2024-09-18
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
en avril de cette année, une réunion du bureau politique du comité central du pcc a donné le ton : coordonner l'étude des politiques et des mesures visant à digérer l'immobilier existant et à optimiser les logements supplémentaires. « remplacer l'ancien par le nouveau » est la politique qui démarre. point pour le « déstockage ».
jusqu'à présent, plus de 100 villes à travers le pays ont profité de cette opportunité pour lancer une politique de logement « du vieux pour le neuf ».vers la mi-août, wuxi a lancé une innovation interurbaine « du vieux pour le nouveau », qui était la première du genre dans le pays.
quel est l’effet des nouvelles politiques actuelles ? peut-il aider le marché immobilier local à atteindre le double objectif de déstockage et de stabilisation des prix des logements neufs ?
le 30 avril 2024, une réunion du bureau politique du comité central du pcc s'est tenue et l'accent politique s'est déplacé vers le « déstockage ».
la réunion a souligné qu'il est nécessaire de prendre en compte les nouveaux changements dans la relation entre l'offre et la demande sur le marché immobilier et les nouvelles attentes des citoyens en matière de logement de haute qualité, de coordonner la recherche sur les politiques et les mesures visant à digérer l'immobilier existant et à optimiser le logement supplémentaire. , et construire rapidement un nouveau modèle de développement immobilier pour promouvoir un développement immobilier de haute qualité.
le 17 mai, la banque centrale a mis en place un nouveau prêt au logement abordable de 300 milliards de yuans pour aider les entreprises publiques locales à acquérir des logements excédentaires. le 20 juin, une réunion du ministère du logement et du développement urbain-rural a précisé que la portée du soutien à l'achat et au stockage de logements existants serait élargie aux villes des comtés.
semblable à l'objectif d'achat et de déstockage du gouvernement, chaobaicheng a lancé une politique de « reprise » de logements. les principaux modes de fonctionnement sont les suivants :
le premier, le modèle de vente par agence, est le plus courant et a été mis en œuvre dans de nombreuses villes comme shanghai et shenzhen.autrement dit, les sociétés immobilières, les intermédiaires et les acheteurs de logements signent des contrats d'abonnement à un logement neuf et de vente prioritaire de logement d'occasion. si la maison d'occasion est vendue avec succès dans le délai convenu, le contrat d'abonnement à un logement neuf prendra effet. l'accord deviendra invalide et l'acheteur de la maison n'aura pas à assumer la responsabilité en cas de rupture de contrat.
le deuxième type, l’ancien modèle d’échange de maisons, a été mis en œuvre dans des villes comme nanjing et zhengzhou.quatre parties sont généralement impliquées : les plateformes gouvernementales, les promoteurs de nouveaux logements, les acheteurs de logements et les services de gestion du logement. le processus consiste en ce que l'acheteur sélectionne d'abord la nouvelle maison prévue, puis l'agence d'évaluation complète l'évaluation de la valeur de l'ancienne maison, puis le service de gestion du logement complète l'examen préliminaire de la situation de la garantie hypothécaire du logement existant et signe un quatre -accord de remplacement de partie, puis la société de plate-forme acquiert le logement existant, en même temps, l'acheteur de la maison signe un nouveau contrat de vente de maison avec le promoteur et termine enfin une série de procédures d'enregistrement et de remise.
le troisième type consiste à octroyer des subventions de remplacement, mises en œuvre à shenyang, suzhou et dans d'autres villes.autrement dit, si vous vendez votre ancienne maison et en achetez une nouvelle, vous pouvez bénéficier des subventions financières correspondantes. il existe trois manières principales de mesurer les subventions : l'une est la subvention fiscale, par exemple, changshu subventionne 50 à 80 % de la taxe sur l'acte de propriété en fonction de la période d'achat, et un autre exemple est xiangyang, qui subventionne la taxe sur la valeur ajoutée payée à 1,5 % du prix taxé ; l'autre est basé sur les subventions de zone, comme la subvention de shenyang de 100 yuans/mètre carré ; troisièmement, les subventions par unité, comme la subvention de bons de consommation électroniques de zhongshan de 2 000 yuans pour chaque unité. zone ou emplacement.
le quatrième type, « ancien transfert d'assurance », a été lancé par zhaoqing.autrement dit, les actifs appartenant à l'état louent les maisons existantes pour l'exploitation de logements abordables. contrairement au modèle d'échange-achat, l'« ancien transfert » ne rachète pas la propriété de l'ancienne maison, mais paie un loyer unique. de 5 à 10 ans. les exigences pour les maisons ne sont pas non plus faibles. par exemple, zhaoqing stipule que la superficie des logements doit être de 40 à 70 mètres carrés et que la priorité ne dépasse pas 90 mètres carrés.
le 9 août 2024, wuxi liangxi urban development group co., ltd. a publié une version améliorée du programme de logements commerciaux « ancien pour neuf », élargissant la portée des acquisitions « ancien pour neuf » pour inclure les logements de seconde zone existants. logement à la main à suzhou et changzhou.les citoyens peuvent échanger des maisons d'occasion à suzhou et changzhou contre des maisons neuves à wuxi. il s'agit également du premier échange de logements anciens contre des logements neufs à travers la ville dans le pays.
les politiques ci-dessus sont principalement initiées par des plateformes locales d'investissement urbain et appartiennent au modèle d'acquisition.les plateformes locales d’actifs publics achètent directement des maisons d’occasion (vieilles maisons) aux propriétaires, et ces derniers utilisent ensuite le produit de la vente pour acheter de nouvelles maisons désignées et payer la différence. les vieilles maisons acquises par des plateformes d'actifs publics locaux ou des promoteurs seront généralement utilisées comme logements abordables, logements pour talents, etc.
du point de vue du processus de mise en œuvre, les acheteurs qui ont besoin de remplacer leur maison détermineront le nouveau projet immobilier à acheter et souscriront au logement. des sociétés d'évaluation professionnelles évalueront les « anciennes » maisons. trois sociétés légalement qualifiées seront introduites dans l'ancienne. processus d'évaluation de la maison. agence d'évaluation professionnelle, le client sélectionne au hasard 1 des 3 agences d'évaluation pour évaluer le prix de la vieille maison. une fois que l'acheteur et le vendeur sont parvenus à un accord sur le prix, la plateforme d'entreprise publique ou le promoteur acquiert directement la maison. vieille maison, et le produit de la vente est utilisé pour acheter le nouveau projet de maison désigné.
le point d'innovation de wuxi cette fois est le « remplacement de l'ancien par du nouveau » à travers la ville, c'est-à-dire toute la ville de wuxi, toute la ville de suzhou, toute la ville de changzhou et d'autres villes.les résidents qui possèdent leur propre propriété dans le cadre des termes et conditions ci-dessus (résidents ayant un crédit personnel normal, aucun dossier de créance douteuse et le droit de disposer de l'ancienne maison) peuvent participer à la reprise de logements commerciaux dans les propriétés détenues. du groupe wuxi liangxi chengfa.
à en juger par l’effet de la mise en œuvre de la politique « du vieux pour le nouveau » à wuxi, elle n’a été pleinement déployée à wuxi qu’à la fin du mois d’août.à l’heure actuelle, l’effet de promotion sur les microprojets individuels est relativement important, mais l’impulsion donnée au marché est relativement limitée.
depuis avril de cette année, wuxi a lancé successivement deux lots de projets de logements « du vieux au neuf », principalement concentrés dans le district de liangxi. à en juger par les retours officiels, les résultats sont effectivement bons. en seulement un mois, plus de 40 changeurs de maison ont réalisé la transaction dans le premier lot. fin juillet, il y avait eu plus de 2 000 demandes connexes, plus de 600 enregistrements de « reprise » et plus de 140 transactions finales.
à partir des données de suivi du cric,la popularité se concentre uniquement dans des domaines individuels et des projets individuels.le nouveau projet yunshang shiyue a reçu de meilleurs retours sur le marché depuis sa première ouverture fin avril de cette année, le volume mensuel des transactions est resté essentiellement à un niveau élevé de plus de 20 unités. en juin, le volume mensuel des transactions a dépassé 52. unités ; deuxièmement, le volume de transactions de l'ancien projet wangshanyue a également augmenté. la croissance est constante, le nombre mensuel moyen de transactions au cours des trois premiers mois de 2024 étant de 4 unités et le nombre mensuel moyen de transactions en avril-août 2024. soit 6 unités. parmi les projets à mettre sur le marché, le projet yinglong guanyue se positionne comme haut de gamme et prévoit de construire 21 résidences haut de gamme. la superficie des bâtiments avec cour est d'environ 338㎡, la superficie des bâtiments empilés est d'environ 238㎡ et 248㎡. , et la petite superficie des immeubles de grande hauteur est d'environ 166-233㎡ ; l'attention globale est plus élevée.
pour des projets tels que xiyue chunqiu, jiuli tanyue et jinshang tianhua, le volume des transactions ne s'est pas amélioré de manière significative après le new deal. le projet dahua jinxiu qiancheng dans le district de huishan a également lancé le programme « ancien contre nouveau » en août, le nombre d'unités souscrites s'élevant à 23, se classant au deuxième rang dans la liste des meilleures ventes d'un mois à wuxi. a lancé une chambre à prix spécial de 52% pour aider à la vente, l'ancien pour le nouveau l'effet est fondamentalement négligeable.
à en juger par les données fondamentales des transactions de logements neufs dans le district de liangxi, bien qu'il y ait une augmentation des transactions, l'augmentation est relativement limitée.à en juger par les données de surveillance du cric, la zone de transaction et la proportion d'immeubles résidentiels commerciaux dans le district de liangxi ont commencé à fluctuer à la hausse depuis avril 2024, atteignant un pic progressif de juin à juillet, la zone de transaction dépassant 28 000 mètres carrés en un seul mois. la proportion des transactions de logements neufs dans le district de yueliangxi atteint 20 %, un nouveau sommet depuis 2023. bien que le volume des transactions ait diminué en août, la proportion des transactions est restée à 15 %.
et lorsqu’elle s’étend aux villes, l’impact est presque négligeable.selon les données de surveillance du cric, le volume des transactions mensuelles à wuxi a fluctué entre 150 000 et 200 000 mètres carrés depuis mars. la baisse d'une année sur l'autre des transactions de logements neufs s'est atténuée cette année, mais à en juger par le cumul annuel. année de baisse, il reste toujours à 40% position haute à gauche et à droite.
d'une manière générale, le volume actuel des transactions de logements neufs est atone, et même si l'offre diminue, il est difficile de changer la situation actuelle de stocks élevés. l'augmentation du nombre d'annonces de logements d'occasion et la baisse des prix seront également. avoir un certain effet de substitution sur le marché des logements neufs.l'innovation politique du « vieux par le neuf » passe précisément par l'intégration d'un et de deux. sur le marché du logement d'occasion, les résidents sont encouragés à vendre les maisons d'occasion existantes, ce qui permet d'obtenir un certain effet de substitution. raccourcir le cycle de remplacement, réduire la pression du remplacement, réduire les coûts de remplacement et, déguisé, déstocker les maisons d'occasion pour atteindre l'objectif de déstockage des maisons neuves.
le programme innovant de « remplacement de l’ancien par du nouveau » à travers la ville de wuxi constitue un bon modèle de référence pour d’autres zones métropolitaines et agglomérations urbaines. en fait, ces dernières années, le phénomène des achats de maisons à travers les villes est devenu monnaie courante autour de pékin et de shanghai, qui ont été contraints de déborder en raison de la pression sur les prix de l'immobilier, ou dans le delta du fleuve yangtsé et dans la région guangdong-hong kong. -macao greater bay area en raison de l'incohérence entre le lieu de travail et le lieu de résidence, etc., avec l'avancement progressif du processus d'intégration, le « vieux pour le nouveau » entre les villes n'est pas seulement propice à une revitalisation efficace des actifs existants. et stimuler le nouveau marché du logement ; il améliore également l'interaction et l'intégration des divers facteurs de production au sein de la zone métropolitaine, et aide également les jeunes talents. la mobilité interurbaine et interrégionale permet aux gens de vivre et de travailler dans la paix et le contentement.
collectez et organisez les dernières informations d'actualité et rendez-les gratuites pour que tout le monde puisse les consulter.
