τα στοιχεία επικοινωνίας μου
ταχυδρομείο[email protected]
2024-09-18
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
τον απρίλιο του τρέχοντος έτους, μια συνεδρίαση του πολιτικού γραφείου της κεντρικής επιτροπής του κκκ έθεσε τον τόνο: ο συντονισμός της μελέτης των πολιτικών και των μέτρων για την αφομοίωση της υπάρχουσας ακίνητης περιουσίας και τη βελτιστοποίηση της σταδιακής στέγασης «αντικατάσταση της παλιάς με τη νέα» είναι η πολιτική που ξεκινά σημείο για «απομάκρυνση».
μέχρι τώρα, περισσότερες από 100 πόλεις σε όλη τη χώρα έχουν εκμεταλλευτεί αυτή την ευκαιρία για να ξεκινήσουν μια στεγαστική πολιτική «παλιό για νέο».στα μέσα έως τα τέλη αυγούστου, η wuxi λάνσαρε μια καινοτομία μεταξύ των πόλεων «παλιό για νέο», η οποία ήταν η πρώτη του είδους της στη χώρα.
ποιο είναι το αποτέλεσμα των σημερινών νέων πολιτικών; μπορεί να βοηθήσει την τοπική αγορά ακινήτων να επιτύχει τους διπλούς στόχους της αποθεματοποίησης και της σταθεροποίησης των τιμών των νέων κατοικιών;
στις 30 απριλίου 2024, πραγματοποιήθηκε συνεδρίαση του πολιτικού γραφείου της κεντρικής επιτροπής του κκκ και το επίκεντρο της πολιτικής μετατοπίστηκε στην «απομάκρυνση».
στη συνάντηση τόνισε ότι είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη οι νέες αλλαγές στη σχέση προσφοράς και ζήτησης στην αγορά ακινήτων και οι νέες προσδοκίες των πολιτών για στέγαση υψηλής ποιότητας, να συντονιστεί η έρευνα για τις πολιτικές και τα μέτρα για την αφομοίωση των υφιστάμενων ακινήτων και τη βελτιστοποίηση της σταδιακής στέγασης , και να δημιουργήσετε γρήγορα ένα νέο μοντέλο ανάπτυξης ακινήτων για την προώθηση της υψηλής ποιότητας ανάπτυξης ακινήτων.
στις 17 μαΐου, η κεντρική τράπεζα δημιούργησε ένα εκ νέου δάνειο προσιτής στέγασης 300 δισεκατομμυρίων γιουάν για να στηρίξει τις τοπικές κρατικές επιχειρήσεις στην απόκτηση πλεονάζοντος κατοικιών. στις 20 ιουνίου, σε σύσκεψη του υπουργείου στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης διευκρινίστηκε ότι το εύρος στήριξης για την αγορά και αποθήκευση υφιστάμενων κατοικιών θα επεκταθεί σε πόλεις σε επίπεδο νομών.
παρόμοια με τον σκοπό της κυβέρνησης για την αγορά και την απομάκρυνση των αποθεμάτων, η chaobaicheng έχει δρομολογήσει μια πολιτική «εμπορίας» στέγασης οι κύριοι τρόποι λειτουργίας είναι οι εξής:
το πρώτο, το μοντέλο πωλήσεων πρακτορείου, είναι το πιο κοινό και έχει εφαρμοστεί σε πολλές πόλεις όπως η σαγκάη και το σενζέν.δηλαδή, οι εταιρείες ακινήτων, οι μεσάζοντες και οι αγοραστές κατοικιών υπογράφουν συμφωνίες προτεραιότητας για πώληση μεταχειρισμένων κατοικιών. η συμφωνία θα καταστεί άκυρη και ο αγοραστής κατοικίας δεν χρειάζεται να φέρει ευθύνη για αθέτηση της σύμβασης.
ο δεύτερος τύπος, το παλιό μοντέλο ανταλλαγής σπιτιών, έχει εφαρμοστεί σε πόλεις όπως η nanjing και η zhengzhou.συνήθως εμπλέκονται τέσσερα μέρη: κυβερνητικές πλατφόρμες, προγραμματιστές νέων κατοικιών, αγοραστές κατοικιών και τμήματα διαχείρισης κατοικιών. η διαδικασία είναι ότι ο αγοραστής κατοικίας επιλέγει πρώτα το επιδιωκόμενο νέο σπίτι, στη συνέχεια ο οργανισμός αξιολόγησης ολοκληρώνει την αξιολόγηση της αξίας του παλιού σπιτιού και, στη συνέχεια, το τμήμα διαχείρισης κατοικιών ολοκληρώνει την προκαταρκτική εξέταση της κατάστασης εγγύησης στεγαστικών δανείων της υπάρχουσας κατοικίας και υπογράφει τέσσερα -συμφωνία αντικατάστασης συμβαλλόμενου μέρους, και στη συνέχεια η εταιρεία πλατφόρμας αποκτά την υπάρχουσα κατοικία, την ίδια στιγμή, ο αγοραστής κατοικίας υπογράφει νέα σύμβαση πώλησης κατοικίας με τον κύριο του έργου και τελικά ολοκληρώνει μια σειρά διαδικασιών εγγραφής και παράδοσης.
ο τρίτος τύπος είναι η έκδοση επιδοτήσεων αντικατάστασης, η οποία εφαρμόζεται στη shenyang, στο suzhou και σε άλλες πόλεις.δηλαδή, αν πουλήσεις το παλιό σου σπίτι και αγοράσεις καινούργιο, μπορείς να πάρεις αντίστοιχες οικονομικές επιδοτήσεις. υπάρχουν τρεις κύριοι τρόποι μέτρησης των επιδοτήσεων: ο ένας είναι οι φορολογικές επιδοτήσεις, για παράδειγμα, η changshu επιδοτεί το 50%-80% του φόρου επί των πράξεων ανάλογα με την περίοδο αγοράς και ένα άλλο παράδειγμα είναι η xiangyang, η οποία επιδοτεί τον καταβαλλόμενο φόρο προστιθέμενης αξίας με 1,5 % της φορολογούμενης τιμής, η άλλη βασίζεται σε νέες επιδοτήσεις για την περιοχή, όπως η επιδότηση 100 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, όπως η επιδότηση κουπονιού του zhongshan για κάθε μονάδα. περιοχή ή τοποθεσία.
ο τέταρτος τύπος, η "παλιά μεταβίβαση ασφάλισης", πρωτοστάτησε από τον zhaoqing.δηλαδή, τα κρατικά περιουσιακά στοιχεία νοικιάζουν τις υφιστάμενες κατοικίες για τη λειτουργία οικονομικά προσιτών κατοικιών διαφορετικά από το μοντέλο ανταλλαγής-αγοράς, η «παλιά μεταβίβαση» δεν εξαγοράζει την κυριότητα της παλιάς κατοικίας, αλλά πληρώνει εφάπαξ ενοίκιο. των 5-10 ετών οι απαιτήσεις για τις κατοικίες δεν είναι επίσης χαμηλές.
στις 9 αυγούστου 2024, η wuxi liangxi urban development group co., ltd. κυκλοφόρησε μια αναβαθμισμένη έκδοση του προγράμματος εμπορικής στέγασης "παλιό για νέο", επεκτείνοντας το πεδίο των εξαγορών "παλιό για νέο" για να συμπεριλάβει υπάρχουσες δεύτερες περίβλημα χειρός σε suzhou και changzhou.οι πολίτες μπορούν να ανταλλάξουν μεταχειρισμένα σπίτια στο suzhou και στο changzhou με νέα σπίτια στο wuxi. αυτή είναι επίσης η πρώτη «ανταλλαγή» κατοικιών μεταξύ των πόλεων παλαιών κατοικιών για νέες στη χώρα.
οι παραπάνω πολιτικές ξεκινούν κυρίως από τοπικές αστικές επενδυτικές πλατφόρμες και ανήκουν στο μοντέλο εξαγοράς.τοπικές πλατφόρμες κρατικών περιουσιακών στοιχείων αγοράζουν απευθείας μεταχειρισμένα σπίτια (παλιά σπίτια) από ιδιοκτήτες και στη συνέχεια οι ιδιοκτήτες χρησιμοποιούν τα έσοδα από τις πωλήσεις για να αγοράσουν καθορισμένα νέα σπίτια και να πληρώσουν τη διαφορά. τα παλιά σπίτια που αποκτήθηκαν από τοπικές πλατφόρμες κρατικών περιουσιακών στοιχείων ή προγραμματιστές θα χρησιμοποιούνται γενικά ως οικονομικά προσιτή στέγαση, στέγαση ταλέντων κ.λπ.
από τη σκοπιά της διαδικασίας υλοποίησης, οι αγοραστές που πρέπει να αντικαταστήσουν τα σπίτια τους θα καθορίσουν το νέο έργο ακινήτων για να αγοράσουν και να εγγραφούν για στέγαση διαδικασία αξιολόγησης σπιτιού, ο πελάτης επιλέγει τυχαία 1 από τα 3 γραφεία αξιολόγησης για να αξιολογήσει την τιμή του παλιού σπιτιού παλιό σπίτι, και τα έσοδα από τις πωλήσεις χρησιμοποιούνται για την αγορά του καθορισμένου έργου νέου σπιτιού.
το σημείο καινοτομίας του wuxi αυτή τη φορά είναι η υπεραστική «αντικατάσταση του παλιού με νέο», δηλαδή ολόκληρη η πόλη wuxi, ολόκληρη η πόλη suzhou, ολόκληρη η πόλη changzhou και άλλες πόλεις.οι κάτοικοι που κατέχουν δικά τους ακίνητα σύμφωνα με τους παραπάνω όρους και προϋποθέσεις (κάτοικοι με κανονική προσωπική πίστωση, χωρίς αρχεία επισφαλών δανείων και δικαίωμα διάθεσης της παλιάς κατοικίας) μπορούν να συμμετάσχουν στο εμπόριο επαγγελματικών κατοικιών στα ακίνητα εκμετάλλευσης του ομίλου wuxi liangxi chengfa.
κρίνοντας από το αποτέλεσμα εφαρμογής της πολιτικής του wuxi μεταξύ των πόλεων «παλιό-για-νέο», κυκλοφόρησε πλήρως στο wuxi μόλις στα τέλη αυγούστου.επί του παρόντος, το αποτέλεσμα προώθησης σε μεμονωμένα μικρο-έργα είναι σχετικά σημαντικό, αλλά η ώθηση στην αγορά είναι σχετικά περιορισμένη.
από τον απρίλιο του τρέχοντος έτους, η wuxi ξεκίνησε διαδοχικά δύο παρτίδες στεγαστικών έργων "παλιό για νέο", κυρίως συγκεντρωμένα στην περιοχή liangxi, κρίνοντας από τα επίσημα σχόλια, τα αποτελέσματα είναι πράγματι καλά. σε μόλις ένα μήνα, περισσότεροι από 40 αλλεργάτες ολοκλήρωσαν τη συναλλαγή στην πρώτη παρτίδα. μέχρι το τέλος ιουλίου, είχαν πραγματοποιηθεί περισσότερες από 2.000 σχετικές έρευνες, περισσότερες από 600 εγγραφές «trade-in» και περισσότερες από 140 τελικές συναλλαγές.
από τα δεδομένα παρακολούθησης του cric,η δημοτικότητα συγκεντρώνεται μόνο σε μεμονωμένες περιοχές και μεμονωμένα έργα.το νέο έργο yunshang shiyue έλαβε καλύτερη ανατροφοδότηση από την αγορά από το πρώτο του άνοιγμα στο τέλος του τρέχοντος έτους, ο μηνιαίος όγκος συναλλαγών παρέμεινε βασικά σε υψηλό επίπεδο, πάνω από 20 μονάδες, τον ιούνιο, ο μηνιαίος όγκος συναλλαγών δεύτερον, ο όγκος συναλλαγών του παλιού έργου wangshanyue είναι επίσης σταθερός, με τον μηνιαίο μέσο αριθμό συναλλαγών τους πρώτους τρεις μήνες του 2024 να είναι 4 μονάδες και ο μηνιαίος μέσος αριθμός συναλλαγών τον απρίλιο-αύγουστο 2024. είναι 6 μονάδες. μεταξύ των έργων που θα διατεθούν στην αγορά, το έργο yinglong guanyue τοποθετείται ως high-end και σχεδιάζει να χτίσει 21 κατοικίες υψηλής ποιότητας. , και το μικρό πολυώροφο κτίριο είναι περίπου 166-233㎡ συνολική προσοχή ο βαθμός είναι υψηλότερος.
για έργα όπως τα xiyue chunqiu, jiuli tanyue και jinshang tianhua, ο όγκος των συναλλαγών δεν έχει βελτιωθεί σημαντικά μετά το new deal. το έργο dahua jinxiu qiancheng ξεκίνησε επίσης το πρόγραμμα "παλιό για νέο" τον αύγουστο, ο αριθμός των εγγεγραμμένων μονάδων έφτασε τις 23, κατατάσσοντας τη δεύτερη θέση στη λίστα με τις καλύτερες πωλήσεις ενός μήνα κυκλοφόρησε ένα δωμάτιο ειδικής τιμής 52% για να βοηθήσει την πώληση, το παλιό για το νέο το αποτέλεσμα είναι βασικά αμελητέο.
κρίνοντας από τα θεμελιώδη δεδομένα των συναλλαγών σε νέες κατοικίες στην περιοχή liangxi, αν και υπάρχει αύξηση στις συναλλαγές, η αύξηση είναι σχετικά περιορισμένη.κρίνοντας από τα δεδομένα παρακολούθησης της cric, η περιοχή συναλλαγών και η αναλογία των εμπορικών κτιρίων κατοικιών στην περιοχή liangxi έχουν αρχίσει να κυμαίνονται προς τα πάνω από τον απρίλιο του 2024, φτάνοντας σταδιακά στο μέγιστο από τον ιούνιο έως τον ιούλιο, με την περιοχή συναλλαγών να ξεπερνά τα 28.000 τετραγωνικά μέτρα σε ένα μόνο μήνα το ποσοστό των συναλλαγών σε νέα σπίτια στην περιοχή yueliangxi φτάνει το 20%, ένα νέο υψηλό από το 2023. αν και ο όγκος των συναλλαγών μειώθηκε τον αύγουστο, το ποσοστό των συναλλαγών παρέμεινε στο 15%.
και όταν επεκτείνεται σε πόλεις, ο αντίκτυπος είναι σχεδόν αμελητέος.σύμφωνα με τα δεδομένα παρακολούθησης της cric, ο όγκος συναλλαγών ενός μήνα της wuxi κυμάνθηκε βασικά γύρω στα 150.000-200.000 τετραγωνικά μέτρα από τον μάρτιο. ετήσια πτώση, εξακολουθεί να παραμένει στο 40% αριστερά και δεξιά υψηλή θέση.
σε γενικές γραμμές, ο τρέχων όγκος συναλλαγών των νέων κατοικιών είναι υποτονικός, και ακόμη και αν η προσφορά μειωθεί, είναι δύσκολο να αλλάξει η τρέχουσα κατάσταση των υψηλών αποθεμάτων έχουν ένα ορισμένο αποτέλεσμα υποκατάστασης στη νέα εγχώρια αγορά η καινοτομία της πολιτικής «παλιό για νέο» γίνεται ακριβώς μέσω της ενσωμάτωσης ενός και δύο στην αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών, οι κάτοικοι ενθαρρύνονται να πουλήσουν υπάρχουσες μεταχειρισμένες κατοικίες. συντόμευση του κύκλου αντικατάστασης, μείωση της πίεσης αντικατάστασης, μείωση του κόστους αντικατάστασης και, συγκαλυμμένα, αποθεματοποίηση μεταχειρισμένων σπιτιών για την επίτευξη του σκοπού της αποθεματοποίησης νέων σπιτιών.
το καινοτόμο πρόγραμμα «αντικατάσταση του παλιού με το νέο» μεταξύ των πόλεων του wuxi παρέχει ένα καλό μοντέλο αναφοράς για άλλες μητροπολιτικές περιοχές και αστικούς οικισμούς. στην πραγματικότητα, τα τελευταία χρόνια, το φαινόμενο της αγοράς κατοικιών μεταξύ των πόλεων έχει γίνει συνηθισμένο στο πεκίνο και τη σαγκάη λόγω της πίεσης των τιμών των κατοικιών ή στο δέλτα του ποταμού yangtze και στο γκουανγκντόνγκ-χονγκ κονγκ. -macao greater bay area λόγω της ασυνέπειας μεταξύ του τόπου εργασίας και του τόπου κατοικίας κ.λπ., με τη σταδιακή πρόοδο της διαδικασίας ολοκλήρωσης, το «παλιό για νέο» δεν συμβάλλει μόνο στην αποτελεσματική αναζωογόνηση των υφιστάμενων περιουσιακών στοιχείων. και ενισχύοντας τη νέα αγορά κατοικίας, ενισχύει επίσης την αλληλεπίδραση και την ολοκλήρωση των διαφόρων παραγόντων παραγωγής εντός της μητροπολιτικής περιοχής και βοηθά επίσης τα νεαρά ταλέντα να ζουν και να εργάζονται με ειρήνη και ικανοποίηση.
συλλέξτε και οργανώστε τις πιο πρόσφατες πληροφορίες ειδήσεων και κάντε τις δωρεάν για έλεγχο από όλους.
ταχυδρομείο[email protected]