новости

в апреле этого года заседание политбюро цк кпк задало тон: координировать изучение политики и мер по освоению существующей недвижимости и оптимизации дополнительного жилья. «замена старого новым» - вот начало политики. точка для «распродажи».

на сегодняшний день более 100 городов по всей стране воспользовались этой возможностью, чтобы начать жилищную политику «старое за новое».в середине-конце августа уси запустил нововведение «старое за новое», которое было первым в своем роде в стране.

каков эффект нынешней новой политики? может ли это помочь местному рынку недвижимости достичь двойной цели: сокращения запасов и стабилизации цен на новое жилье?

30 апреля 2024 года состоялось заседание политбюро цк кпк, и фокус политики сместился на «сокращение запасов».

на встрече было подчеркнуто, что необходимо принять во внимание новые изменения в отношениях спроса и предложения на рынке недвижимости и новые ожидания людей в отношении высококачественного жилья, координировать исследования по политике и мерам по освоению существующей недвижимости и оптимизации дополнительного жилья. и быстро построить новую модель развития недвижимости, чтобы способствовать качественному развитию недвижимости.

17 мая центральный банк организовал перекредитование доступного жилья на сумму 300 миллиардов юаней для поддержки местных государственных предприятий в приобретении избыточного жилья. 20 июня на заседании министерства жилищного строительства и городского и сельского развития уточнили, что объем поддержки приобретения и хранения существующего жилья будет распространен на города уездного уровня.

подобно цели правительства по покупке и сокращению запасов, чаобайчэн запустил политику «трейд-ин» жилья. основные режимы работы следующие:

первая модель агентских продаж является наиболее распространенной и применяется во многих городах, таких как шанхай и шэньчжэнь.то есть компании по недвижимости, посредники и покупатели жилья подписывают соглашения о подписке на новое жилье и приоритетную продажу подержанного дома. если подержанный дом будет успешно продан в течение согласованного периода, новое соглашение о подписке на жилье вступит в силу. договор станет недействительным, и покупатель жилья не должен будет нести ответственность за нарушение договора.

второй тип, старая модель обмена домами, была реализована в таких городах, как нанкин и чжэнчжоу.обычно в проекте участвуют четыре стороны: правительственные платформы, застройщики новых домов, покупатели жилья и департаменты жилищного управления. процесс заключается в том, что покупатель дома сначала выбирает предполагаемый новый дом, затем оценочное агентство завершает оценку стоимости старого дома, а затем отдел жилищного управления завершает предварительную проверку ситуации с ипотечными гарантиями существующего жилья и подписывает четыре соглашение о замене сторон, а затем компания-платформа приобретает существующее жилье, в то же время покупатель дома подписывает договор купли-продажи нового дома с застройщиком и, наконец, завершает ряд процедур регистрации и передачи.

третий тип – выдача замещающих субсидий, которые реализуются в шэньяне, сучжоу и других городах.то есть, если вы продадите свой старый дом и купите новый, вы сможете получить соответствующие финансовые субсидии. существует три основных способа измерения субсидий: один — это налоговые субсидии, например, чаншу субсидирует 50–80% налога на сделку в зависимости от периода покупки, а другой пример — сянъян, который субсидирует уплаченный налог на добавленную стоимость в размере 1,5. % от облагаемой налогом цены, другой основан на новых домах. районные субсидии, такие как субсидия в шэньяне в размере 100 юаней за квадратный метр; в-третьих, субсидии за единицу, такие как субсидия в виде электронного потребительского ваучера в чжуншане в размере 2000 юаней за каждую единицу, независимо от область или местоположение.

четвертый тип, «старая передача страховки», был впервые предложен чжаоцином.то есть государственные активы арендуют существующие дома для эксплуатации доступного жилья. в отличие от модели обмена-покупки, «старый трансфер» не выкупает право собственности на старый дом, а выплачивает единовременную арендную плату. 5-10 лет.требования к домам тоже не низкие. например, чжаоцин предусматривает, что площадь жилья должна составлять 40-70 квадратных метров и не более 90 квадратных метров.

вообще говоря, текущий объем сделок с новым жильем является вялым, и даже если предложение снизится, трудно изменить текущую ситуацию с высоким уровнем запасов. увеличение количества предложений подержанного жилья и падение цен также будут. оказывают определенный эффект замещения на рынке нового жилья. инновационная политика «старое за новое» заключается именно в интеграции одного и двух. на рынке подержанного жилья жителей поощряют продавать существующие подержанные дома, тем самым эффективно. сокращение цикла замены, снижение давления замены, снижение затрат на замену и замаскированное сокращение запасов подержанных домов для достижения цели сокращения запасов новых домов.

инновационная межгородская программа «замены старого на новое» в уси представляет собой хорошую эталонную модель для других мегаполисов и городских агломераций. фактически, за последние несколько лет явление покупки домов за пределами города стало обычным явлением. покупка домов в окрестностях пекина и шанхая была вынуждена переполниться из-за давления цен на жилье, а также в дельте реки янцзы и в районе гуандун-гонконг. - район большого залива макао из-за несоответствия места работы и места жительства и т. д., с постепенным продвижением процесса интеграции, обмен «старого на новое» не только способствует эффективному обновлению существующих активов. и стимулирование нового рынка жилья; это также улучшает взаимодействие и интеграцию различных производственных факторов в мегаполисе, а также помогает молодым талантам. мобильность между городами и регионами позволяет людям жить и работать в мире и довольстве.