новости

текст/изображение фань ханьюэ, репортер всех сми yangcheng evening news

в результате концентрированного снижения спроса, вызванного «новым курсом 528», восстановление рынка недвижимости гуанчжоу подошло к концу в третьем квартале этого года. с июля по август данные о сделках с жильем из первых рук в гуанчжоу продолжали падать. согласно данным китайского института индексов, в августе в гуанчжоу было продано 4378 объектов недвижимости из первых рук, что было лишь выше, чем в феврале во время праздника весны. в связи с этим многие девелоперы вложили свое «сокровище» в традиционный пиковый сезон маркетинга в сентябре и октябре, сосредоточившись на открытии, продвижении новых продуктов и запуске комбинированных маркетинговых мероприятий.

репортер из газеты yangcheng evening news обнаружил, что во время праздника середины осени многие проекты из первых рук концентрировались на повышении цен в форме сдаваемого жилья, групповых покупок и т. д. цена за единицу некоторых проектов достигла самый низкий уровень в этом году, кроме того, есть и совершенно новые проекты с помощью. средние цены на вторичное жилье в секторе практически одинаковы, и в день открытия они привлекли более сотни подписок. однако значительная часть покупателей по-прежнему испытывает беспокойство и больше обеспокоена качеством доставки и колебаниями цен.

собрали более 100 за один день

есть проект по двойному продвижению типов домов.

15 сентября был официально открыт новый проект округа баолия, расположенный в новом металлургическом районе гуанчжоу. плакаты на сайте проекта показали, что перед днем ​​открытия количество посещений, о которых сообщил бейке, достигло пятизначной цифры. репортер общемедийной газеты yangcheng evening news узнал, что только утром 15 сентября все квартиры площадью застройки около 69 квадратных метров в корпусе 2, освобожденные впервые по проекту, были заперты, а одну и ту же комнату в корпусе 1 можно было добавить только дважды. по словам сотрудников отдела продаж, открытый режим сбора средств в проекте отличается от других предыдущих проектов. при подписке клиенты могут заранее заблокировать дом с абонентской платой в размере 20 000 юаней вместо предыдущего метода лотереи. уверенность. маркетинговые плакаты shell показывают, что в первый день проект собрал более 100 юаней.

агент, который приводил клиентов в гости, сообщил журналистам, что в день открытия проекта самая низкая общая цена за самую маленькую квартиру с застроенной площадью около 69 квадратных метров составляла около 2,9 миллиона юаней. 17-го числа общая цена квартир на среднем этаже той же площади, о которой сообщили журналистам местные продавцы проекта, составила 3,2 миллиона юаней, что эквивалентно цене за единицу от 43 000 юаней за квадратный метр до 44 000 юаней за квадратный метр. метр. по данным платформы поиска жилья beike, в августе этого года средняя цена сделки в сегменте guangzhou iron and steel new city составила 40 400 юаней, а средняя цена сделки в течение одного года — 44 700 юаней за квадратный метр. кроме того, поскольку новый город металлургической промышленности гуанчжоу развивался в течение длительного времени, имеет сильную жилую атмосферу и зрелые вспомогательные объекты, многие покупатели жилья продолжают обращать на него внимание. округ баолия, являющийся последним проектом из первых рук в регионе, имеет сильную конкурентоспособность в этом секторе с точки зрения интенсивности использования и дизайна агрегатов и может перекачивать спрос со всего сектора.

беспокойство покупателей сохраняется

обратите внимание на качество доставки и колебания цен.

«честно говоря, мы сейчас не осмеливаемся покупать недвижимость на стадии строительства. с одной стороны, существует неопределенность; с другой стороны, нам приходится платить еще одну арендную плату, одновременно погашая ипотеку, что очень стрессово». цзянтайли из проекта района хайчжу, посетивший клиент г-н линь, сказал, что в настоящее время он предпочитает покупать существующий дом или квазисуществующий дом, который вот-вот будет продан. ожидается, что проект чжунхай цзянтайли, расположенный в районе хайчжу, будет сдан к концу 2024 года. во время фестиваля середины осени проект объединился со многими компаниями для проведения групповых закупок. по имеющимся данным, продажи этого проекта превысили 100 миллионов юаней за два дня до праздника середины осени.

«цена действительно приемлемая. для этой квартиры площадью 105 квадратных метров средняя цена продажи на месте составляет 54 000 юаней за квадратный метр, но я беспокоюсь, что цена снова упадет в проекте в западном хайчжу». те, кто заинтересован в покупке дома, сообщил журналистам г-н сюн. этот проект вышел на рынок раньше, и когда-то цена за единицу составляла около 70 000 юаней за квадратный метр. застройщики ускоряют процесс продаж, и темпы снижения цен в последнее время немалые. поэтому, хотя текущая цена достаточно привлекательна, все еще есть покупатели, которые не решаются продавать.

фактически, когда рынок был слабым в первые два месяца третьего квартала, для застройщиков было обычным делом торговать ценой за объем во время праздника середины осени. yuexiu·tianhe·heyuefu имеет специальную цену в размере 60 000 юаней/㎡ единиц в первый день рынка «три в ряд» poly investment huafa·central mansion выпустила дополнительную партию единиц по начальной цене, а в середине - транзакции осеннего фестиваля могут отдать xiaomi su7. автомобиль также можно обменять на субсидию, которая будет вычтена из оплаты дома. помимо центрального города, многие проекты, такие как hesheng central city и times tianyun в районе хуанпу, xinghe shengshi jincheng и xinghuan tod в районе паньюй, запустили небольшое количество квартир по специальной цене в виде ограниченных единиц и рабочих мест. -аренда жилья специальные предложения во время праздника середины осени, зарегистрировано несколько сделок.

ввиду беспокойства покупателей жилья по поводу снижения цен некоторые застройщики в настоящее время снова прибегают к маркетинговым методам «гарантированной цены». возьмем, к примеру, недавно появившийся округ баолия. если покупатель дома выбирает гарантированный дом, застройщик обещает, что цена будет самой низкой за год. если вы купите дорогой дом, вы можете беспокоиться. бесплатный обмен. однако маркетинг «гарантированной цены» появился на рынке не только во время праздника середины осени. ранее в этом году районы тяньхэ и хуаду последовательно запустили проекты, предлагающие услуги «гарантированной цены» различной продолжительности. однако, поскольку покупатели жилья уделяют все больше внимания видимому качеству, застройщикам необходимо принимать больше мер для четкого обеспечения качества, чтобы покупатели жилья могли быть уверены в своей будущей жизни.