode sicherheit. auf marketingplakaten von shell ist zu sehen, dass das projekt am ersten tag über 100 yuan einbrachte.

ein agent, der kunden zu besuch brachte, sagte reportern, dass am tag der projekteröffnung der niedrigste gesamtpreis für die kleinste einheit mit einer bebauten fläche von etwa 69 quadratmetern rund 2,9 millionen yuan betrug. am 17. betrug der gesamtpreis für einheiten im mittleren stockwerk derselben gegend, den reporter von den vertriebsmitarbeitern vor ort des projekts gemeldet wurden, 3,2 millionen yuan, was einem stückpreis von 43.000 yuan/quadratmeter bis 44.000 yuan/quadratmeter entspricht meter. nach angaben der wohnungssuchplattform beike betrug der durchschnittliche transaktionspreis für das segment guangzhou iron and steel new city im august dieses jahres 40.400 yuan und der durchschnittliche transaktionspreis innerhalb eines jahres 44.700 yuan/quadratmeter. da die guangzhou iron and steel new town seit langem entwickelt wurde, über eine starke wohnatmosphäre und ausgereifte unterstützende einrichtungen verfügt, achten viele hauskäufer weiterhin darauf. als jüngstes projekt aus erster hand in der region verfügt baolia county über eine starke wettbewerbsfähigkeit in der branche in bezug auf nutzungsrate und einheitendesign und kann die nachfrage aus der gesamten branche anziehen.

die angst der käufer bleibt bestehen

achten sie auf lieferqualität und preisschwankungen

„um ehrlich zu sein, trauen wir uns jetzt nicht, off-plan-immobilien zu kaufen. einerseits herrscht unsicherheit, andererseits müssen wir eine weitere miete zahlen und gleichzeitig die hypothek zurückzahlen, was für zhonghai ziemlich stressig ist.“ jiangtaili im haizhu district project, besuchskunde herr lin sagte, dass er derzeit lieber ein bestehendes haus oder ein quasi bestehendes haus kauft, das kurz vor dem verkauf steht. das projekt zhonghai jiangtaili im bezirk haizhu wird voraussichtlich bis ende 2024 fertiggestellt. während des mittherbstfestes tat sich das projekt mit vielen unternehmen zusammen, um gemeinsame einkaufsaktivitäten durchzuführen. berichten zufolge lag der umsatz dieses projekts zwei tage vor dem mittherbstfest bei über 100 millionen yuan.

„der preis ist in der tat in ordnung. für diese 105-quadratmeter-einheit beträgt der durchschnittliche verkaufspreis vor ort 54.000 yuan/quadratmeter, aber ich befürchte, dass der preis bei einem projekt in haizhu west noch einmal sinken wird.“ diejenigen, die daran interessiert sind, ein haus zu kaufen, sagte herr xiong gegenüber reportern. dieses projekt kam früher auf den markt und der stückpreis lag einst bei etwa 70.000 yuan/quadratmeter. entwickler beschleunigen den verkaufsprozess und die preissenkungsrate war in letzter zeit nicht gering. obwohl der aktuelle preis attraktiv genug ist, gibt es daher immer noch käufer, die mit einem verkauf zurückhaltend sind.

als der markt in den ersten beiden monaten des dritten quartals schwach war, war es tatsächlich üblich, dass entwickler während der feiertage zum mittherbstfest preis gegen volumen eintauschten. yuexiu·tianhe·heyuefu hat am ersten tag des „drei-in-einer-reihe“-marktes einen sonderpreis von 60.000 yuan/㎡-einheiten. poly investment huafa·central mansion hat eine zusätzliche charge von einheiten zum eröffnungspreis auf den markt gebracht. herbstfest-transaktionen können xiaomi su7 verschenken. ein auto kann auch in einen zuschuss umgewandelt werden, der von der hauszahlung abgezogen wird. zusätzlich zur innenstadt haben viele projekte wie hesheng central city und times tianyun im bezirk huangpu, xinghe shengshi jincheng und xinghuan tod im bezirk panyu eine kleine anzahl von einheiten zu sonderpreisen in form von begrenzten einheiten und work-to-einheiten auf den markt gebracht -mietwohnungssonderangebote während der mittherbstfestferien wurden mehrere transaktionen aufgezeichnet.

angesichts der angst der hauskäufer vor preissenkungen greifen einige bauträger derzeit wieder auf vermarktungsmethoden mit „garantiepreisen“ zurück. nehmen sie als beispiel den neu hinzugekommenen landkreis baolia. wenn sich ein hauskäufer für ein haus mit garantie entscheidet, verspricht der bauträger, dass der preis der niedrigste preis im jahr sein wird. wenn sie ein haus zu einem hohen preis kaufen, können sie sich darauf verlassen. kostenloser umtausch. marketing mit „garantiertem preis“ erschien jedoch nicht nur während der feiertage zum mittherbstfest auf dem markt. zu beginn dieses jahres starteten die bezirke tianhe und huadu nacheinander projekte, die dienste mit „preisgarantiert“ unterschiedlicher dauer anboten. da hauskäufer jedoch immer mehr wert auf sichtbare qualität legen, müssen entwickler mehr maßnahmen ergreifen, um eindeutig qualität zu liefern, damit hauskäufer sich auf ihr zukünftiges leben verlassen können.