noticias

en abril de este año, una reunión del buró político del comité central del pcc marcó la pauta: coordinar el estudio de políticas y medidas para digerir los bienes inmuebles existentes y optimizar la vivienda incremental. "reemplazar lo viejo por lo nuevo" es la política que comienza. punto de "reducción de existencias".

hasta ahora, más de 100 ciudades de todo el país han aprovechado esta oportunidad para lanzar una política de vivienda "viejo por nuevo".a mediados o finales de agosto, wuxi lanzó una innovación "viejo por nuevo" en toda la ciudad, que fue la primera de su tipo en el país.

¿cuál es el efecto de las nuevas políticas actuales? ¿puede ayudar al mercado inmobiliario local a lograr el doble objetivo de reducir las existencias y estabilizar los precios de las viviendas nuevas?

el 30 de abril de 2024 se celebró una reunión del buró político del comité central del pcc y el foco de la política se centró en la "reducción de existencias".

la reunión enfatizó que es necesario tener en cuenta los nuevos cambios en la relación de oferta y demanda en el mercado inmobiliario y las nuevas expectativas de la gente sobre viviendas de alta calidad, coordinar la investigación sobre políticas y medidas para digerir los bienes inmuebles existentes y optimizar la vivienda incremental. y construir rápidamente un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario para promover el desarrollo inmobiliario de alta calidad.

el 17 de mayo, el banco central estableció un nuevo préstamo de 300 mil millones de yuanes para viviendas asequibles para ayudar a las empresas estatales locales a adquirir excedentes de viviendas. el 20 de junio, una reunión del ministerio de vivienda y desarrollo urbano-rural aclaró que el alcance del apoyo para la compra y almacenamiento de viviendas existentes se ampliará a las ciudades a nivel de condado.

de manera similar al propósito del gobierno de comprar y reducir existencias, chaobaicheng ha lanzado una política de "intercambio" de viviendas. los principales modos de funcionamiento son los siguientes:

el primero, el modelo de venta por agencia, es el más común y se ha implementado en muchas ciudades como shanghai y shenzhen.es decir, las empresas inmobiliarias, los intermediarios y los compradores de vivienda firman acuerdos de suscripción de vivienda nueva y de venta prioritaria de vivienda de segunda mano. si la vivienda de segunda mano se vende con éxito dentro del plazo acordado, el contrato de suscripción de vivienda nueva entrará en vigor. el acuerdo dejará de ser válido y el comprador de la vivienda no tendrá que asumir responsabilidad por el incumplimiento del contrato.

el segundo tipo, el antiguo modelo de intercambio de casas, se ha implementado en ciudades como nanjing y zhengzhou.por lo general, hay cuatro partes involucradas: plataformas gubernamentales, promotores de viviendas nuevas, compradores de viviendas y departamentos de gestión de viviendas. el proceso consiste en que el comprador de la vivienda primero selecciona la nueva casa prevista, luego la agencia de tasación completa la evaluación del valor de la casa antigua y luego el departamento de administración de vivienda completa la revisión preliminar de la situación de la garantía hipotecaria de la vivienda existente y firma un acuerdo de cuatro -acuerdo de reemplazo de partes, y luego la empresa de plataforma adquiere la vivienda existente, al mismo tiempo, el comprador de la vivienda firma un contrato de compraventa de vivienda nueva con el promotor y finalmente completa una serie de trámites de registro y entrega.

el tercer tipo consiste en emitir subsidios de reemplazo, que se implementa en shenyang, suzhou y otras ciudades.es decir, si vendes tu antigua casa y compras una nueva, podrás obtener las subvenciones económicas correspondientes. hay tres formas principales de medir los subsidios: una son los subsidios fiscales, por ejemplo, changshu subsidia entre el 50% y el 80% del impuesto sobre la escritura según el período de compra, y otro ejemplo es xiangyang, que subsidia el impuesto al valor agregado pagado en 1,5 % del precio gravado; el otro se basa en viviendas nuevas, como el subsidio de shenyang de 100 yuanes por metro cuadrado; en tercer lugar, los subsidios por unidad, como el subsidio de vales de consumo electrónicos de zhongshan de 2.000 yuanes por cada unidad. área o ubicación.

el cuarto tipo, la "antigua transferencia de seguros", fue iniciado por zhaoqing.es decir, los activos estatales alquilan las casas existentes para la explotación de viviendas asequibles. a diferencia del modelo de compra-intercambio, la "transferencia antigua" no compra la propiedad de la casa antigua, sino que paga un alquiler único. de 5 a 10 años, los requisitos para las casas tampoco son bajos. por ejemplo, zhaoqing estipula que la superficie de la vivienda debe ser de 40 a 70 metros cuadrados y no se dará prioridad a las casas con edificios más jóvenes.

en general, el volumen actual de transacciones de viviendas nuevas es lento e incluso si la oferta disminuye, es difícil cambiar la situación actual de alto inventario. el aumento en el número de viviendas de segunda mano y la caída de los precios también lo harán. tener un cierto efecto de sustitución en el mercado de viviendas nuevas la innovación política de "viejo por nuevo" se produce precisamente mediante la integración de uno y dos en el mercado de viviendas de segunda mano, se anima a los residentes a vender casas de segunda mano existentes, con lo que se anima de forma efectiva. acortar el ciclo de reemplazo, reducir la presión de reemplazo, reducir los costos de reemplazo y, disfrazado, reducir las existencias de casas de segunda mano para lograr el propósito de reducir las existencias de casas nuevas.

el innovador programa interurbano de wuxi de “reemplazo de lo antiguo por lo nuevo” proporciona un buen modelo de referencia para otras áreas metropolitanas y aglomeraciones urbanas. de hecho, en los últimos años, el fenómeno de la compra de viviendas entre ciudades se ha vuelto común. la compra de viviendas en beijing y shanghai se ha visto obligada a desbordarse debido a la presión de los precios de la vivienda, o en el delta del río yangtze y en guangdong-hong kong. -gran área de la bahía de macao debido a la inconsistencia entre el lugar de trabajo y el lugar de residencia, etc., con el avance gradual del proceso de integración, el "viejo por nuevo" entre ciudades no sólo favorece la revitalización eficiente de los activos existentes. e impulsar el nuevo mercado inmobiliario; también mejora la interacción e integración de diversos factores de producción dentro del área metropolitana, y también ayuda a los jóvenes talentos. la movilidad entre ciudades y entre regiones hace posible que las personas vivan y trabajen en paz y satisfacción.