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今年4月、中国共産党中央委員会政治局会議は、既存の不動産を消化し、増分住宅を最適化するための政策と措置を検討することを調整し、「古いものを新しいものに置き換える」という政策を開始するという方針を定めた。 「在庫処分」のポイント。

これまでに、全国の 100 以上の都市がこの機会を利用して、「古いものを新しいものに変える」住宅政策を開始しました。8月中旬から下旬にかけて、無錫市は国内初となる都市横断的な「古いものから新しいものへ」のイノベーションを開始した。

現在の新しい政策の効果は何ですか?地元の不動産市場が在庫の削減と新築住宅価格の安定という二重の目標を達成するのに役立つでしょうか?

2024年4月30日、中国共産党中央委員会政治局会議が開催され、政策の焦点は「在庫削減」に移った。

会合では、不動産市場における需要と供給の関係の新たな変化や高品質な住宅に対する国民の新たな期待を考慮し、既存不動産の消化と住宅の増分最適化に向けた政策・措置について研究を調整する必要があると強調した。 、不動産開発の新たなモデルを迅速に構築し、質の高い不動産開発を推進します。

人民銀行は5月17日、地元国有企業による過剰住宅取得を支援するため、3000億元の手頃な住宅再融資を設定した。 6月20日、住宅・都市農村開発部の会議は、既存住宅の購入と保管に対する支援範囲を県レベルの都市に拡大することを明らかにした。

政府の購入と在庫削減の目的と同様に、潮白城市は住宅の「下取り」政策を開始しました。主な運営形態は次のとおりです。

1 つ目の代理店販売モデルは最も一般的で、上海や深センなどの多くの都市で導入されています。つまり、不動産会社、仲介業者、住宅購入者は、新築住宅購入契約と中古住宅優先販売契約を締結し、合意された期間内に中古住宅が売却できれば、新築住宅購入契約が成立します。契約は無効となり、住宅購入者は契約違反の責任を負う必要がありません。

2番目のタイプである古民家交換モデルは、南京や鄭州などの都市で実施されている。通常、政府プラットフォーム、新築住宅開発業者、住宅購入者、住宅管理部門の 4 つの関係者が関与します。プロセスは、まず住宅購入者が希望する新居を選択し、次に評価機関が中古住宅の価値評価を完了し、次に住宅管理部門が既存住宅の住宅ローン保証状況の事前審査を完了し、4つの住宅ローン保証契約を締結するというものです。当事者間で交換契約を締結し、プラットフォーム会社が既存住宅を取得すると同時に、住宅購入者がデベロッパーと新築住宅売買契約を締結し、最終的に一連の登録・引き渡し手続きを完了します。

3つ目は代替補助金の発行で、瀋陽市や蘇州市などで実施されている。つまり、古い家を売却して新しい家を購入すると、それに応じた補助金が得られるということです。補助金の測定方法は主に 3 つあります。1 つは税金補助金です。たとえば、常熟市は購入期間に応じて証書税の 50% ～ 80% を補助します。もう 1 つの例は襄陽市で、支払った付加価値税を 1.5 倍補助します。もう 1 つは新築住宅に基づく補助金 (瀋陽市の 1 平方メートルあたり 100 元の補助金)、3 つ目は、中山市の 1 戸あたり 2,000 元の補助金です。地域または場所。

4番目の「旧保険譲渡」は肇慶市が先駆けたものである。つまり、国有資産が既存の住宅を借りて手頃な価格の住宅を運営するモデルとは異なり、「古い譲渡」では古い住宅の所有権を買い取るのではなく、一時的な家賃を支払います。住宅の要件も低くはありません。たとえば、肇慶市では住宅面積が 40 ～ 70 平方メートルであり、築年数が浅い住宅が優先されます。

一般的に、現在の新築住宅の取引量は低迷しており、供給が減少したとしても、中古住宅の掲載件数の増加と価格の下落により、在庫が多い現状を変えることは困難です。 「古いものを新しいものに」という政策革新は、まさに一と二の統合によって行われ、中古住宅市場においては、既存の中古住宅の売却が効果的に促進されます。買い替えサイクルの短縮、買い替え圧力の軽減、買い替えコストの削減、そして新築住宅の在庫削減という目的を達成するために、偽装して中古住宅の在庫を削減することです。

無錫の革新的な都市横断的な「古いものを新しいものに置き換える」プログラムは、他の大都市圏や都市集積に優れた参考モデルを提供します。実際、ここ数年、北京や上海周辺、あるいは長江デルタや広東・香港地域では、都市を越えて住宅を購入する現象が一般的になってきている。 -マカオ大湾区では、勤務地と居住地の間の不一致などにより、統合プロセスが徐々に進んでおり、都市間の「古いものを新しいものに」することは、既存の資産の効率的な活性化に役立つだけではありません。また、新築住宅市場の活性化により、都市圏内のさまざまな生産要素の相互作用と統合が強化され、若い人材の育成も促進されます。都市間および地域間の移動により、人々は安心して満足して暮らし、働くことができます。