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em abril deste ano, uma reunião do birô político do comité central do pcc deu o tom: coordenar o estudo de políticas e medidas para digerir o imobiliário existente e optimizar a habitação incremental "substituir o antigo pelo novo" é a política inicial. ponto para "desestocagem".

até agora, mais de 100 cidades em todo o país aproveitaram esta oportunidade para lançar uma política habitacional do “velho por novo”.em meados de agosto, wuxi lançou uma inovação "velho por novo" entre cidades, que foi a primeira desse tipo no país.

qual é o efeito das novas políticas atuais? poderá ajudar o mercado imobiliário local a atingir o duplo objectivo de desestocagem e estabilização dos preços das novas habitações?

em 30 de abril de 2024, foi realizada uma reunião do birô político do comitê central do pcc e o foco da política mudou para a “desestocagem”.

a reunião sublinhou que é necessário ter em conta as novas mudanças na relação entre a oferta e a procura no mercado imobiliário e as novas expectativas das pessoas em termos de habitação de alta qualidade, coordenar a investigação sobre políticas e medidas para digerir o imobiliário existente e optimizar a habitação incremental. e construir rapidamente um novo modelo de desenvolvimento imobiliário para promover o desenvolvimento imobiliário de alta qualidade.

em 17 de maio, o banco central criou um novo empréstimo para habitação a preços acessíveis no valor de 300 mil milhões de yuans para apoiar as empresas estatais locais na aquisição de habitação excedentária. no dia 20 de junho, uma reunião do ministério da habitação e desenvolvimento urbano-rural esclareceu que o âmbito do apoio à aquisição e armazenamento de habitação existente será alargado às cidades distritais.

semelhante ao propósito do governo de comprar e desestocar, chaobaicheng lançou uma política de “troca” habitacional. os principais modos de operação são os seguintes:

o primeiro, o modelo de vendas por agência, é o mais comum e foi implementado em muitas cidades como xangai e shenzhen.ou seja, empresas imobiliárias, intermediários e compradores de casas assinam acordos de assinatura de novas casas e de vendas prioritárias de casas usadas. se a casa usada for vendida com sucesso dentro do período acordado, o novo contrato de assinatura de casas entrará em vigor. o acordo se tornará inválido e o comprador da casa não precisará arcar com a responsabilidade pela quebra do contrato.

o segundo tipo, o antigo modelo de troca de casas, foi implementado em cidades como nanjing e zhengzhou.normalmente, há quatro partes envolvidas: plataformas governamentais, incorporadores de novas residências, compradores de residências e departamentos de gestão habitacional. o processo consiste em que o comprador da casa primeiro seleciona a nova casa pretendida, depois a agência de avaliação conclui a avaliação do valor da casa antiga e, em seguida, o departamento de gestão habitacional conclui a revisão preliminar da situação da garantia hipotecária da habitação existente e assina um quatro -contrato de substituição da parte e, em seguida, a empresa plataforma adquire a habitação existente, ao mesmo tempo, o comprador da casa assina um novo contrato de venda de casa com o desenvolvedor e, finalmente, conclui uma série de procedimentos de registro e entrega.

o terceiro tipo é a emissão de subsídios de substituição, implementados em shenyang, suzhou e outras cidades.ou seja, se vender a sua casa antiga e comprar uma nova, poderá obter os subsídios financeiros correspondentes. existem três maneiras principais de medir os subsídios: uma são os subsídios fiscais, por exemplo, changshu subsidia 50% -80% do imposto sobre a escritura de acordo com o período de compra, e outro exemplo é xiangyang, que subsidia o imposto sobre valor agregado pago em 1,5 % do preço tributado; o outro é baseado em novos subsídios de área, como o subsídio de shenyang de 100 yuans/metro quadrado; área ou local.

o quarto tipo, “antiga transferência de seguro”, foi iniciado por zhaoqing.ou seja, os ativos estatais alugam as casas existentes para o funcionamento de moradias populares. diferente do modelo de troca-compra, a “transferência antiga” não compra a propriedade da casa antiga, mas paga um aluguel único. de 5 a 10 anos. os requisitos para as casas também não são baixos. por exemplo, zhaoqing estipula que a área habitacional deve ser de 40 a 70 metros quadrados e não será dada prioridade a casas com edifícios mais jovens.

de um modo geral, o atual volume de transações de novas casas é lento e, mesmo que a oferta diminua, é difícil mudar a situação atual de elevados estoques. o aumento do número de anúncios de casas usadas e a queda dos preços também o farão. têm um certo efeito de substituição no novo mercado doméstico a inovação política de "velho por novo" é precisamente através da integração de um e dois. no mercado imobiliário de segunda mão, os residentes são incentivados a vender casas de segunda mão existentes, efetivamente, assim. encurtar o ciclo de substituição, reduzir a pressão de substituição, reduzir os custos de substituição e, disfarçadamente, desestocagem de casas usadas para atingir o objectivo de desestocagem de novas casas.

o inovador programa interurbano de “substituição do antigo pelo novo” de wuxi fornece um bom modelo de referência para outras áreas metropolitanas e aglomerações urbanas. na verdade, nos últimos anos, o fenómeno da compra de casas entre cidades tornou-se comum. a compra de casas em torno de pequim e xangai foi forçada a transbordar devido à pressão dos preços da habitação, ou no delta do rio yangtze e na região de guangdong-hong kong. -área da grande baía de macau, devido à inconsistência entre o local de trabalho e o local de residência, etc., com o avanço gradual do processo de integração, atravessar a cidade "velho por novo" não é apenas propício à revitalização eficiente dos activos existentes. e impulsionar o novo mercado imobiliário; também melhora a interação e integração de vários fatores de produção na área metropolitana e também ajuda os jovens talentos. a mobilidade entre cidades e entre regiões permite que as pessoas vivam e trabalhem em paz e contentamento.