berita

pada bulan april tahun ini, pertemuan biro politik komite sentral cpc menetapkan nada: untuk mengoordinasikan studi kebijakan dan langkah-langkah untuk mencerna real estate yang ada dan mengoptimalkan perumahan tambahan. "mengganti yang lama dengan yang baru" adalah kebijakan yang dimulai titik untuk "destocking".

hingga saat ini, lebih dari 100 kota di seluruh negeri telah memanfaatkan peluang ini untuk meluncurkan kebijakan perumahan “lama-untuk-baru”.pada pertengahan hingga akhir agustus, wuxi meluncurkan inovasi "lama-untuk-baru" lintas kota, yang merupakan yang pertama di negara tersebut.

apa dampak dari kebijakan baru saat ini? dapatkah hal ini membantu pasar properti lokal mencapai dua tujuan yaitu destocking dan stabilisasi harga perumahan baru?

pada tanggal 30 april 2024, rapat biro politik komite sentral cpc diadakan, dan fokus kebijakan beralih ke "destocking".

pertemuan tersebut menekankan bahwa perlu untuk mempertimbangkan perubahan baru dalam hubungan penawaran dan permintaan di pasar real estat dan harapan baru masyarakat terhadap perumahan berkualitas tinggi, mengoordinasikan penelitian mengenai kebijakan dan langkah-langkah untuk mencerna real estat yang ada dan mengoptimalkan perumahan tambahan. , dan segera membangun model baru pengembangan real estat untuk mendorong pengembangan real estat berkualitas tinggi.

pada tanggal 17 mei, bank sentral menyiapkan pinjaman kembali perumahan terjangkau senilai 300 miliar yuan untuk mendukung badan usaha milik negara setempat dalam memperoleh kelebihan perumahan. pada tanggal 20 juni, pertemuan kementerian perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan mengklarifikasi bahwa cakupan dukungan untuk pembelian dan penyimpanan perumahan yang ada akan diperluas ke kota-kota tingkat kabupaten.

mirip dengan tujuan pemerintah untuk membeli dan menghilangkan stok, chaobaicheng telah meluncurkan kebijakan “tukar tambah” perumahan. cara pengoperasian utama adalah sebagai berikut:

yang pertama, model penjualan keagenan, adalah yang paling umum dan telah diterapkan di banyak kota seperti shanghai dan shenzhen.artinya, perusahaan real estat, perantara, dan pembeli rumah menandatangani perjanjian berlangganan rumah baru dan penjualan prioritas rumah bekas. jika rumah bekas berhasil dijual dalam jangka waktu yang disepakati, perjanjian berlangganan rumah baru akan berlaku. perjanjian akan menjadi tidak sah, dan pembeli rumah tidak perlu bertanggung jawab atas pelanggaran kontrak.

tipe kedua, model pertukaran rumah lama, telah diterapkan di kota-kota seperti nanjing dan zhengzhou.biasanya ada empat pihak yang terlibat: platform pemerintah, pengembang rumah baru, pembeli rumah, dan departemen manajemen perumahan. prosesnya adalah pembeli rumah terlebih dahulu memilih rumah baru yang dituju, kemudian lembaga penilai menyelesaikan penilaian nilai rumah lama, dan kemudian departemen manajemen perumahan menyelesaikan tinjauan awal situasi jaminan hipotek perumahan yang ada dan menandatangani empat. -perjanjian penggantian pihak, dan kemudian perusahaan platform mengakuisisi perumahan yang ada, pada saat yang sama, pembeli rumah menandatangani kontrak penjualan rumah baru dengan pengembang, dan akhirnya menyelesaikan serangkaian prosedur pendaftaran dan serah terima.

jenis ketiga adalah mengeluarkan subsidi pengganti, yang diterapkan di shenyang, suzhou dan kota-kota lain.artinya, jika anda menjual rumah lama anda dan membeli yang baru, anda bisa mendapatkan subsidi finansial yang sesuai. ada tiga cara utama untuk mengukur subsidi: satu adalah subsidi pajak, misalnya changshu mensubsidi 50%-80% pajak akta sesuai dengan periode pembelian, dan contoh lainnya adalah xiangyang, yang mensubsidi pajak pertambahan nilai yang dibayarkan sebesar 1,5 % dari harga pajak; yang lainnya didasarkan pada rumah baru. subsidi wilayah, seperti subsidi shenyang sebesar 100 yuan/meter persegi; ketiga, subsidi per unit, seperti subsidi voucher konsumen elektronik zhongshan sebesar 2.000 yuan untuk setiap unit terlepas dari berapa pun jumlahnya. wilayah atau lokasi.

tipe keempat, "pengalihan asuransi lama", dipelopori oleh zhaoqing.artinya, aset milik negara menyewa rumah yang ada untuk pengoperasian perumahan yang terjangkau. berbeda dengan model tukar-beli, "pengalihan lama" tidak membeli kepemilikan rumah lama, tetapi membayar sewa satu kali. 5-10 tahun persyaratan rumah juga tidak rendah, misalnya, zhaoqing menetapkan luas perumahan harus 40-70 meter persegi dan tidak lebih dari 90 meter persegi.

secara umum, volume transaksi rumah baru saat ini lesu, dan bahkan jika pasokan menurun, sulit untuk mengubah situasi tingginya persediaan saat ini. peningkatan jumlah listing rumah bekas dan penurunan harga juga akan terjadi memiliki efek substitusi tertentu pada pasar rumah baru. inovasi kebijakan "lama ke baru" justru melalui integrasi satu dan dua. di pasar perumahan bekas, warga didorong untuk menjual rumah bekas yang sudah ada, sehingga secara efektif memperpendek siklus penggantian, mengurangi tekanan penggantian, mengurangi biaya penggantian, dan secara terselubung, melakukan destocking rumah bekas untuk mencapai tujuan destocking rumah baru.

program “penggantian yang lama dengan yang baru” lintas kota yang inovatif dari wuxi memberikan model referensi yang baik untuk wilayah metropolitan dan aglomerasi perkotaan lainnya. faktanya, dalam beberapa tahun terakhir, fenomena pembelian rumah lintas kota sudah menjadi hal yang lumrah. pembelian rumah di sekitar beijing dan shanghai terpaksa membludak karena tekanan harga rumah, atau di delta sungai yangtze dan guangdong-hong kong. -macao greater bay area karena ketidakkonsistenan antara tempat kerja dan tempat tinggal, dll., dengan kemajuan proses integrasi secara bertahap, "lama ke baru" lintas kota tidak hanya kondusif untuk revitalisasi aset yang ada secara efisien. dan meningkatkan pasar perumahan baru; hal ini juga meningkatkan interaksi dan integrasi berbagai faktor produksi di wilayah metropolitan, dan juga membantu talenta muda mobilitas lintas kota dan lintas wilayah memungkinkan masyarakat untuk hidup dan bekerja dengan damai dan puas.